6RS0050-01-2019-000340-54

дело № 2-1583/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анкар» к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения: о выделении из состава помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого 

<

адрес>, нежилых помещений образовавшихся путем переустройства умывальных и туалетов; утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и смету расходов на капитальный ремонт на общую сумму 18146858,36 рублей; ООО «Управляющая компания «АнКар» утверждено в качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта; приняты условия проекта договора подряда на проведение капитального ремонта, условия проекта дополнительного соглашения к договору подряда на проведение капитального ремонта; утверждении порядок оплаты работ по капитальному ремонту путем передачи в собственность ООО «Управляющая компания «АнКар» нежилых помещений, а также уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в связи с передачей в собственность ООО «Управляющая компания «АнКар» соответствующих нежилых помещений; собственник квартиры № ФИО1 избран лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соответствующих соглашений.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений, между истцом и ответчиком был подписан Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого истец выполняет комплекс ремонтных работ в отношении объектов вышеуказанного жилого дома в соответствии с утвержденными сметами на общую сумму 18 146 858,36 рублей. Также условиями договора предусмотрена обязанность сторон обратиться в регистрирующий орган и осуществить все иные действия, необходимые для перехода права собственности на помещения истцу.

Истцом со своей стороны все обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат. Ответчиком в свою очередь по окончанию выполнения и сдачи-приемки работ фактически по акту приема-передачи помещений переданы истцу, однако в последствии уклонился от государственной регистрации перехода права на нежилые помещения к истцу. Несмотря на неоднократные устные письменные обращения истца, ответчик в регистрационный орган не являлся, тем самым нарушив права истца.

Каких либо претензий относительно качества или объема выполненных работ в адрес истца не поступало. На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ООО «Управляющая компания «АнКар» права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, №, 4 по поэтажному плану; Помещение 1130, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1103, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1104, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1105, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,2 по поэтажному плану; Помещение 1106, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,26 по поэтажному плану (со стороны госреестра); Помещение 1107, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1108, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,4 по этажному плану; Помещение 1109, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану (со стороны госреестра); Помещение 1110, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,51 по поэтажному плану (со стороны госреестра); Помещение 1111, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,2 по поэтажному плану; Помещение 1112, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,26 по поэтажному плану; Помещение 1113, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану: Помещение 1114, кадастровый №, расположенное на 3 этаже; Помещение 1115, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1116, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,51 по поэтажному плану; Помещение 1117, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,2 по поэтажному плану; Помещение 1118, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,26 по поэтажному плану; Помещение 1119, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,28,29 по поэтажному плану; Помещение 1120, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1121, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1122, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,51 по поэтажному плану; Помещение 1123, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,2 по поэтажному плану; Помещение 1124, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,26 по поэтажному плану; Помещение 1126, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1127, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану; Помещение 1128, кадастровый №, расположенное на 5этаже, №,51 по поэтажному плану.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, РТ от ДД.ММ.ГГГГ, при участии 100% собственников, обладающие общей площадью 4973,6 кв.м. и общей жилой площадью 3400,3 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, при единогласном решении приняты следующие решения:

Председателем собрания избран – ФИО1, собственник 

<

адрес> А; секретарём собрания – ФИО3, собственник 

<

адрес>;

2. Членами счетной комиссии общего собрания избраны:ФИО4, собственник 

<

адрес>; ФИО5, собственник 

<

адрес>; ФИО6, собственник 

<

адрес>;

3. Решили выделить из состава помещений общего пользования следующих нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого 

<

адрес>, образовавшихся путем переустройства умывальных и туалетов:

- Помещение 1101, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, №,4 по поэтажному плану;

- Помещение 1130, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1103, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1104, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1105, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1106, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,26 по поэтажному плану (со стороны госреестра);

- Помещение 1107, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1108, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,4 по этажному плану;

- Помещение 1109, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану (со стороны госреестра);

- Помещение 1110, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,51 по поэтажному плану(со стороны госреестра);

