24RS0№-81

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 г. г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска 

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании 

<

данные изъяты> руб. стоимости устранения недостатков, 

<

данные изъяты> руб. неустойки, 

<

данные изъяты> руб. компенсации морального вреда

<

данные изъяты> руб. расходов за удостоверение нотариальной доверенности, 

<

данные изъяты> руб. почтовых расходов, штрафа. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. После принятия квартиры выявлены строительные недостатки. Добровольно возместить расходы на устранение недостатков ответчик не желает.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> руб. стоимости устранения недостатков, 

<

данные изъяты> руб. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 

<

данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> руб. расходов за удостоверение нотариальной доверенности, 

<

данные изъяты> руб. почтовых расходов, штраф.

Дело рассматривается в объеме изменений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. 

Представители третьих лиц ООО СК «Реал», ООО ТД «Фенестра» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УСК «Сибиряк» (застройщик) и ФИО19 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – 2-комнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а участник - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.п. 1.1.,2.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8. (участник) и ФИО9. (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования, по которому участник передал приобретателю прав право требования от ООО УСК «Сибиряк» квартиры по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО УСК «Сибиряк» передало ФИО10. по акту приема-передачи жилого помещения квартиру по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО11 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Заключением экспертов ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ. установлены нарушения действующей нормативно-технической документации при осуществлении работ выполненных застройщиком в квартире по адресу: 

<

адрес>. Стоимость ремонтно-восстановительных работ определена в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В претензии, полученной застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 просил выплатить денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. необходимые для устранения строительных недостатков по заключению ФИО13 Возместить почтовые расходы, расходы представителя.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ФИО14» № от ДД.ММ.ГГГГ. в помещениях квартиры по адресу: 

<

адрес> на стенах обнаружены отклонения от плоскости в жилой комнате 1 по вертикали до 5 мм по горизонтали до 7 мм, замятие обойного полотна; в жилой комнате 2 по вертикали до 7 мм, обои имеют 2 трещины на всю высоту помещения; в кухне по горизонтали до 11 мм, обои имеют отслоение, обойные полотна приклеенные вдоль друг друга не встык; в коридоре по вертикали до 7 мм. В ванной комнате на окрашенной поверхности стен обнаружены неровности, прикрашенный мусор, следы валика и кисти. В помещении туалета на окрашенной поверхности стен обнаружены прикрашенный мусор, раковины и следы кисти. Дефекты результаты нарушения СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Таблица 7.4. Отклонения от плоскости по вертикали и горизонтали поверхностей не должны превышать 3 мм на 1 м поверхности. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» (п.п. 7.5.5, ДД.ММ.ГГГГ, 7.6.9). На поверхности пола обнаружены отклонения от горизонтальной плоскости в жилой комнате (1) до 9 мм, в жилой комнате (2) до 7 мм; в коридоре до 7 мм. Дефект результат нарушения СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Таблица 8.15 - Требования к готовому покрытию пола. Отклонения от плоскости поверхности потолка в жилой комнате (1) до 8 мм; в жилой комнате (2) до 8 мм; в кухне до 8 мм; в коридоре до 7 мм. Дефект результат нарушения СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», таблица 7.4 - Отклонение по горизонтали не более 3 мм на 1 м. Потолочные покрытия имеют дефекты малярных работ: в жилой комнате (2) на окрашенной поверхности потолка – трещины; в ванной комнате и туалете на окрашенной поверхности потолка – трещины, прикрашенный мусор Дефект - результат нарушения СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», пункт 7.5.5 Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7. Двери имеют дефекты - отклонение от вертикали на 1 метр длины: дверной блок жилой комнаты (1) - 10 мм, жилой комнаты (2) - 6 мм, туалета - 4 мм; входной двери - 4 мм. Дефекты результат нарушения СНиП «Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ», пункт 7.3. - Допускаемое отклонение от вертикали дверных коробок - 3 мм. ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. В случае если противоположные профили отклонены в разные стороны («скручивание» коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм. Оконные и балконные блоки из ПВХ имеют дефекты - отклонение от вертикали на 1 метр длины: балконного дверного блока в жилой комнате (1) - 4 мм, а так же деформация и зазор уплотнительных прокладок балконного дверного блока и створки окна. Следы монтажной пены. Отсутствуют сливные отверстия в трех створках остекления балкона; трехстворчатого оконного блока в жилой комнате (2) - 5 мм, а так же деформация уплотнительной прокладки створки. Зазор уплотнительной прокладки створки. Двухстворчатого оконного блока в жилой комнате (2) - 6 мм; балконного блока в кухне - 3 мм и деформация уплотнительной прокладки балконного дверного блока. Отсутствуют сливные отверстия в трех створках остекления балкона. Дефекты - результаты нарушения ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 5.9.6, 7.2.4). В обследуемой квартире при проведении строительных и отделочных работ был допущен ряд недостатков, относительно стен, пола, потолка, оконных и балконных блоков, внутриквартирных межкомнатных дверей. Выявленные строительные недостатки возникли в результате нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ, некоторые из недостатков выявились в процессе эксплуатации. Данные недостатки не являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, естественного износа или ненадлежащего ремонта. Некоторые из недостатков являются скрытыми, такие как: отклонения от горизонтальной плоскости поверхности потолка, отклонения от плоскости при проверке стен и перегородок, а так же отклонения и дефекты оконного и балконного блоков, обнаружение которых без инструментального способа невозможно. Для устранения недостатков необходим ремонт. Стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет 

