УИД 50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2216/24 по иску ФИО1 к АО «Стремиловское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Стремиловское» о признании за ним права собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Стремиловское» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования не поддержал.

Третьи лица – Управление Росреестра по 

<

адрес>, ТУ Росимущества в 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был принят на работы в ЗАО «Стремиловское» разно-рабочим, откуда он был уволен ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят на работу в ЗАО «Стремиловское» механизатором с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен с работы по собственному желанию. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проработал ЗАО «Стремиловское» слесарем-сантехником на Стремиловском телятнике, был уволен по собственному желанию. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал в ООО «Стремиловское отделение мясо-молочного производственного объединения» в должности тракториста в автотракторный парк, откуда ДД.ММ.ГГГГ он был уволен в связи с нахождением на работе в нетрезвом виде. 

Также ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в ООО «Стремиловское отделение мясо-молочного производственного объединения» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приказов № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят на работу по договору ГПХ для работ по ремонту тракторов, где работает по настоящее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Стремиловским отделением Отечественного мясо-молочного производственного объединения», а также трудовой книжкой АТ-IX № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, а также уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, многоквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (инвентарный №), площадь объекта составляет 110,9 кв. м, 1968 года постройки, в данном доме расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Жилое помещение с кадастровым номером № поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 74,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, д. Растовка, 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, а также уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, также аналогичные сведения содержатся в ЕГРН в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м, с адресным ориентиром: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, подготовленного Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Чеховский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, объект является одноэтажным, 1968 года постройки, площадь здания составляет 110,9 кв. м, с учетом лоджий, балконов и т.п., из нее жилая 62,9 кв. м, физический износ здания составляет 59-60%, в данном паспорте также содержится информация о техническом описании здания, экспликация к поэтажному плану здания.

Судом установлено, что спорная квартира не включена в реестр муниципального имущества городского округа Чехов, что подтверждается решением Администрации городского округа 

<

адрес> об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления Муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № Р№, а также ответом Управления земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ.

Из балансовой справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором АО «Стремиловское», следует, что в составе активов предприятия и на балансе АО «Стремиловское» действительно учитывается объект «жилое помещение» (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно исторической справке, выданной исполнительным директором АО «Стремиловское», что колхоз им. XX Партсъезда реорганизован в АОЗТ «Стремиловское», согласно постановлению Главы 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Стремиловское» переименовано в ЗАО «Стремиловское», на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стремиловское» переименовано в АО «Стремиловское», согласно утвержденным поправкам Гражданского кодекса РФ, что также подтверждается сведениями, внесенными в Едином государственном реестре юридических лиц.

Как следует из искового заявления и подтверждается выпиской из приказа ЗАО «Стремиловское» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с производственной необходимостью трактористу ФИО1 было выделено жилье для проживания с семьей по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,4 кв. м, на основании его заявления.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной генеральным директором АО «Стремиловское» ФИО5 установлено, что ФИО1 проживает с семьей в жилом фонде, принадлежащем АО «Стремиловское» по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается расчетной книжкой по оплате за квартиру и коммунальные услуги, а также квитанциями. 

Согласно выписке из домовой книги, выданной Администрацией городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что ему в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в связи с производственной необходимостью для проживания с семьей. Он с 2001 года проживает в жилом помещении в д. Растовка, 

<

адрес>, исправно оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещения. Совместно с ним в жилом помещении проживают члены его семьи. С ДД.ММ.ГГГГ года он открыто пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Фактически на протяжении 25 лет он использует жилое помещение для своего проживания и проживания членов его семьи.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из приведенной нормы права, для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременно соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.

Владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом, владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обстоятельств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является беститульное владение чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Как установлено судом, спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Стремиловское» и состоит у него на балансе. Однако до настоящего времени, АО «Стремиловское» право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировало.

Судом установлено, что решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, не предоставлялось, ордер на вселение не выдавался, бессрочный договор найма, договор социального найма с истцом не заключались. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к АО «Стремиловское» о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, которым ФИО1 в удовлетворении иска отказано.

Указанные обстоятельства с учетом требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются установленными и не требующими дальнейшего доказывания.

С учетом вышеизложенного, владение истцом спорной квартирой не является беститульным. 

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 61, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Стремиловское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.