Дело №2-409/2024

(26RS0026-01-2024-000601-82)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 30 мая 2024 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному исковому заявлению БЛВ в лице Л, действующего на основании доверенности,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БГИ, действующей за себя и в интересах малолетнего сына БИА, к БЛВ о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, по встречному исковому заявлению БЛВ к БГИ и БИА о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

БГИ, действующая в своих интересах и интересах своего малолетнего сына БИА, обратилась в Нефтекумский районный суд с исковым заявлением к Б(Б)ЛВ о вселении в жилое помещение и о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и просит вселить ее и ее малолетнего сына БИА в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика не чинить истцам препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим.

Она и ее малолетний сын БИА имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик, который занимает всю площадь жилого помещения. С начала декабря 2023 года она с малолетним БИА в данной квартире не проживают, так как были вынуждены временно уйти из этого жилого помещения по причине того, что ответчик на почве личных неприязненных отношений всячески препятствует в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ответчик сменил входные замки, ключи ей не предоставляет, в жилое помещение их не пускает. Последний раз она предпринимала попытку вселения в данное жилое помещение в конце декабря 2023 года, которая оказалась безрезультатной ввиду того, что ответчик в агрессивной форме воспрепятствовала ее проходу в помещение указанной квартиры. Все это время они проживают у ее отца – БИВ У нее с малолетним БИА в собственности или в пользовании другого жилого помещения не имеется, таким образом, считает что как ее жилищные права, так и жилищные права ее малолетнего сына нарушены ответчиком. Ранее в период проживания в данном жилом помещении она своевременно и в полном объеме оплачивала коммунальные платежи, задолженности не имела. В спорном жилом помещении по настоящее время находится часть принадлежащего ей имущества, которым она в настоящее время не может воспользоваться по вине ответчика.

ФИО1 обратилась в порядке ст. 137 ГПК РФ с встречным исковым заявлением о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указанное встречное исковое заявление определением Нефтекумского районного суда от 14.05.2024г. принято к производству.

Согласно встречному исковому заявлению ФИО1 просит признать утратившими право пользования БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и БИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; прекратить право пользования ответчиков указанной квартирой и снять их с регистрационного учета в указанной квартире, мотивируя следующим.

ФИО1 является собственником жилого помещения, однокомнатной квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю квартиры и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю квартиры. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С 1993 года в указанную квартиру в качестве члена семьи была вселена ее дочь – БГИ и с ее согласия была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Хотя ответчица и имела регистрацию в данной квартире, но проживала в ней периодически: с 2003 года по 2007 год она проживала у отца по адресу: 

<

адрес>; с 2007 года по 2012 год она поступила в Кисловодский ГТИ очно и жила там на съемной квартире, которую она оплачивала; с 2015 года по 2017 год работала в Апанасенковском РОВД и проживала в 

<

адрес>; с 2021 года по настоящее время она работает в Петровском РОВД СК. В апреле 2023 года, находясь в предродовом отпуске она приехала из 

<

адрес> и поселилась в данной квартире. 06.06.2023г. ответчица родила сына БИА и после родов поселилась в спорной квартире и 16.06.2023г. ответчица зарегистрировала по данному адресу своего сына БИА и прожила в данной квартире до декабря 2023 года. В декабре 2023 года ответчица добровольно выехала на другое постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, частично вывезла принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела, о чем свидетельствует тот факт, что она ДД.ММ.ГГГГ беспрепятственно пришла в квартиру и взяла принадлежащие ей личные вещи и плед. Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, так как они длительный период не проживают по адресу регистрации, добровольно переменили место жительства. Фактические отношения истицы с ответчицей прекращены, с момента выезда ответчики перестали быть членами семьи ФИО1 Наличие регистрации ответчиков создает истице препятствия при продаже квартиры.

Определением Нефтекумского районного суда от 14.05.2024г. встречное исковое заявление принято к производству суда.