<

данные изъяты> руб.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ООО УСК «Сибиряк» являлось застройщиком строительства жилого 

<

адрес> по адресу

<

адрес> Последствия неисполнения обязательств являются незначительными, не препятствуют проживанию в квартире. Размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда считает завышенными, просит снизить их размер. Требование о взыскании расходов за проведение экспертизы заявлены необоснованно, не подлежат удовлетворению.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ООО УСК «Сибиряк» являлось застройщиком жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, истец – собственником 

<

адрес> нем. Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 

<

данные изъяты> руб.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами договора участия в долевом строительстве, договором уступки права требования, актом передачи жилого помещения, договором купли-продажи, заключением эксперта ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением судебной экспертизы ФИО17» согласно которым в квартире истца выявлены недостатки стен, пола, потолка, внутриквартирных межкомнатных дверей, оконных и балконных блоков, образованные в результате нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет 

<

данные изъяты> руб.

В силу преамбулы Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости. Вместе с тем, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их. При таких обстоятельствах отсутствие между конечным потребителем и застройщиком договорных отношений не является основанием для отказа истцу, как собственнику спорного объекта недвижимости, в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного законом гарантийного срока, предъявленного к ответчику - застройщику, осуществлявшему строительные работы.

Доказательств, исключающих ответственность за спорные недостатки, возмещение стоимости недостатков инвестору, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответственным за передачу квартиры с недостатками, возникшими в период строительства жилого дома, то есть до передачи квартиры и ее последующей передаче истцу по договору купли-продажи, является застройщик.

В соответствии с действующим законодательством, если застройщиком передан участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий недостатки строительно-монтажных работ, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора в течение 5-летнего гарантийного срока (ст.7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Квартира передана участнику долевого строительства по акту передачи жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ., срок для предъявления требований, связанных со строительными недостатками квартиры истекает ДД.ММ.ГГГГ., истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в пределах гарантийного срока.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, исключающих ответственность за спорные недостатки, ответчиком суду не представлено.

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет 

<

данные изъяты> руб. Наличие недостатков, стоимость работ по исправлению недостатков в квартире истца определена специализированной экспертной организацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, исследование произведено полно, объективно, на основании натурного осмотра, с участием сторон, выводы подробно мотивированы, изложены четко, однозначно, не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст.ст.31,28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за 

<

данные изъяты> дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за спорный период составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты>), обоснованно снижена истцом до цены обязательства.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то, что стоимость устранения недостатков установлен в ходе судебного разбирательства, период просрочки, компенсационную природу неустойки, принципы разумности, справедливости, позицию ответчика относительно завышенного размера неустойки, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить ее размер до 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает, что факты виновного нарушения ответчиком прав истца достоверно установлены в судебном заседании. В результате нарушений истец испытал нравственные страдания, которые выразились в переживаниях. 

С учетом характера нравственных страданий истца, обстоятельств, при которых страдания причинены, требования разумности и справедливости, возражения ответчика относительно завышенного размера требуемой суммы компенсации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы представителя в разумных пределах.

Истцом оплачено 

<

данные изъяты> руб. за извещение ответчика о времени и месте осмотра квартиры.

Данные расходы направлены на восстановление нарушенного права, являются необходимыми, разумными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом оплачено нотариусу 

<

данные изъяты> руб. за удостоверение доверенности. 

Поскольку доверенность выдана представителю для разрешения спора в связи со строительными недостатками квартиры, срок полномочий по доверенности истек, требования о взыскании данных расходов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. ((

<

данные изъяты>). 

Ответчиком заявлено о снижении штрафа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, принципы разумности, справедливости, компенсационную природу штрафа, возражения ответчика о несоразмерности размера штрафа, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы штрафа до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> руб. стоимости устранения недостатков, 

<

данные изъяты> руб. неустойки, 

<

данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> руб. почтовых расходов, 

<

данные изъяты> руб. расходов по удостоверению доверенности, 

<

данные изъяты> руб. штрафа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук