Дело № 2-220/2019

Решение

Именем Российской Федерации 

27 мая 2019 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №.

В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом был построен бабушкой истца Л.В.Н. в 

<

.....> году, которая в данном доме проживала до смерти, до 

<

.....> года. После смерти Л.В.Н. в сельсовете с. 

<

...> в похозяйственную книгу внесли запись о том, что ФИО1 является собственником указанного жилого дома и земельного участка. Разрешения на строительство жилого дома не получали и документы на построенный жилой дом не оформляли. За ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 

<

......> кв.м, и передан в бессрочное (постоянное) пользование, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

...> области 

<

.....> года. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковое заявление, дополнительно пояснила, что жилым домом владеет, как своим собственным, открыто, факт нахождения дома в своем владении ни от кого не скрывает, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом, за земельным участком, садит огород.

Ответчик администрация Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признают в полном объеме. 

Третье лицо Р.В.Н. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца в полном объеме, подтвердил пояснения истца.

Третье лицо Л.Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном заявлении от 

<

.....> года просила без нее рассмотреть данное гражданское дело, согласилась с исковыми требованиями истца в полном объеме. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав истца ФИО1, третье лицо Р.В.Н., свидетелей Т.Н.В., Л.Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество… при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 19 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №, в 

<

.....> году построен бабушка истца Л.В.Н., которая проживала в данном доме со своей семьей. Документы на строительство не оформлялись. Право собственности на дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Л.В.Н. умерла 

<

.....> года. Собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

.....> года. 

Из пояснений истца и показаний свидетелей Т.Н.В., Л.Е.В. следует, что истец в спорном доме проживала с самого рождения, с 

<

.....> года, по 

<

.....> год, в настоящее время в доме никто не проживает, истец проживает в соседнем доме, при этом, продолжает ухаживать за спорным домом, оплачивать коммунальные услуги, садить огород.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

.....> года земельный участок общей площадью 

<

......> га, на котором расположен жилой дом по ул. 

<

...>, д. № с. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области, принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии совета депутатов Лягушенского сельсовета от 

<

.....> года.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному ОГУП «Техцентр 

<

...>» от 

<

.....> года, жилой дом, расположенный в д. 

<

...> 

<

...> района, 

<

.....> года постройки, общей площадью 

<

......> кв.м., принадлежит ФИО1 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

...> области от 

<

.....> года отсутствуют данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

...> и 

<

...> районам 

<

...> области УНДиПР ГУ МЧС России по 

<

...> области от 

<

.....> года спорный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно выписке из похозяйственной книги Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области в спорном жилом доме зарегистрирован 

<

.....> года Р.В.Н.

Согласно справок администрации Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области от 

<

.....> года, 

<

.....> года указанный жилой дом на балансе Лягушенского сельсовета не значится. Данный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89), и пригоден для эксплуатации.

Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации 

<

...> района 

<

...> области от 

<

.....> года, в имеющихся на хранении документах за период с 

<

.....> г. по 

<

.....> г. решение об отводе земельного участка и разрешение на строительство по адресу: 

<

...> область, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №, не значится.

Согласно постановлению администрации Лягушенского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от 

<

.....> года «Об уточнении почтового адреса» считать уточненным почтовый адрес жилого дома, расположенного по ул. 

<

...>, д. № с. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области.

Принимая во внимание изложенное, показания свидетелей Т.Н.В., Л.Е.В., которые подтвердили доводы и пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец ФИО1 в течение длительного периода времени, с 

<

.....> года по настоящее время добросовестно, открыто, и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, факт нахождения имущества в своем владении не скрывала. На данный жилой дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №, общей площадью 

<

......> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова