Дело 2-782/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.,

при секретаре Карабаза Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Х.Е.П., Х.Ю.Ю., С.Д.Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и по встречному иску С.Д.Ю. к Ц.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Ц.В. обратился в суд с иском к Х.Е.П.., Х.Ю.Ю.., С.Д.Ю. об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с КН №, №, №, установлении координат характерных точек границ земельных участков с КН №, №, № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Управления Росреестра по Московской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом были уточнены и окончательно Ц.В.. просил суд: исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с КН №, №, №; установить координаты характерных точек границ земельных участков с КН №, №, № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

установить координаты характерных точек границ земельных участков с КН №: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и площадь земельного участка 1122 ± 12 кв.м.

установить координаты характерных точек границ земельных участков с КН № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и площадь земельного участка 1112 ± 12 кв.м.

установить координаты характерных точек границ земельных участков с КН №: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

и площадь земельного участка 1030 ± 11кв.м.

В обоснование своих требований Ц.В. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Собственниками смежных земельных участков являются: земельного участка с кадастровым номером: № – Х.Е.П. и Х.Ю.Ю., земельного участка с кадастровым номером: № – С.Д.Ю., земельного участка с кадастровым номером № – Б.Н.А., земельного участка с кадастровым номером № – Я.Г.Л.В настоящий момент, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Р.С.В. было установлено, что координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: № №, № не совпадают с координатами характерных точек, определенных по фактическому местоположению земельных участков, т.е. имеется реестровая ошибка (произошло «смещение» и «наложение» кадастровых границ вышеуказанных земельных участков в сторону и на земельный участок с КН №9 и с КН №, что не соответствует действительному положению границ).В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером были осуществлены замеры, подготовлен межевой план, а также акты согласования границ земельных участков.Собственники земельных участков №, №, №, № подписали акты согласования границ, которые необходимы для исправления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, а также для исправления границ смежных земельных участков с КН №, №.Однако собственник земельного участка № – С.Д.Ю. акт согласования границ подписывать отказался, указав, что « в действующих границах у него отсутствует возможность производить расширение или смещение границ своего земельного участка, кроме того, нарушен порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной/государственной собственности». В результате отказа С.Д.Ю. от подписания акта согласования границ земельных участков нарушены права истца, как собственника земельного участка №, в виду сохранения в ЕГРН ошибочно установленных его границ.

Ответчик, С.Д.Ю. в ходе судебного разбирательства предъявил к ФИО1 встречный иск об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ему на праве собственности, а также об установлении его границ в соответствии с прилагаемым чертежом.

В обосновании своих требований С.Д.Ю. указал, что на местности действительно существует реестровая ошибка, в том числе в отношении координат его земельного участка с кадастровым номером: №.Однако, вариант устранения реестровой ошибки, предложенный истцом, не в полной мере учитывает фактические границы земельного участка С.Д.Ю. Поэтому, реестровая ошибка в отношении его земельного участка должна быть исправлена в соответствии с чертежом кадастрового инженера Ф.В.А.

В ходе судебного разбирательства С.Д.Ю. уточнил исковые требования и окончательно просил суд: 

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок путем исключения сведений о существующих координатах характерных точек границ земельного участка и внесения сведений об уточненных координатах точек границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, установить координаты характерных точек границ земельного участка с КН №: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец, Ц.В. не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил. Его интересы на основании доверенности и ордера представлял адвокат Л.Д.В., который в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после предъявления встречного иска стороной истца и стороной ответчика был привлечен кадастровый инженер Р.С.В., которая в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ определила вариант устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и № с учетом позиции С.Д.Ю. и фактических границ, существующих на местности. В связи с этим, против удовлетворения уточненных исковых требований С.Д.Ю. представитель истца Ц.В.. -не возражает.

Ответчики Х.Е.П. и Х.Ю.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в материалы дела заявление о признании исковых требований Ц.В. в котором указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1030 кв.м. (Х.Е.П. – 2/3 доли, Х.Ю.Ю. – 1/3 доля в праве собственности на земельный участок).Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец, Ц.В..В июне 2019 г., собственник земельного участка с КН № Ц.В.. обратился к ним с предложением о подписании акта согласования местоположения границ земельных участков с КН №, №, с целью исправления существующей на местности реестровой ошибки, в результате которой координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, № не совпадают с координатами характерных точек, определенных по фактическому местоположению земельных участков.Поскольку о наличии реестровой ошибки Хританковымбыло известно и ранее, а кадастровый инженер Р.С.В., привлеченная собственником земельного участка с КН № Ц.В.., в их присутствии провела необходимые замеры, ФИО13ДД.ММ.ГГГГ были добровольно подписаны акты согласования местоположения границ земельного участка.С межевым планом кадастрового инженера Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ они ознакомлены и подтверждают, что в случае исправления реестровой ошибки в соответствии с приведенными в нем координатами поворотных точек, кадастровые границы их земельного участка с КН № и смежные границы земельного участка с КН №, принадлежащего Ц.В.., будут соответствовать фактическим границам, которые существовали изначально и в которых участки находится в настоящий момент. В связи с этим, исковые требования Ц.В.. признают.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) – С.Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил. Его интересы на основании доверенности представляла С.Ж.А., которая в судебном заседании уточненные требования С.Д.Ю. поддержала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Ц.В. не возражала.

