Дело № 2-2465/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 28 сентября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

Председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Молдаковой А.Ю.,

с участием в деле:

истца Администрации городского округа Саранск, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения и пени за просрочку платежа,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения и пени за просрочку платежа.

В обоснование исковых требований указано, что 26 июня 2014 года между Администрацией городского округа Саранск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи №118 при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, согласно условиям которого, Продавец передает Покупателю принадлежащее городскому округу Саранск на праве собственности встроенное нежилое помещение, общая площадь 100,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указанное в п. 1.2. договора, в порядке и на условиях, определенных договором, а покупатель обязуется произвести следующие действия:

1.1.1. Произвести оплату приобретаемого имущества по цене и в порядке, установленными в разделе 2 договора.

1.1.2. Принять имущество в собственность в установленном порядке.

11 июля 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи (Приложение 2), в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность встроенное нежилое помещение, общая площадь 100,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1. цена продажи имущества, указанного в. 1.2. договора, согласно отчету №25/30 «Об рыночной стоимости объекта недвижимости» по состоянию на 09 апреля 2014 года, составляет 3 819 000 рублей, в том числе НДС 582 559 рублей 32 копейки.

Согласно пункту 2.2. договора оплата цены продажи имущества осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 3 (три) года с момента подписания договора. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1. договора сумму в следующем порядке:

2.2.1. Первый обязательный платеж составляет 97 460 рублей 21 копейка без учёта НДС.

2.2.2. Последующие платежи перечисляются равными долями от оставшейся стоимости имущества после оплаты первого обязательного платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение 1).

Согласно п. 2.2.3. договора платежи за имущество перечисляются не позднее 25 числа каждого календарного месяца в течение срока рассрочки.

Пунктом 3.2.2. договора установлена обязанность покупателя осуществлять расчеты по договору в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

Договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 28 августа 2014 года.

В силу пункта 4 статьи 35 Федерального закона РФ от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже.

На основании указанной нормы пунктом 2.4. договора предусмотрено начисление процентов на сумму остатка основного долга.

05 июня 2015 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец (ФИО1) обязуется передать в собственность Покупателя (ФИО2) встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 100,5 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель обязуется принять помещение и оплатить его стоимость. Договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 19 июня 2015 года.

Залогодержатель выразил своё согласие на продажу Помещения вместе с обременением в виде ипотеки на основании письма №Пр-4129 от 25 мая 2015 года.

После перехода к Покупателю права собственности на Помещение, Покупатель становится на место Залогодателя и принимает на себя все права и обязанности Залогодателя, вытекающие из договора купли-продажи №118 от 26 июня 2014 года.

Пунктом 2.5. договора установлено, что за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13 апреля 1015 года с ответчика взыскана задолженность в сумме 675305 рублей 89 копеек и пени в сумме 17172 рубля 34 копейки за период с 26 августа 2014 года по 25 февраля 2015 года. 

Решением Ленинского районного суда г. Саранска от 12 января 2017 года по гражданскому делу №2-53/2017 с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск взыскана задолженность по договору №118 купли-продажи встроенного нежилого помещения от 26 июня 2014 года в размере 1274588 рублей 81 копейка, пени за просрочку платежа в размере 116397 рублей 29 копеек, а всего 1390986 рубле1 10 копеек за период с 26 февраля 2015 года по 25 октября 2016 года. 

Вместе с тем, обязательства по внесению платежей покупателем исполняются не своевременно и не в полном объеме, истец обращался к ответчику с уведомлением от 05 мая 2017 года №422-исх о наличии долга за ноябрь 2016 года – июнь 2017 года, просил сложившийся долг погасить и оплатить пени за просрочку платежей, однако на момент направления в суд настоящего искового заявления указанная задолженность ответчиком не оплачена. 

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору №118 купли-продажи встроенного нежилого помещения от 26 июня 2014 года в размере 726585 рублей 24 копейки и пени за просрочку платежа в размере 37998 рублей 46 копеек. 

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месту судебного заседания извещался по месту нахождения о явке в судебное заседание, однако почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части первой статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения.

Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО2 считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи488 ГК Российской Федерациив случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленные договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи488 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 35 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" оплата приобретаемого покупателем государственного или муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее трех лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (статья 486 ГК Российской Федерации). 

Согласно статье 330 ГК Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

В силу положений статей 56, 59, 195, 196 ГПК Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании тех обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, наличие которых доказано соответствующей стороной по делу. 

По делу судом установлено следующее.

26 июня 2014 года между Администрацией городского округа Саранск (продавцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупателем) заключен Договор №118 купли-продажи встроенного нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, согласно условиям которого продавец передает покупателю принадлежащее городскому округу Саранск на праве собственности встроенное нежилое помещение, общая площадь 100,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, указанное в п.1.2. настоящего Договора, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 

Договор вступил в силу с момента его подписания, что предусмотрено пунктом 8.1 Договора №118 купли-продажи встроенного нежилого помещения от 26 июня 2014 года. 

