УИД 36RS0010-01-2023-001528-17

Дело № 2-1357/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 декабря 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08 августа 1995 года, удостоверенного ФИО31, нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №, ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании Постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 06.10.1997 года № 1389 истцу было разрешено произвести реконструкцию 

<

адрес> изменением габаритов и с увеличением общей площади на 43,8 кв.м в домовладении 

<

адрес>.

Разрешение на строительство было выдано с условием, что возражения совладельца на строительство будут признаны судом необоснованными. Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16 декабря 1997 года, возражения ФИО6 на производство реконструкции ФИО1 

<

адрес> признаны необоснованными.

БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь 

<

адрес> составила 69.0 кв.м, жилая площадь - 42,3 кв.м (гр. 1 сведения о принадлежности: собственником значится ФИО1).

Строительство пристройки закончено в 2004 году, но в силу семейных обстоятельств истец не узаконил произведенное строительство в установленные законом сроки.

В настоящее время в отделе архитектуры администрации Борисоглебского городского округа истцу пояснили, что так как с момента выдачи разрешения на строительство пристройки к жилому дому прошло более 10 лет, собственнику квартиры необходимо обратиться с исковым заявлением в Борисоглебский городской суд для узаконивания произведенной реконструкции.

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> (Литер М согласно данным БТИ) состоит из 9 квартир и собственниками квартир являются: 

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО8; 

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО3; 

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО4;

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО5; 

<

адрес> - право собственности в Росреестре не зарегистрировано, собственниками являются несовершеннолетние дети: ФИО19 и ФИО20, опекуном которых является ФИО7;

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО27; 

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО9; 

<

адрес> - собственником квартиры является истец, по данным Росреестра в ЕГРН сведения отсутствуют (уведомление от 13.09.2023 года); 

<

адрес>- с кадастровым номером № - ФИО10. 

Произведенная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так как во внесудебном порядке решить данные вопросы невозможно, ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на ст.ст.217, 218, 222 ГК РФ, истец просит: признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 69,0 кв.м, в том числе жилой площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца, его представителя, представителя ответчика - администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.08.1995.

Собственниками других квартир, согласно выпискам из ЕГРН, по состоянию на 27.09.2023, являются:

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО2; 

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО3; 

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО4;

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО5; 

<

адрес> - право собственности в Росреестре не зарегистрировано, собственниками являются несовершеннолетние дети: ФИО19 и ФИО20, опекуном которых является ФИО7;

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО27; 

<

адрес> - с кадастровым номером № - ФИО9; 

<

адрес> - собственником квартиры является истец, по данным Росреестра в ЕГРН сведения отсутствуют (уведомление от 13.09.2023 года); 

<

адрес>- с кадастровым номером № - ФИО10.

На основании Постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 06.10.1997 года № 1389 истцу было разрешено произвести реконструкцию 

<

адрес> изменением габаритов и с увеличением общей площади на 43,8 кв.м в домовладении 

<

адрес>.

Разрешение на строительство было выдано с условием, что возражения совладельца на строительство будут признаны судом необоснованными.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16 декабря 1997 года, возражения ФИО6 на производство реконструкции ФИО1 

<

адрес> признаны необоснованными.

Решением суда от 16.12.1997 было постановлено: «Признать возражения ФИО6 на производство реконструкции ФИО1 

<

адрес> с увеличением общей площади на 43,8 кв.м, жилой на 16,7 кв.м необоснованными».

Согласно техническому паспорту от 06.09.2023, общая площадь 

<

адрес> составила 69.0 кв.м, жилая площадь - 42,3 кв.м (гр. 1 сведения о принадлежности: собственником значится ФИО1).

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-205829200 от 13.09.2023, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4063 +/- 22 кв.м, имеет кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации одноэтажного жилого дома; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Данных о том, что произведенная реконструкция квартиры, принадлежащей ФИО1, нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, а также имеет нарушения строительных норм, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из ч.2 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Заключение ООО «Конструктив» от 17.11.2023 содержит следующий вывод: реконструированная квартира общей площадью 69,0 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам. Указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц. 

Суд полагает возможным согласиться выводами, изложенными в экспертном заключении от 17.11.2023.

Учитывая, что реконструкция была произведена на основании постановления администрациигорода Борисоглебска-района Воронежской области от 06.10.1997 года № 1389, принимая во внимание заключение эксперта № 1/РК2 от 17.11.2023, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возможности их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 69,0 кв.м, в том числе жилой площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Гуглева