- Помещение 1111, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1112, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,26 по поэтажному плану;

- Помещение 1113, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану:

- Помещение 1114, кадастровый №, расположенное на 3 этаже;

- Помещение 1115, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1116, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,51 по поэтажному плану;

- Помещение 1117, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1118, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,26 по поэтажному плану;

- Помещение 1119, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,28,29 по поэтажному плану;

- Помещение 1120, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1121, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1122, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,51 по поэтажному плану;

- Помещение 1123, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1124, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,26 по поэтажному плану;

- Помещение 1126, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1127, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1128, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,51 по поэтажному плану;

4. Утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес> и смету расходов на капитальный ремонт:

- Устройство индивидуального теплового пункта (согласно проектно-сметной документации) 442926,29 рублей, разработчик проекта ООО «Мисалл»,

- Устройство коммерческого узла учета тепловой энергии систем горячего водоснабжения (согласно проектно-сметной документации) 167402,14 рублей, разработчик проекта ООО «Мисалл», 

- Выборочный ремонт электроосвещения, заземления ванн и входных дверей (согласно проектно-сметной документации) 3087703,62 рублей, разработчик проекта ООО «ГоржилремПроект»,

- Выборочный ремонт водопровода и канализации (согласно проектно-сметной документации) 5718234,29 рублей, разработчик проекта ООО «ГоржилремПроект»,

- Выборочного ремонта архитектурно-строительной части (общестроительные работы и ремонт торцевой стены) согласно проектно-сметной документации 7553794,17 рублей, разработчик проекта ООО «ГоржилремПроект»,

- Технологическое присоединение к электрическим сетям максимальная мощность которых менее 670 кВт (согласно Договора №/КЭС/Т)1176797,85 рублей, разработчик проекта ОАО «Сетевая компания». И того на общую сумму 18 146 858,36 рублей.

5. В качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта утверждено ООО «Управляющая компания «АнКар». Приняты условия проекта договора подряда на проведение капитального ремонта, приняты условия проекта дополнительного соглашения к договору подряда на проведение капитального ремонта.

6. Утвержден порядок оплаты работ по капитальному ремонту путем передачи в собственность ООО «Управляющая компания «АнКар» нежилых помещений на основании соглашения об отступном; утверждено уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в связи с передачей в собственность ООО «Управляющая компания «АнКар» на основании соглашения об отступном нежилых помещений: 

- Помещение 1101, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, №,4 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 629968,96 руб.

- Помещение 1130, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; кадастровая стоимость 700840,47 руб.

- Помещение 1103, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 551222,84 руб.; 

- Помещение 1104, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 761589,69 руб.;

- Помещение 1105, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,2, по поэтажному плану, кадастровая стоимость 637843,57 рублей;

- Помещение 1106, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,26 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 637843,57 руб. (со стороны госреестра);

- Помещение 1107, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 639906,27 руб.;

- Помещение 1108, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,4 по этажному плану, кадастровая стоимость 685091,24 руб.;

- Помещение 1109, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 728401,61 руб. (со стороны госреестра);

- Помещение 1110, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,51 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 641780,88 руб. (со стороны госреестра);

- Помещение 1111, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,2 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 641780,88 руб.;

- Помещение 1112, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,26 по поэтажному плану,, кадастровая стоимость 653592,8 руб.;

- Помещение 1113, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 645718,18 руб.;

- Помещение 1114, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, кадастровая стоимость 704777,77 руб.;

- Помещение 1115, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 728401,61 руб.;

- Помещение 1116, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,51 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 649655,49 руб.;

- Помещение 1117, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,2 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 665404,71 руб.;

- Помещение 1118, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,26 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 653592,8 руб.;

- Помещение 1119, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,28,29 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 657530,1 руб.;

- Помещение 1120, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 700840,47 руб.;

- Помещение 1121, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 740213,53 руб.;

- Помещение 1122, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,51 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 665404,71 руб.;

- Помещение 1123, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,2 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 665404,71 руб.;

- Помещение 1124, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,26 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 649655,49 руб.;

- Помещение 1126, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 716589,69 руб.;

- Помещение 1127, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану, кадастровая стоимость 728401,61 руб.;

- Помещение 1128, кадастровый №, расположенное на 5этаже, №,51 по поэтажному плану, кадастровая стоимость 665404,71 руб.;

7. Лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соглашения об отступном избран - собственник 

<

адрес> ФИО1.