Согласно пунктам 1.1.1., 1.1.2. Договора №118 покупатель обязуется произвести оплату приобретаемого имущества по цене и в порядке, установленными в разделе 2 настоящего Договора, принять имущество в собственность в установленном порядке. Цена продажи имущества, указанного в п.1.2. настоящего договора, согласно отчету №25/30 «О рыночной стоимости объекта недвижимости» по состоянию на 9 апреля 2014 года составляет 3819000 рублей, в том числе НДС 582559 рублей 32 копейки (пункт 2.1. Договора №118).

В Приложении 1 к договору №118 от 26 июня 2014 года стороны согласовали график платежей по оплате в рассрочку стоимости встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 3819 000 рублей, в том числе НДС 582 559 рублей 32 копейки.

По акту приема-передачи от 11 июля 2014 года продавец передал, а покупатель принял вышеназванное имущество в собственность.

Договор №118 28 августа 2014 года зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В связи с оплатой цены продажи имущества в рассрочку в силу закона имущество до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи имущества (пункт 2.2. Договора) признаётся находящимся в залоге у городского округа Саранск (пункт 6.1. Договора №118). Таким образом, на помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя - Администрации городского округа Саранск.

05 июня 2015 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи вышеуказанного встроенного нежилого помещения.

В соответствии с пунктами 6, 7 договора купли-продажи от 05 июня 2015 года помещение продается за 3236440 рублей 68 копеек, без НДС. Покупатель обязуется оплатить вышеуказанную сумму стоимости помещения в срок до 25 июня 2017 года путем перечисления денежных средств, согласно Графику платежей по оплате в рассрочку стоимости встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющемуся Приложением 1 к договору купли-продажи №118 от 26 июня 2014 года.

При заключении договора купли-продажи от 05 июня 2015 года стороны пришли к соглашению о том, что после перехода к покупателю права собственности на помещение, покупатель становится на место залогодателя и принимает на себя все права и обязанности залогодателя, вытекающие из договора купли-продажи №118 от 26 июня 2014 года. 

Пунктами 2.2, 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3. Договора №118 определено, что оплата цены продажи имущества осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 3 года с момента подписания Договора. Покупатель уплачивает продавцу указанную в п.2.1 настоящего договора сумму в следующем порядке: первый обязательный платеж составляет 97460 рублей 21 копейку без учета НДС; последующие платежи перечисляются равными долями от оставшейся стоимости имущества после оплаты первого обязательного платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение 1).

Платежи за имущество перечисляются не позднее 25 числа каждого календарного месяца в течение срока рассрочки. 

Пунктом 2.5 договора купли-продажи №118 установлено, что за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. 

Условия договора в части внесения очередных платежей ответчиком выполняются недобросовестно.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска по гражданскому делу №2-53/2017 взыскано с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору №118 купли– продажи встроенного нежилого помещения от 26 июня 2014 года в размере 1274 588 рублей 81 копейка за период с марта 2015 года по октябрь 2016 года, пени за просрочку платежа в размере 116397 рублей 29 копеек за период с марта 2015 года по октябрь 2016 года, а всего 1390986 (один миллион триста девяносто тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 10 копеек.

Истцом в адрес ответчика были направлено уведомление от 05 мая 2017 года №422-исх об уплате образовавшейся задолженности с учетом начисления пени, однако ответчик как следует из иска никаких действий по данному вопросу не предпринял. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному стороной истца расчету, общая сумма задолженности по основному долгу за период с 26 октября 2016 года по 25 июня 2017 года составляет 726585 рублей 24 копейки, пени просрочку платежа с 26 октября 2016 года по 25 июня 2017 года в размере 37998 рублей 46 копеек. 

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку оснований не доверять указанному расчету не имеется. Указанный расчет соответствует условиям договора, более того, со стороны ответчика альтернативного расчета не представлено, равно, как и не представлено доказательств, подтверждающих исполнения обязательств по договору купли - продажи. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа Саранск о взыскании с ФИО2 задолженности по договору №118 купли– продажи встроенного нежилого помещения от 26 июня 2014 года в размере 726585 рублей 24 копейки, пени за просрочку платежа в размере 37998 рублей 46 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно – 10 846 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного характера.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения и пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору №118 купли– продажи встроенного нежилого помещения от 26 июня 2014 года в размере 726585 рублей 24 копейки, пени за просрочку платежа в размере 37998 рублей 46 копеек, а всего 764583 рубля (семьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 70 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход городского округа Саранск государственную пошлину в размере 10846 (десять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия З.В. Крысина 

Справка. 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья З.В.Крысина