Дело № 2-3605/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ванеевой Н.В.

При секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 к Администрации городского округа Щёлково Московской области, ФИО8 ФИО19, ФИО9 ФИО20, ФИО12 ФИО21 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 и ФИО7 уточнив требования, обратились в Щелковской городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области ФИО8, ФИО9, ФИО12 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками отдельных помещений в реально разделенном жилом доме №№, расположенном по адресу: 

<

адрес> на доли дома возникли ранее, в порядке наследования - № принадлежало ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., № на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., всего- № долей в праве.

По состоянию на 2015 год дом находился в общей долевой собственности истицы ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО5, ФИО6 

Решением Щёлковского городского суда от 10.04.2015г., оставленным без изменения апелляционным определением апелляционной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 10.08.2016г., удовлетворен иск ФИО3, в собственность ФИО3 выделена часть дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м. 

В собственность ФИО6 выделена часть дома, общей площадью 78,7 кв.м,, ФИО5 общей площадью 26,9 кв.м, ФИО9, общей площадью 45,7 кв.м,, ФИО12 общей площадью 134,3 кв.м,, ФИО4 и ФИО8 передана в общедолевую собственность по 1/2 доле в праве собственности за каждой, общей площадью 106,8 кв.м, 

Право общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: МО, 

<

адрес>, между ФИО12, ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО5, прекращено.

ФИО7 обратилась в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о предварительном согласовании предоставления придомового земельного участка в собственность (утверждение схемы расположения).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № в утверждении схемы расположения земельного участка отказано, так как объект капитального строительства находится в долевой собственности, а с заявлениями на приобретение земельного участка в собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ должны обращаться все сособственники объекта, к заявлению не был приложен документ, подтверждающий право на бесплатное предоставление земельного участка ФИО7 Кроме того, не обеспечено подписание всеми владельцами частей дома. Иных оснований для отказа утверждения схемы расположения земельного участка не приведено. 

Таким образом, истцы не имеют возможности реализовать свои права наследников на оформление земельного участка, вынуждены обратиться в суд. 

С учетом уточнений просят суд установить местоположение границ земельного участка площадью 1152 кв.м. категория земли населенных пунктов, разрешенный вид: «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: 

<

адрес>, по варианту №, разработанному экспертом в рамках судебной землеустроительной экспертизы. 

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом о его времени и месте проведения, их представитель ФИО15, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Пояснил, что в пределах фактической площади земельного участка при домовладении образован земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО9 Спора о данном участке нет. 

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щёлково Московской области ФИО10 представила письменный отзыв, из которого следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

В судебное заседание ответчик - Филин ФИО22 явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

ФИО9 ФИО23, ФИО8 ФИО24 не явились, извещены, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В судебное заседание третье лицо, собственник участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, ФИО16 не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 8 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относит, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 указанного федерального закона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 и ФИО7 являются собственниками помещений № и № в реально разделенном жилом доме, расположенном по адресу: МО, 

<

адрес>. Права на доли дома возникли ранее в порядке наследования - № принадлежало ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.1980г., № на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013г., всего- № долей в праве, впоследствии произведены сделки с частью, дома - часть дома подарена мужу и сыну - ФИО7, а в 2019 году ФИО3 приняла часть дома в порядке наследования после мужа ФИО11 

Ранее дом №№ находился в общей долевой собственности истицы ФИО3, ФИО4, ФИО8 ФИО25, ФИО9 ФИО26, ФИО12 ФИО27, ФИО5, ФИО6.

Решением Щёлковского городского суда от 10.04.2015 г. (дело № 2-32/15, судья Дмитренко В.М.) оставленным без изменения апелляционной коллегией по гражданским делам Московского областного суда 10.08.2016г., удовлетворен иск ФИО3 к: 1) ФИО4, 2) ФИО8 ФИО28, 3) ФИО9 ФИО29, 4) ФИО12 ФИО30, 5) ФИО5, 6) ФИО6 и встречные иски ответчиков.

Выделена в собственность ФИО3 часть дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м.

Выделена в собственность ФИО6 часть дома, общей площадью 78,7 кв.м, ФИО5 - общей площадью 26,9 кв.м, ФИО9 - общей площадью 45,7 кв.м, ФИО12- общей площадью 134,3 кв.м, ФИО4 и ФИО8 передано в общедолевую собственность по 1/2 доле в праве собственности за каждой общей площадью 106,8 кв.м, 

Право общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ФИО12, ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО5, прекращено.

Выделенную в собственность часть дома ФИО3 разделила на 2 помещения и подарила мужу и сыну ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

ФИО7 принадлежит помещение площадью с кадастровым номером №.

Часть дома площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером № перешла к истице ФИО3 в порядке наследования после смерти мужа - ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке представитель ФИО7 обратилась в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о предварительном согласовании предоставления придомового земельного участка в собственность (утверждение схемы расположения).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № в утверждении схемы расположения земельного участка отказано, так как объект капитального строительства находится в долевой собственности, с заявлениями на приобретение земельного участка в собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ должны обращаться все сособственники объекта, требуется подписание всеми владельцами частей дома.

Жилой дом №№ расположен на земельном участке, фактическая площадь которого согласно плану составляет 1 500 кв.м.

В установленном законом порядке границы придомового земельного участка не установлены.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО13 

Эксперт, сравнивая местоположение фактических границ, полученное на момент проведения экспертизы, со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, расположенных в месте проведения экспертизы, выявил, что фактические границы исследуемого земельного участка имеют «нестыковку» (межполосицу), а также незначительное пересечение с реестровыми границами земельного участка с кадастровым №; максимальное несовпадение границ имеется с фасадной стороны (со стороны 

<

адрес>), где реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена внутрь (пересекает) фактических границ объекта экспертизы на 0,19 м. 

Определить являются ли выявленные пересечения и «нестыковки» следствием реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070357:16 не представляется возможным, так как данный земельный участок не является объектом экспертизы, и исследование по нему не производилось.

Эксперт представил два варианта установления границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По варианту № границы исследуемого земельного участка будут установлены по фактическому пользованию, учитывая местоположение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы. Площадь участка при данном варианте установления границ составит 1 500 кв.м.

Эксперт обращает внимание, что при сопоставлении фактических границ объекта экспертизы с реестровыми границами иных земельных участков, расположенных в месте проведения экспертизы, выявлено, что координаты границ одной из частей исследуемого земельного участка уже внесены в ЕГРН (№, собственник согласно сведениям ЕГРН – ФИО2). 

В связи с чем, на обозрение суда представляется вариант № установления границ объекта экспертизы, при котором его границы будут установлены по фактическому пользованию, учитывая местоположение реестровых границ земельного участка, расположенного при этом же домовладении с кадастровым номером 50:14:0070357:30. 

Площадь участка при данном варианте установления границ составит 1 152 кв.м.

Для определения возможных вариантов установления границ земельного участка при 

<

адрес> с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов, без чересполосицы между земельным участком по адресу 

<

адрес> и земельным участком по 

<

адрес> и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО13 

Отвечая на поставленный вопрос о возможности подготовки варианта установления границ объекта экспертизы без межполосицы (чересполосицы) с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0070357:10, который, в свою очередь, не является объектом экспертизы, эксперт пояснил: 

исследуемый земельный участок полностью огорожен по общему периметру. Площадь участка внутри ограждений (по фактическому пользованию) составляет 1 499 кв.м (см. приложение 1). Кроме этого, внутри фактических границ общего земельного участка, являющегося объектом экспертизы, расположены реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 (ответчик по делу).

«В материалах дела имеется ситуационный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата подготовки которого ДД.ММ.ГГГГ 

На данном плане отображена ширина земельного участка, а также указаны номера смежных земельных участков (№ и №). 

Сравнивая ширину земельного участка, указанную на вышеуказанном ситуационном плане, с шириной земельного участка, определенной на момент проведения экспертизы (по фактическому местоположению ограждений на местности), было выявлено их соответствие друг другу (ширина, указанная в плане, - 32,30 м, по фактическому пользованию – 32,16 м).

Эксперт указал: «Следует отметить, что при подготовке вариантов установления границ исследуемого земельного участка часть границы с восточной стороны (со стороны земельного участка с кадастровым номером № – от 

<

данные изъяты>) устанавливалась по фактическому пользованию (используя фактическое местоположение ограждений, имеющихся на местности). Чересполосица, образующаяся между исследуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, не являющимся объектом экспертизы, вероятнее всего является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, уч. 26). 

Подготовка варианта установления границ объекта экспертизы, предусматривающего отсутствие чересполосицы, приведет к захвату части земельного участка, не принадлежащего истцам по данному гражданскому делу».

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении границ земельного участка признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта, в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат.

В связи с изложенным, предмета исковых требований (уточненного) и отсутствия возражения ответчиков, суд приходит к возможности установления границ по варианту №, разработанному экспертом, согласно которому границы земельного участка будут установлены по фактическому пользованию, учитывая местоположение реестровых границ земельного участка, расположенного при этом же домовладении, с кадастровым номером №. Площадь участка при данном варианте установления границ составит 1152 кв.м. 

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Спор с владельцем образованного к части реально разделенного дома №№, земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого согласно сведениям ЕГРН – ФИО9, отсутствует. 

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд принимает заключение эксперта ФИО13 в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертное заключение соответствует действующему законодательству, основано на всестороннем изучении обстоятельств дела. Квалификация эксперта у суда не вызывает сомнений. Сторонами по делу экспертное заключение не оспорено.

Таким образом, с учетом уточнений исковых требований, суд полагает необходимым установить границы придомового земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1152 кв.м. по фактическому пользованию, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 к Администрации городского округа Щёлково Московской области, ФИО8 ФИО35, ФИО9 ФИО33, ФИО12 ФИО34 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка площадью 1152 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат общего земельного участка, в соответствии с вариантом № установления границ в системе координат МСК-50, площадь участка – 1 152 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Н.В. Ванеева