8. Собственникам комнаты № ФИО7, ФИО8, ФИО9 решили предоставить в безвозмездное бессрочное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно часть земельного участка площадью 2,7 кв.м для целей размещения тамбура жилого помещения.

9. Уведомить собственников помещений о принятых решениях по результатам общего собрания многоквартирного дома, разместив в течение трех дней со дня принятия решения, копию протокола на входе (на дверях) первого подъезда многоквартирного дома.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующий от имени собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик» и ООО «Управляющая компания «АнКар» «Подрядчик» заключен договор подряда №. 

По условиям указанного договора подрядчик принимает на себя выполнение в соответствии с локально-сметным расчетом и проектной документации собственными силами и средствами комплекс работ по ремонту водопровода (горячей и холодной воды), узла учёта холодной воды, канализации, электроосвещения, заземления ванн и входных дверей, устройству индивидуального теплового пункта, устройству коммерческого узла учета тепловой энергии систем горячего водоснабжения, общестроительные работы жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, на территории РТ, 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость работ, подлежащих выполнению, определяется согласно локально-сметного расчета и составляет 18 146 858,36 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующий от имени собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик» и ООО «Управляющая компания «АнКар» «Подрядчик» заключено дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: раздел 2 Договора изложен в следующей редакции:

Пункт 2.1. Стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему Договору, определяется согласно локально - сметного расчета и составляет 18 146 858,36 рублей (Восемнадцать миллионов сто сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей 36 копеек).

Объем стоимости выполненных объемов работ принимается по унифицированным формам и расчетам стоимости выполненных работ КС-2 (подписанным представителем Заказчика и Подрядчика) до 23 числа текущего месяца, КС-3 до 28 числа текущего месяца.

В случаях несвоевременной сдачи Подрядчиком унифицированных форм и расчетов стоимости выполненных работ, данные формы и расчеты принимаются Заказчиком вместе с формами и расчетами, подлежащими представлению в последующих месяцах, и оплачиваются соответственно.

Пункт 2.2. Оплата Заказчиком выполненных объемов работ производится в течение 30 (Тридцать) дней с даты окончания (сдачи-приемки) работ на Объекте. Оплата Заказчиком выполненных работ производится путем передачи Заказчиком в собственность Подрядчика следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> «А», общей стоимостью 18 146 858,36 рублей (Восемнадцать миллионов сто сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей 36 копеек):

- Помещение 1101, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, №, 4 по поэтажному плану;

- Помещение 1130, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1103, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1104, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1105, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1106, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,26 по поэтажному плану (со стороны госреестра);

- Помещение 1107, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1108, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,4 по этажному плану;

- Помещение 1109, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану (со стороны госреестра);

- Помещение 1110, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,51 по поэтажному плану(со стороны госреестра);

- Помещение 1111, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1112, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,26 по поэтажному плану;

- Помещение 1113, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану:

- Помещение 1114, кадастровый №, расположенное на 3 этаже;

- Помещение 1115, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1116, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,51 по поэтажному плану;

- Помещение 1117, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1118, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,26 по поэтажному плану;

- Помещение 1119, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,28,29 по поэтажному плану;

- Помещение 1120, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1121, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1122, кадастровый №, расположенное на 4этаже, №,51 по поэтажному плану;

- Помещение 1123, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1124, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №,26 по поэтажному плану;

- Помещение 1126, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1127, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1128, кадастровый №, расположенное на 5этаже, №,51 по поэтажному плану.

