Строка статотчета 2.114

55RS0005-01-2020-005984-68

Дело № 2-319/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 09 марта 2021 года

Мотивированное решение составлено 16 марта 2021 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 09 марта 2021 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

истец Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (сокращенное наименование – РФКР МКД) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 130,8 кв. м.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проеденного форме заочного голосования, многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> сформировал фонд капитального ремонта на специальном счете. 

На основании постановления Администрации города Омска от 09.04.2020 года № 186-п многоквартирному дому определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, поскольку собственники помещений указанного дома не погасили задолженность в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и не предоставили документы, подтверждающие погашение такой задолженности в срок, установленный ч. 10 ст. 173 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,70 рублей за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске не предоставляли региональному оператору протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, таким образом, размер ежемесячного взноса для указанных собственников составляет 6,70 рублей за 1 кв. м общей площади. 

Исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения, сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт составляет 876,36 руб.

В настоящее время собственники дома по адресу 

<

адрес> должны формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. 

Поскольку ответчик длительное время не оплачивает взносы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 61345,20 руб. (130,8 кв. м х 6,7 руб. х 70 мес.), из которых ответчик оплатила 876,36 руб. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 169, 180 и 181 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 60468,84 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2014 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично. Указала, что квартиру приобрела по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. При этом квартира была передана ей по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. После вселения в квартиру квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт ей не приходили. Просила применить срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Управляющая компания «Старгород» в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени, дате и месте судебного разбирательства. В письменном отзыве на иск указала, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске на специализированном счете. Однако у управляющей компании отсутствуют сведения об открытии после принятия указанного решения специализированного счета капитального ремонта. Более того, с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 года ООО «УК «Старгород» не формировало и не формирует квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт. В период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 года плата с собственников за формирование квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт не взималась. Ответчик плату за формирование квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт не вносила. Управляющая компания сведения об оплате либо о наличии задолженности собственников дома 

<

адрес> по взносам на капитальный ремонт в адрес РФКР МКД не передавала (л.д. 45).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства от 25.07.2013 № 170-п с 1 января 2014 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, без дифференциации по муниципальным образованиям в размере 6 рублей 70 копеек за 1 кв. м общей площади помещения в месяц. 

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 названного Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений, многоквартирный дом 

<

адрес> сформировал фонд капитального ремонта на специальном счете.

Согласно постановлению Администрации города Омска от 09.04.2020 года № 186-п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» многоквартирному дому 

<

адрес> определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, поскольку собственники помещений указанного дома не погасили задолженность в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и не предоставили документы, подтверждающие погашение такой задолженности, в срок, установленный ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 130,8 кв. м (л.д. 34-36). 

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 60468,84 руб., с учетом внесенного платежа в размере 876,36 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не изменен, в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» составляет 6 руб. 70 коп. 

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным согласно установленному тарифу.

В судебном заседании ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и об отказе в удовлетворении требований за этот период.

В силу положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено, доказательств наличия уважительных причин для восстановления срока исковой давности, в соответствии с требованиями ст. 205 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этой связи, доводы истца о том, что о наличии указанной задолженности ему стало известно только в апреле 2020 года, когда к нему перешли полномочия по формированию фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, суд находит несостоятельными.

Таким образом, в этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу РФКР МКД задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60468,84 руб. и оплате государственной пошлины (л.д. 15).

С заявлением о выдаче судебного приказа РФКР МКД обратился к мировому судье не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Обращение истца к мировому судье за выдачей судебного приказа является основанием для приостановления срока исковой давности, время, пока осуществлялась судебная защита нарушенного права истца в мировом суде, подлежит учету при исчислении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности, с учетом периода, приходящего на подачу заявления о выдаче судебного приказа – не ранее ДД.ММ.ГГГГ, для платежей до июня 2017 года (со сроком платежа ДД.ММ.ГГГГ) включительно пропущен, а по платежам с июля 2017 года (со сроком платежа ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ к моменту обращения истца в суд срок исковой давности не пропущен. Соответственно, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт истец вправе требовать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, для самого раннего платежа, для которого перед подачей заявления о выдаче судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составила менее 6 месяцев, то есть для платежа за июль 2017 года со сроком платежа ДД.ММ.ГГГГ, срок давности с учетом продления срока на шесть месяцев истекает (ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ + 20 дней не истекшего до обращения к мировому судье срока + шесть месяцев) ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, для остальных более поздних платежей срок давности также не истек.

Кроме того, момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, размер которой составит (6,7 рублей х 130,8 кв. м х 36 месяцев) 31548,96 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1146,47 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31548,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1146,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А Еленская