к делу №2-1270/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А., 

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением.

В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 10 лет до 18 февраля 2019 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 800,0 кв.м.

Согласно ст.ст.131,164 и 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РА, кадастра и картографии по Республике Адыгея 17 апреля 2009 года.

Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 2 445 рублей 56 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменилась.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с 11 апреля 2012 года по 01 июня 2017 года не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11 апреля 2012 года по 01 июня 2017 года в размере 13 904 рублей 07 копеек, в том числе задолженность в сумме 10 781 рубля 57 копеек, пеня в сумме 3 122 рублей 50 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать с ответчицы ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» - задолженность по договору аренды от 27 февраля 2009 года №71 в сумме 10 781 рубля 57 копеек за период с 11 апреля 2012 года по 01 июня 2017 года и пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 3 122 рублей 50 копеек.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №71, заключенного 27 февраля 2009 года между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом согласия представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №71, заключенного 27 февраля 2009 года между истцом администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ответчиком ФИО2 сроком на 10 лет до 18 февраля 2019 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 800,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РА, кадастра и картографии по Республике Адыгея 17 апреля 2009 года.

Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 2 445 рублей 56 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменилась.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с 11 апреля 2012 года по 01 июня 2017 года не вносилась.

Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11 апреля 2012 года по 01 июня 2017 года в размере 13 904 рублей 07 копеек, в том числе задолженность в размере 10 781 рубля 57 копеек, пени в размере 3 122 рублей 50 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.20-21).

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о внесении арендной платы, однако до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства. 

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. 

Ответчик не воспользовался предоставленным ему правом опровержения заявленных исковых требований, чем признал их.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с абз.2 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной до 20 000 рублей уплачивается 4% от суммы иска но не менее 400 рублей. 

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 556 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка от 27 февраля 2009 года №71 за период с 11 апреля 2012 года по 01 июня 2017 года в размере 13 904 рублей 07 копеек, в том числе задолженность в размере 10 781 рубля 57 копеек, пени в размере 3 122 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 556 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №71, заключенного 27 февраля 2009 года между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО2, со дня вынесения настоящего судебного решения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Заочное решение оглашено 07 сентября 2017 года. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 13 октября 2017 года включительно.

Председательствующий (

<

данные изъяты> Б.А.Шумен

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>