47RS0018-02-2020-000187-42

Дело № 2-1184/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года г.Тосно Ленинградская область 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего – судьи Леоненко Е.А.., 

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, 

Комитета образования администрации МО Тосненсого района Ленинградской области ФИО10 

помощника Тосненской городской прокуратуры Ленинградской области 

ФИО11

при секретаре судебного заседания Архиповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО6 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО5 (далее-истец) первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 (далее-ответчик) о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые не является членами семьи истца, с которыми отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиком было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако ответчик никаких действий не предпринял, и в соответствии со ст. 30,35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ истец обратился в суд с указанным иском. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от требований о выселении ответчиком, по причине их добровольного выезда, на основании чего судом по заявлению стороны в указанной части прекращено производство по делу. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, по основаниям, изложенным в иске, а также дополнил, что никаких соглашений с ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось, они не производят оплату за жилое помещение, нарушают ее права на пользовании, владение и распоряжение жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО8, в судебное заседание явилась и пояснила, что с новым собственником у нее отсутствуют какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением, в котором она с детьми уже не проживает, вывезла свои вещи и живет в другом месте жительства. Данное жилое помещение использует для остановке в нем когда приезжает на суд. Также пояснила, что ей нужна регистрация по спорному жилому помещению для решения жилищных вопросов с администрации. Согласна сняться с детьми с регистрационного учета после того, как решит жилищный вопрос на территории Российской Федерации, поскольку у нее имеется жилое помещение в Белоруссии у родителей.

Комитет образования администрации ФИО15 в судебное заседание явился, предоставил заключение, которым считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, истец является собственником жилого помещения. (л.д.14-15).

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Согласно справки формы №, выданной ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14,Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) 

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. (л.д.17)

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Как было установлено в судебном заседании, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, добровольно отказалась от своих прав на спорное жилое помещение, избрав для себя иное постоянное место жительства, однако с регистрационного учета не снялись по причине отсутствия иного адреса, для временной регистрации на территории Российской Федерации. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании, который передал истцу ключи от квартиры.

В соответствии со ст. 56,67 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что между сторонами имелось заключенное соглашение о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком. 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Однако по настоящему делу сведений о совместном проживании сторон материалы дела не содержат.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что истец являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и их нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Ответчики не являются членами семьи ответчика, не заключали с собственником соглашения о праве пользовании жилым помещением, добровольно покинули жилое помещение, забрав свои вещи, участия в его содержании его не принимали.

Суд пришел к выводу, что формальная регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению 

На основании, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования иску ФИО17 к ФИО6 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить 

Признать ФИО6, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 22 октября 2020 года.

Судья Е.А.Леоненко