Все вышеуказанные помещения далее по тексту настоящего договора именуются «Помещения».

Пункт 2.3. Передача Помещений от Заказчика к Подрядчику производится на основании двухстороннего акта приема-передачи Помещений, без необходимости заключения каких-либо дополнительных соглашений о переходе права собственности от Заказчика к Подрядчику. При этом Стороны обязуются совместно обратиться в регистрирующий орган (Управление Росреестра по 

<

адрес>) и осуществить все действия, необходимые для перехода права собственности на Помещения от Заказчика к Подрядчику».

Истец свои обязательства по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ по ф. КС-2, подписанными ответчиком и утвержденными членами совета многоквартирного дома, а также справками о стоимости выполненных работ и затрат по ф.КС-3.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение заключенного между сторонами Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с дополнительным соглашением сторонами подписан Акт приема-передачи помещений. Согласно которого в качестве оплаты за выполненные работы в соответствии с договором подряда по настоящему акту Заказчик передал в собственность Подрядчику, а Подрядчик принимает нежилые помещения предусмотренные договором.

Письмом ООО «УК «АнКар» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 направлено письмо с предложением ДД.ММ.ГГГГг. к 11-00 час. явиться в управление Росреестра в назначенное время для совместной подачи заявления для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения к истцу.

Данное письмо ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует подпись.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлена претензия с указанием времени и даты для явки в органы Россреестра, которую ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГг.

Однако до настоящего времени регистрация перехода прав на вышеуказанные нежилые помещения на истца не произведена.

Факт заключения между ФИО1, действующим от имени собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Управляющая компания «АнКар» договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, оплата выполненных работ производится путем передачи Заказчиком в собственность Подрядчика соответствующего недвижимого имущества, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Указанный договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительными не признаны и не оспорены.

Так истцом суду были предоставлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО1 признали исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью второй со статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиками исковых требований истца не противоречит закону, следует принять признание иска ответчиками по основаниям части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, признание иска, а так же учитывая, что препятствием для регистрации права собственности за истцом является лишь уклонение ответчика от регистрации сделки, суд полагает возможным заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анкар» к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анкар» на нежилые помещения расположенные по адресу 

<

адрес> 

- Помещение 1101, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, №, 4 по поэтажному плану;

- Помещение 1130, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; 

- Помещение 1103, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1104, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, № по поэтажному плану; 

- Помещение 1105, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,2 по поэтажному плану; 

- Помещение 1106, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,26 по поэтажному плану (со стороны госреестра); 

- Помещение 1107, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1108, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,4 по этажному плану; Помещение 1109, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, № по поэтажному плану (со стороны госреестра); 

- Помещение 1110, кадастровый №, расположенное на 2 этаже, №,51 по поэтажному плану (со стороны госреестра); 

- Помещение 1111, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, №,2 по поэтажному плану; 

- Помещение 1112, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,26 по поэтажному плану; 

- Помещение 1113, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1114, кадастровый №, расположенное на 3 этаже; 

- Помещение 1115, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, № по поэтажному плану; 

- Помещение 1116, кадастровый №, расположенное на 3этаже, №,51 по поэтажному плану; 

- Помещение 1117, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,2 по поэтажному плану;

- Помещение 1118, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,26 по поэтажному плану; 

- Помещение 1119, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №, 28, 29 по поэтажному плану; 

- Помещение 1120, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану; 

- Помещение 1121, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, № по поэтажному плану; 

- Помещение 1122, кадастровый №, расположенное на 4 этаже, №,51 по поэтажному плану;

- Помещение 1123, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №, 2 по поэтажному плану; 

- Помещение 1124, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №, 26 по поэтажному плану; 

- Помещение 1126, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану; 

- Помещение 1127, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, № по поэтажному плану;

- Помещение 1128, кадастровый №, расположенное на 5 этаже, №, 51 по поэтажному плану.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов