Дело № 2-523/2025

УИД 22RS0015-01-2024-006805-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 февраля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 овича к ФИО1 о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, о признании права собственности на долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении единоличного права собственности ответчицы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС; о признании за истцом права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 не была исполнена обязанность по обеспечению несовершеннолетнего (на момент продажи и покупки недвижимости) ФИО2 правом собственности в отношении спорных объектов недвижимости после реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, право собственности на которые имел истец. Указанные жилой дом и земельный участок были проданы истцом (на тот момент несовершеннолетним и действующим с согласия законного представителя ФИО1) 21.11.2011; после этого ответчица на средства от продажи недвижимости приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС. 13.12.2011 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю за ответчицей зарегистрировано право собственности в отношении спорных объектов недвижимости. Ответчица, приобретя в собственность жилой дом и земельный участок по АДРЕС, действовала недобросовестно, не выделив долю истцу в приобретенном жилом помещении, чем существенно нарушила права ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании указала на признание исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, комитета по образованию Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, возражений против иска не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 60 СК РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

В силу ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Согласно ст. 19 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (в редакции Федерального закона от 01.07.2011 № 169-ФЗ) общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (в редакции Федерального закона от 01.07.2011 № 169-ФЗ) недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (в редакции Федерального закона от 01.07.2011 № 169-ФЗ) опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В п. 58, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям органа ЗАГС: 

- родителями истца ФИО2, ДАТА г.р., являются ФИО2 и ФИО7, ДАТА г.р.,

- ДАТА заключен брак между ФИО8, ДАТА г.р., и ФИО7, ДАТА г.р., с присвоением супруге фамилии «Красильникова»,

- у ФИО8 и ФИО1 родился ребенок - ФИО5, ДАТА г.р., 

- ДАТА заключен брак между ФИО4, ДАТА г.р., и ФИО1, ДАТА г.р., после брака фамилия супруги – «Красильникова»,

- у ФИО4 и ФИО1 родился ребенок – ФИО6, ДАТА г.р.,

- ДАТА брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи от ДАТА; после расторжения брака фамилия бывшей супруги – «Красильникова».

Постановлением Администрации г. Новоалтайска от 16.11.2011 № 2535 разрешено ФИО2, ДАТА г.р., действующему с согласия законного представителя ФИО1, совершить сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 26,3 кв.м. и земельного участка по адресу: АДРЕС, принадлежащих несовершеннолетнему, при условии последующего приобретения на имя ФИО2 ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 66 кв.м. и земельный участок по адресу: АДРЕС. Также постановлено, что ФИО1 необходимо представить в комитет Администрации по народному образованию АДРЕС в срок до 11.01.2012 документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС.

По договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДАТА ФИО2, ДАТА г.р., зарегистрированный по адресу: АДРЕС, действующий с согласия законного представителя ФИО1, зарегистрированной по адресу: АДРЕС, согласно постановлению Администрации г. Новоалтайска № 2535 от 16.11.2011, продал ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, за 500 000 руб. Земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.08.2006.

Право собственности ФИО9 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 24.11.2011.

По договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 08.12.2011 ФИО10 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС за 900 000 руб. В договоре указано, что имущество приобретается за счет собственных и за счет заемных средств, предоставляемых ФИО1 займодавцем ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС» по договору займа от 08.12.2011 в сумме 304 240,02 руб.

ФИО4 12.12.2011 дано нотариально удостоверенное согласие своей супруге ФИО1 на покупку за цену и на условиях по ее усмотрению жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям ОСФР по Алтайскому краю от 29.01.2025 по заявлению ФИО1 от 22.12.2011 средства сертификата на материнский капитал (при определении его размера учтены дети ФИО1: ФИО2, ФИО5, ФИО6) в сумме 352 918,42 руб. были направлены на погашение основного долга и уплаты процентов по договору займа от 08.12.2011 с ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС», заключенному ФИО1, с целью приобретения жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС зарегистрировано в ЕГРН 13.12.2011.

Согласно сведениям ЕГРН от ДАТА на кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости:

- здание – жилой дом общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, право собственности на который 13.12.2011 зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА; обременений не установлено;

- земельный участок площадью 668 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который ДАТА зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.12.2011; обременений не установлено.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с ДАТА зарегистрированы по адресу: АДРЕС.

Истцом представлен письменный отказ ФИО1 от 20.08.2023 на требование истца об оформлении на него ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС по причине отсутствия времени и юридических знаний.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из имеющихся документов, ФИО1, продав по договору купли-продажи от 21.11.2011 жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве собственности несовершеннолетнему ФИО2, по договору купли-продажи от 08.12.2011 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, зарегистрировав единоличное право собственности на данные объекты недвижимости.

При этом ФИО1 не были исполнены указания органа опеки и попечительства Администрации АДРЕС по постановлению от ДАТА, в котором указано, что продажа ФИО1 объектов недвижимости по адресу: АДРЕС, принадлежащих несовершеннолетнему ФИО2, может быть осуществлена только при условии приобретения на имя ФИО2 ? доли в праве собственности на объекты недвижимости по адресу: АДРЕС.

В силу ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" указания органа опеки и попечительства в отношении распоряжения имуществом подопечных являются обязательными для опекунов и попечителей.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о прекращении права личной собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС с признанием за ФИО2 права на ? долю в праве собственности на данные объекты недвижимости являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

После признания за ФИО2 права собственности на ? долю названных объектов в собственности ФИО1 останется ? доля.

Суд отмечает, что из представленных документов усматривается, что спорное имущество было приобретено в период брака ответчицы с ФИО4, и с использованием средств материнского капитала.

Между тем со стороны третьих лиц и со стороны истца ФИО2 в ходе настоящего судебного разбирательства не заявлено требований об определении долей данных лиц в составе ? доли, принадлежащей ФИО1, и следовательно в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, что не лишает названных лиц права на последующее обращение в суд в случае возникновения спора относительно ? доли ФИО1

Возмещения судебных расходов истец на данной стадии не требует.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 овича удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 овичем (СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.