Копия

Дело № 2-633/2025 66RS0038-01-2025-001180-23

Мотивированное 

решение

 

принято 20.08.2025 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 12.08.2025 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельным участком, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельным участком в размере 86 276,92 рублей, из которых: 40 816,33 рублей - задолженность за фактическое использование земельным участком за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 45 460,59 рублей – задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В обоснование требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ФИО1 был заключен договор ***, предметом которого являлась аренда земельного участка из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, площадью 

<

*****> кв. м., с разрешенным использованием – под строительство объекта торговли (магазин). Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000. 

После 00.00.0000 арендатор не вернул земельный участок, продолжил пользоваться без правоустанавливающих документов. 

КУМИ Администрации Невьянского городского округа обратился в суд.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 00.00.0000 по делу *** у ФИО1 был изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:15:1501023:1476, расположенный на вышеуказанном земельном участке путем продажи с публичных торгов. 

Объект незавершённого строительства был передан с публичных торгов ФИО3 по договору купли-продажи, подписан 00.00.0000. Право зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между истцом и ФИО1 был заключен договор ***, предметом которого являлась аренда земельного участка из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, площадью 

<

*****> кв. м, с разрешенным использованием – под строительство объекта торговли (магазин). Срок договора аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000. 

По истечению срока договора аренды 00.00.0000 арендатор в добровольном порядке не возвратил земельный участок, являющийся предметом аренды, в связи с чем КУМИ Администрации Невьянского городского округа обратился в суд.

Указанные факты сторонами не оспариваются, подтверждаются решением Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000 по делу ***, апелляционным определением Свердловского областного суда от 00.00.0000 по делу ***.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000 по делу *** отказано в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, предъявленных к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 00.00.0000 по делу *** решение Невьянского городского суда Свердловской области 00.00.0000 отменено; вынесено новое судебное решение, которым у ФИО1 был изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный на вышеуказанном земельном участке путем продажи с публичных торгов. Также в данном апелляционном определении указано, что принятый судебный акт является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи от 00.00.0000 *** (аренда) о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: .....

Объект незавершённого строительства был передан с публичных торгов ФИО3, договор купли-продажи подписан 00.00.0000. Право зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

Таким образом, учитывая обстоятельства данного дела и обстоятельства, установленные судебными актами по гражданскому делу ***, суд приходит к выводу, что после 00.00.0000 ответчик не имел правовых оснований владеть земельным участком с кадастровым номером ***. При этом, фактическое владение земельным участком у ответчика прекратилось после вступления в силу судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства - 00.00.0000. Предъявление требований истца по взысканию платы за фактическое пользование земельным участком за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, суд считает обоснованными. 

Вместе с тем, разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2).

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ***, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, истек 00.00.0000. С настоящим иском истец обратился в суд 00.00.0000, следовательно, в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать в силу пропуска срока исковой давности. 

Разрешая требования истца о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ***, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, суд не находит оснований для их удовлетворения, с учетом следующего.

Допустимых и достоверных доказательств того, что после 00.00.0000 ответчик фактически владел, пользовался или распоряжался спорными земельным участком и объектом незавершенного строительства, не представлено. 

Напротив, несмотря на то, что право собственности нового собственника ФИО4 согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 было зарегистрировано лишь 00.00.0000, ответчик не возобновляла договор аренды земельного участка, фактически устранилась от владения, пользования, распоряжения земельным участком и расположенном на нем объектом незавершенного строительства. Доказательств иного суду не представлено. 

Именно истец в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 владел объектом незавершенного строительства, распоряжался им, в том числе путем проведения оценки, публичных торгов, подписания договора купли-продажи, то есть осуществлял правомочия собственника. 

Перекладывание риска нереализации изъятого имущества, возложение на ответчика упущенной выгоды муниципального образования, вызванной неиспользованием муниципального имущества в период его реализации и проведения публичных торгов, а равно начисление задолженности за фактическое использование земельного участка при отсутствии признаков такого использования, недопустимо.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского муниципального округа, предъявленных к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельным участком в размере 86 276,92 рублей, из которых: 40 816,33 рублей - задолженность за фактическое использование земельным участком за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 45 460,59 рублей – задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Судья: И.Н. Уфимцева 

<

*****>

<

*****>