РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года Рузский районный суда (адрес) в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать договор аренды от (дата) № заключенный между СПК «Совхоз ...» с одной стороны и Ф.И.О. с другой стороны, общей площадью ... га, категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз ...» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью ... га, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). 

СПК «Совхоз ...» является правопреемником АО «...». Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «Совхоз ...» в (дата) году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «...» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «...»). За ЗАО «ЗО «...» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельный участки. СПК «Совхоз ...» акционировался в ОАО «...».

Истица пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора.

Заключенный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что на сегодняшний день противоречит п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего ФЗ, то есть после 1998 года таким образом, он должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости».

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во внесудебном порядке.

По результатам кадастровых работ истом было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в д. Ботино, пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной истцу по договору аренды ... кв.м..

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика в судебном заседании спор оставила на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз ...» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью ... га, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). 

СПК «Совхоз ...» является правопреемником АО «...». Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «Совхоз ...» в (дата) году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «...» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «...»). За ЗАО «ЗО «...» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельный участки. СПК «Совхоз ...» акционировался в ОАО «...».

Истица пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора.

Заключенный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что на сегодняшний день противоречит п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего ФЗ, то есть после 1998 года таким образом, он должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости».

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во внесудебном порядке.

По результатам кадастровых работ истом было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в д. Ботино, пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной истцу по договору аренды ... кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать договор аренды от (дата) № заключенный между СПК «Совхоз ...» с одной стороны и Ф.И.О. с другой стороны, общей площадью ... га, категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Ф.И.О. право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова