2-3584/2020

УИД 24RS0048-01-2020-001193-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

при секретаре Игнатович Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и собственником № доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, за период с 20.10.2016 года по 30.06.2018 года образовалась задолженность в сумме 57 614 руб. 83 коп. в отношении помещения № по адресу: 

<

адрес>. За период с 03.11.2016 года по 30.06.2018 года образовалась задолженность в сумме 19 646 руб. 48 коп. в отношении помещения № по адресу: 

<

адрес>.

ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 77 261 руб. 31 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 1 258 руб. 92 коп.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» ФИО1, (по доверенности от 18.11.2019 года) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (ООО ГУК «Жилфонд») на основании договора управления многоквартирным домом №-л от 18.10.2016 года является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №-л от 06.10.2016 года является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, 05.12.2017 г. Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Собственником нежилого помещения № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> площадью 133,40 кв.м, 1/2 доли помещения № 

<

адрес>, площадью 53,40 кв.м. является ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно протоколу от 18.10.2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по результатам собрания в качестве управляющей организации для управления вышеуказанным домом выбрано ООО ГУК «Жилфонд» и утверждены условия договора управления многоквартирным домом, согласно приложению к которому установлены тарифы на текущий ремонт общего имущества в размере 18 рублей 15 копеек за 1 кв. метр. 

Согласно протоколу от 04.10.2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по результатам собрания в качестве управляющей организации для управления вышеуказанным домом выбрано ООО ГУК «Жилфонд» и утверждены условия договора управления многоквартирным домом, согласно приложению к которому установлены тарифы на текущий ремонт общего имущества в размере 18 рублей 15 копеек за 1 кв. метр. В п. 9 указано, что председателю дома установлено вознаграждение в размере 2 руб. 69 коп. за 1 кв. метр. Таким образом, плата за 1 кв. метр помещения составляет 20 руб. 84 коп. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 сложившаяся за период с 03.11.2016 года по июнь 2018 года перед ООО УК «ЖСК» составила по помещению № 

<

адрес> в 

<

адрес> - 19 646 руб. 48 коп., по помещению № 

<

адрес> в г. Красноярске – 57 614 руб. 83 коп. На общую сумму 77 261 руб. 31 коп. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчиком ФИО2 своего расчета, а также каких-либо доказательств опровергающих его, а также подтверждающих внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, суд исходит из того, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ФИО2 не исполняется, в результате чего образовалась задолженность, обязанность по погашению которой, суд считает необходимым возложить на ответчика, в связи, с чем исковые требования ООО УК «ЖСК» подлежат удовлетворению. 

Положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 517 руб. 84 коп., а излишне уплаченная - возвращению в сумме 89 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 77 261 руб. 31 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 517 руб. 84 коп.

Обязать Межрайонную ИФНС России № 24 по Красноярскому краю возвратить ООО Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» уплаченную им согласно платежного поручения № 16688 от 25.11.2019 года, государственную пошлину в размере 89 руб. 84 коп. на расчетный счет № 

<

***> УФК по Красноярскому краю (Межрайонная ИФНС № 24 по Красноярскому краю).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Гинтер