В судебное заседание истец по первоначальному иску БГИ не явилась, письменно просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении ее исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований к ней БЛВ. письменно просила отказать ввиду следующего. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проходила государственную гражданскую службу в управлении по обеспечению деятельности мировых судей 

<

адрес> в должности секретаря судебного заседания судебного участка №

<

адрес> и в указанный период времени проживала в спорной квартире. В опровержение доводов встречного искового заявления сообщает, что ФИО1 без предупреждения сменила замок на входной двери и уехала, при этом фактически оставив ее и ее малолетнего сына БИА в зимний период времени на улице без вещей, ей пришлось в экстренном порядке, чтобы не замерзнуть с малолетним ребенком на улице пойти к своему отцу БИВ, проживающему по адресу: 

<

адрес>, который не оставил свою дочь и малолетнего внука на улице. В последующем, чтобы не быть обузой для своего отца, у которого уже другая семья, она заключила договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой она с 01.04.2024г. проживает вместе со своим малолетним сыном. Также «благодаря» ФИО1 в настоящий момент она одна воспитывает малолетнего ребенка и находясь в декретном отпуске вместо того, чтобы тратить денежные средства на содержание малолетнего ребенка, вынуждена платить арендную плату за указанную квартиру и коммунальные платежи, что могла не делать, проживая в спорной квартире.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску БЛВ не явилась, письменно просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, уполномочила доверенностью представлять ее интересы Л

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску БЛВ. – Л просил в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме, встречные исковые требования к БЛВ. к БГИ удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, также добавил, что намеренно входные замки никто не менял, а их замена была обусловлена выходом их из строя.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Нефтекумский» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении материалов гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Отдела образования администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, исполняющий функции по опеке и попечительству, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении материалов гражданского дела в его отсутствие, дополнительно пояснив, что в полномочия органов опеки и попечительства входит выдача разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних в случае, если собственником недвижимости (доли) является несовершеннолетний ребенок, в спорном жилом помещении отсутствует доля несовершеннолетнего БИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав позицию представителя ответчика по первоначальному иску Б.Л.В. в лице Л, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с Конституцией РФ, ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане РФ имеют право на жилище. 

В силу ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. 

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; части 1 и 2 статьи 19; части 1 и 2 статьи 35; часть 1 ст. 45; часть 1 статьи 46). 

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи со статьями 15 часть 2 и 17 часть 3 вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают законные интересы других лиц. 

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. 

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ст. 30 ч. 1 и ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре 2 300, а также договора купли-продажи ? доли квартиры от 16.04.2021г., является собственником однокомнатной 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.05.2001г. номер регистрации №.

Согласно свидетельству о перемене имени от 09.01.2024г. БЛВ изменила фамилию на Б

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном порядке в государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Регистрационная палата Ставропольского края», в квартире, являющейся предметом сделки проживают: БЛВ, БНИ, БГИ, сохраняющие за собой право проживания на данной жилплощади. На момент заключения указанного договора купли-продажи БГИ было 11 лет.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что БГИ приходится дочерью Б(Б)ЛВ.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

На момент обращения с исковым требованием к ФИО1 о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинения препятствий в пользовании жилым помещением БГИ достигла совершеннолетия, является дееспособным лицом, доказательств обратного суду не представлено, и способна по своему усмотрению к реализации своих гражданских прав.

В настоящее время, согласно ответу отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Нефтекумский» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства следующие граждане:

- Б(Б)ЛВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 17.12.1994г. по настоящее время;

- БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.10.1994г. по настоящее время;

-БИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.06.2023г. по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В судебном заседании установлено, что БЛВ. и БГИ совместно в указанной квартире не проживали. Исходя из содержания искового заявления БГИ указывает на то, что с начала декабря 2023г. с малолетним БИА в указанной квартире не проживают.

Факт не проживания в спорной квартиры БГИ с декабря 2023 года также подтверждается объяснением В, которое засвидетельствовано 28.05.2024г. К, нотариусом по Нефтекумскому городскому нотариальному округу Ставропольского края РФ, зарегистрировано в реестре за номером №. Указанным объяснением также подтверждается, что БГИ проживала в указанной квартире эпизодически, после рождения ребенка, с июня 2023 года проживала в указанной квартире своей матери, однако в декабре 2023 года БГИ съехала с квартиры, сделала она это добровольно в тот период времени, когда ее мать БЛВ. находилась в Москве. Оснований не доверять указанному объяснению у суда не имеется.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что БГИ действительно проживала в спорной квартире, но самостоятельно, добровольно, приняла решение прекратить проживать в указанной квартире, доказательств обратного суду не представлено. Из чего следует, что БГИ добровольно прекратила пользоваться жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает безусловное право на вселение (а следовательно, и регистрацию) несовершеннолетнего в квартиру, где зарегистрированы один или оба из его родителей. В соответствии с п. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Исходя из указанного, БИА ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован в спорной квартире, в которой была зарегистрирована его мать БГИ

Вместе с тем, поскольку БГИ добровольно перестала проживать в указанной квартире, то малолетний БИА также утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из приложенных скриншотов переписки БЛВ. с абонентом «Галинка», представленной в качестве ответчика по делу, абонентом «Галинка» в ходе диалога ставится вопрос о заблаговременном сообщений ей времени приезда матери, чтобы она с сыном съехала, при этом исходя из диалога следует, что БГИ добровольно перестала пользоваться жилым помещением. Кроме того, БЛВ. неоднократно, а именно 01.02.2024г. и 05.02.2024г. ставился вопрос о том, когда БГИ заберет остальные вещи, при этом спустя почти полтора месяца, а именно 15.03.2024г. БГИ сообщает о ее потребности в ключах, чтобы забрать остальные вещи, то есть инициатором того, чтобы забрать вещи из квартиры была БЛВ.

Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 №4-П). 

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Каких-либо соглашений между собственником квартиры – ФИО1, и бывшим членом семьи ее семьи БГИ суду не представлено. Указание в договоре купле продажи доли квартиры на сохранение права проживания в квартире за БГИ не носит бессрочного характера и не является безусловным основанием для сохранения за ней права проживания в указанной квартире вопреки желанию собственника.

Доказательств существования каких-либо прав БГИ и БИА на спорное жилое помещение, принадлежащее Б(Б)ЛВ в нарушении ст. 56 ГПК РФ БГИ также представлено не было. 

ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, при том, что она намерена продать квартиру, что подтверждается скриншотами объявления на «Авито», а регистрация ответчиков является препятствием к этому. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорной квартире БГИ и БИА не проживают, указанное подтверждается и договором аренды квартиры от 01.04.2024г., личные вещи, принадлежащие им в указанной квартире, отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

При этом ни БГИ, ни БИА членом семьи собственника указанного жилого помещения не являются. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце шестом п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 

Таким образом, необходимым условием для признания лица членом семьи собственника жилого помещения является установление фактов его вселения собственником жилого помещения в принадлежащее ему жилое помещение в качестве члена его семьи, а также совместное проживание вселенного лица с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, при этом наличие регистрации в жилом помещении собственника является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами, в том числе свидетельствующими о вселении лица в качестве члена семьи собственника и его совместном проживании с собственником жилого помещения. 

Регистрация БГИ и ее несовершеннолетнего сына по указанному адресу не порождает для них каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением, поскольку они утратили статус члена семьи собственника жилого помещения ввиду раздельного проживания с собственником квартиры. 

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что БГИ и БИА утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1

Указанные выше обстоятельства, положения ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчики не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, следовательно, право пользования ответчиков подлежит прекращению.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований БЛВ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, исковые требования БГИ, действующей в своих интересах и интересах малолетнего сына БИА о вселении в жилое помещение и производные от него требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление БГИ, действующей за себя и в интересах малолетнего сына БИА, к БЛВ о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление БЛВ к БГИ и БИА о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, и БИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и БИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2024 года. 

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин