Дело №

УИД: 91RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 апреля 2024 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО2 с исковым заявлением, с учетом уточнения, к Администрации Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истец указала, что решением 7 сессии 23 созыва Ореховского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан бесплатно в частную собственность из земель запаса в 

<

адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,30 га участок №. При обращение в Госкомрегистр уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права было отказано на основании того, что в полученной в порядке межведомственного взаимодействия архивной копии решения от ДД.ММ.ГГГГ 7 сессии 23 созыва Ореховского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, сведения о предоставлении заявленного земельного участка ФИО2, отсутствуют. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку в Архивном отделе 

<

адрес> также отсутствует данное решение.

Просит, с учетом уточнения, признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> муниципальный район Ореховское сельское поселение 

<

адрес> участок № в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на иск не представил.

Третье лицо - представитель Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду показал, что истцу приходится знакомым. В 1999 году всем выдавали земельные участки возле трассы по дороге на Крымское, в том числе и истцу. Истец пользуется земельным участок с 1999 года и выращивает на нем овощи. Третьи лица за все годы претензий не предъявляли.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что с истцом с 1990 г. жили в одном селе. Указал что является собственником земельного участка, расположенного по соседству с земельным участком истца. Участок расположен по трассе в селе Червоное. Также указал, что истец на земельном участке выращивает овощи и клубнику. Споров по принадлежности земельного участка нет, истец считает его своим собственным.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. 

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошёл срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Истцом суду представлена выписка из решения 7 сессии 23 созыва Ореховского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым «О передаче земельных участков гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО2 передан бесплатно в частную собственность из земель запаса в 

<

адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Из ответа Администрации Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данных земельно-кадастровой книги, книг похозяйственного учета, записи о выделении вышеуказанного земельного участка в собственность гр. ФИО2 отсутствуют, в связи с чем представить запрашиваемые в заявлении данные не представляется возможным.

Согласно решения (представлен полный текст) 7 сессии 23 созыва Ореховского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым «О передаче земельных участков гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ информация о выделении земельного участка площадью 0,47 га на имя истца в решении отсутствует.

Сотрудниками архивного отдела администрации 

<

адрес> Республики Крым проведен расширенный поиск информации о выделении земельного участка по решениям Ореховского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым за период 1995-2010 годы, запрашиваемая информация не выявлена.

Согласно ответа МИЗО Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, решением 7 сессии 23 созыва Ореховского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки под № (площадью 0,30га) и под № (площадью 0,46 га)переданы гражданам ФИО2 и ФИО7 в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в селе Червоное. Но Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием подтверждения в архиве указанных решений.

Из материалов регистрационного дела в отношении земельного участка площадью 3 000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> муниципальный район, Ореховское сельское поселения 

<

адрес>, участок № ФИО8 было принято решение о приостановлении, а в последующем об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с тем, что в полученной в порядке межведомственного взаимодействия архивной копии решения 7 сессии 23 созыва Ореховского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ сведения о предоставлении ФИО2 земельного участка отсутствуют. 

Согласно сведении ЕГРН об объекте недвижимого имущества-земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 90:11:160302:1761, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 26. Право собственности в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается материалами гражданского дела.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего. 

Имущество, которым пользуется истец, ему фактически принадлежит, однако, право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком по назначению а именно выращивает овощи. 

Все эти действия были открытыми как для истца, так и для окружающих. Истец владеет спорным объектом непрерывно в течение более 24 лет, как своим собственным имуществом, располагая оригиналом выписки из решения о передаче ей в собственность спорного земельного участка, который не является предметом чьих либо правопритязаний. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено. 

Согласно ответа Администрации Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 и 302 Кодекса, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что истец непрерывно владеет спорным объектом с 1999 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, суду не представлено. 

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> муниципальный район Ореховское сельское поселение 

<

адрес> участок № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Мазалова