Третьи лица: Я.М.Л., Б.Н.А., Администрация г.Дубна Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений против удовлетворения исковых требований не заявляли.

Суд, выслушав позиции сторон, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные Ц.В.. и С.Д.Ю. исковые требования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Ц.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются: 

земельного участка с кадастровым номером: № – Х.Е.П. (2/3 доли в праве собственности на земельный участок) и Х.Ю.Ю. ( 1/3 доля в праве собственности на земельный участок).

- земельного участка с кадастровым номером: № – С.Д.Ю.

- земельного участка с кадастровым номером № – Б.Н.А.

- земельного участка с кадастровым номером № – Я.Г.Л.

В настоящий момент координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № не совпадают с координатами характерных точек, определенных по фактическому местоположению земельных участков, т.е. имеется реестровая ошибка (произошло «смещение» и «наложение» кадастровых границ вышеуказанных земельных участков в сторону и на земельный участок с КН № и с КН №, что не соответствует действительному положению границ). 

Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, заключением кадастрового инженера Р.С.В. и чертежом кадастрового инженера Ф.В.А.

Истцом, Ц.В.., были предприняты меры для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, что подтверждается предоставленным в материалы дела межевым планом Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, актами согласования границ земельных участков.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (собственники Х.Ю.Ю., Х.Е.П.; С.Д.Ю.; Ц.В..) необходимо согласие как собственников вышеуказанных земельных участков, так и собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (Б.Н.А.) и №(Я.Г.Л.).

Все вышеуказанные собственники земельных участков, за исключением собственника земельного участка с кадастровым номером № – С.Д.Ю., подписали акты согласования границ земельных участков.

С.Д.Ю. акт согласования границ подписывать отказался, указав, что « в действующих границах у него отсутствует возможность производить расширение или смещение границ своего земельного участка, кроме того, нарушен порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной/государственной собственности» (письмо С.Д.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку сохранение в ЕГРН ошибочно установленных границ нарушает права Ц.В.. как собственника земельного участка, он обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства разногласия между Ц.В.. и С.Д.Ю. относительно варианта исправления реестровой ошибки были устранены, что подтверждается объяснениями сторон, уточненными исковыми требованиями, межевым планом кадастрового инженера Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ 

Х.Ю.Ю., Х.Е.П., Б.Н.А., Я.Г.Л. против удовлетворения исковых требований не возражали, их согласие с новыми границами подтверждается, в том числе подписями в актах согласования границ.

Между тем, не смотря на совпадение позиций истца Ц.В.. и ответчика С.Д.Ю. относительно способа исправления реестровой ошибки, спор между ними не может считаться урегулированным в полной мере, поскольку С.Д.Ю. не подписан акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, а также не предоставлено доказательств согласия на подписания такого акта в будущем, что влечет за собой невозможность исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке.

Суд соглашается со способом исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, приведенным в межевом плане Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он подготовлен уполномоченным специалистом - кадастровым инженером, имеющим необходимый опыт, квалификацию и допуск к проведению кадастровых работ. Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ никем из сторон не оспорено. Возражений относительно варианта исправления реестровой ошибки сторонами также не заявлено. Учитывая, что в результате исправления реестровой ошибки кадастровые границы спорных земельных участков совпадут с фактическими границами земельных участков, которые закреплены на местности капитальными заборами и межами, существующими длительное время, и, при этом, исправление реестровой ошибки не приведет к нарушению прав всех заинтересованных сторон, в том числе не произойдет уменьшение площади их земельных участков, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Х.Е.П., Х.Ю.Ю., С.Д.Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и по встречному иску С.Д.Ю. к Ц.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник С.Д.Ю.).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Установить границы земельного участков с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ участка, приведенных в межевом плане кадастрового инженера Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ,: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № в размере 1122 ± 12 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственник Ц.В.).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Установить границы земельного участков с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ участка, приведенных в межевом плане кадастрового инженера Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ,: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1112 ± 12 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственники Х.Е.П. (2/3 доли), Х.Ю.Ю. (1/3 доля).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Установить границы земельного участков с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ участка, приведенных в межевом плане кадастрового инженера Р.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ,: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1030 ± 11 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе при подаче заявления только одним из собственников земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд Московской области в течениимесяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 октября 2019 года

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>