ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием истца ФИО1, представителя истца по устному заявлению ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год. В данном жилом помещении зарегистрированы: она, ФИО1 и ФИО3 В период с ****год года по настоящее время ответчик в вышеуказанном жилом помещении фактически не проживает, не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, не несет бремени содержания жилого помещения. Расходы по содержанию жилья из расчета 2-х проживающих граждан несет она самостоятельно. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности комнаты. Наличие регистрации ответчика создает ей препятствия при продаже комнаты. 

Просила суд признать утратившим право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска, просила исковое заявление удовлетворить, суду пояснила, что ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство. В ****год году ФИО3 проживал у супруги, в связи с чем, им удалось его найти. В момент отказа от участия в приватизации ответчик ФИО3 длительное время не проживал в спорной комнате, утратил право пользование жилым помещением. В настоящее время ответчик с другой супругой не проживает, в добровольном порядке отказался сняться с регистрационного учета. На данный момент в спорной комнате никто не проживает, при этом она, истец, продолжает самостоятельно производить оплату коммунальных платежей. В связи с регистрацией ответчика в спорной комнате, она лишена возможности реализовать свое право как собственник, связанное с продажей. Обратилась в суд первый раз в связи с тем, что ей требовалась прописка, а ответчик был против ее регистрации. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного заявления в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Представитель Управления по вопросам миграции Отделение № отдела по вопросам миграции МУ МВД «Иркутское» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее в адрес суда поступало заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, с учетом мнения истца, по имеющимся в деле доказательствам (ст.233 ГПК РФ).

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей40 КонституцииРоссийской Федерации каждый имеетправонажилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Исходя из части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В пункте 11 Постановления от ****год № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, браться, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год заключенного между Администрацией г. Иркутска и ФИО4 последней передано бесплатно в порядке приватизации в единоличную собственность жилое помещение состоящее из 

<

...> комнаты № жилой площадью 

<

...> кв.м., в 

<

...> комнатной коммунальной квартире общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой 

<

...> кв.м., находящееся на второй этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год ФИО4 является собственником комнаты в коммунальной квартире, назначение: жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., этаж 

<

...> адрес объекта: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ****год. 

****год между ФИО4 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия: ФИО6(а), что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ № от ****год. Из поквартирной карточки МКУ «Сервисно-регистрационный центр г. Иркутска» Паспортный стол 

<

адрес> ****год. установлено: в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> комната № зарегистрированы: ФИО3 - отец с ****год. по настоящее время; ФИО1 - владелец с ****год по ****год. 

В соответствии со справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр» 

г. Иркутска от ****год, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 с ****год. 

ФИО1 с ****год зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта на имя истца. 

В подтверждение доводов иска в части выезда ответчика из спорного жилого помещения, истцом представлен акт судебного пристава-исполнителя ФИО7 о невозможности взыскания от ****год, из его содержания следует, что по адресу: 

<

адрес> ФИО3 фактически не проживает.

Из постановления об окончании исполнительного производства от ****год следует, что в ходе исполнения исполнительного производства место жительство должника ФИО3 установить невозможно. 

В ходе рассмотрения дела судом истребована информация о месте регистрации ответчика, в соответствии с данными, полученными из Управления по вопросам миграции МУ МВД России по 

<

адрес> Отдел адресно-справочной работы ФИО3****год года рождения зарегистрирован по месту жительства с ****год по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой № от ****год. 

Согласно материалов приватизационного дела в отношении спорного жилого помещения, представленного администрацией г. Иркутска установлено, что ФИО3 являлся квартиросъемщиком в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации г. Иркутска, ФИО3, ФИО8, управлению Федеральной миграционной службы по 

<

адрес> в 

<

адрес> г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, обязании поставить на регистрационный учет.

За ФИО4 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 

<

...> кв.м., в составе пятикомнатной коммунальной квартиры, расположенной на втором этаже кирпичного жилого дома. Управление Федеральной миграционной службы по 

<

адрес> в 

<

адрес> г. Иркутска обязали поставить на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес> ФИО4 

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ****год. 

****год ФИО8 дала нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в собственность лиц, имеющих право на приватизацию указанной выше жилой площади. С просьбой не включать ее в договор передачи жилого помещения в собственность граждан. 

****год ФИО3 дал нотариальное согласие на приватизацию жилой площади по адресу: 

<

адрес>, комната № в собственность лиц, имеющих право на приватизацию указанной выше жилой площади. Просил не включать его в Договор передачи жилого помещения в собственность граждан». От своего права приватизации указанной выше жилой площади отказался. Установив добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в ****год году, отсутствие доказательств сохранения права пользования, вынужденность и наличие чинимых препятствий со стороны членов семьи нанимателя в пользовании жилой комнатой, суд приходит к выводу о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения с ****год года, т.е. на момент отказа от приватизации ответчик права пользования жилым помещением утратил.

В обоснование исковых требований о признании ФИО3 утратившим права пользования спорным жилым помещением, ФИО1 указала, что в ****год году ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения до ****год года по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что ФИО3 в ****год году добровольно выехал из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на другое постоянное место жительство.

Согласно статье 19 Федерального закона от ****год N 198-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО3 на момент приватизации являлся основным квартиросъемщиком спорного жилого помещения и на момент приватизации спорной комнаты в коммунальной квартире имел равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим.

Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Факт того, что ответчик не проживает в спорной комнате, находящейся в коммунальной квартире с ****год года, в связи с проживанием с новой семьей в другом жилом помещении, не производил оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке пользования спорной квартиры между сторонами не заключалось, подтверждается материалами дела. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон, судом допрошены свидетели ФИО8, ФИО5, которые подтвердили факт добровольного выезда ответчика из спорной комнаты в ****год году, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца и третьего лица по встречному иску. Показания допрошенных свидетелей суд оценивает в совокупности с другими доказательствами.

Судом установлено, ответчик ФИО3 бремя расходов по содержанию квартиры не несет, в ****год году выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство к супруге, добровольно отказавшись от права постоянного бессрочного пользования спорной квартирой (комнатой). Выехав добровольно в другое место жительства, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Доказательств вселения в спорное жилое помещение, сохранения права пользования ФИО3 в суд не представил.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 в ****год году выехав из спорного жилого помещения, не проживал вынужденно и временно, по причине того, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 и признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ****год № (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства встать на регистрационный учет. Снятие граждан с регистрационного учета по прежнему месту жительства осуществляется помимо изменения места жительства на основании заявления гражданина по основаниям, указанным в п. 31 Правил, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая удовлетворение исковых требований ФИО1 в части признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принимая во внимание Правила, нормы вышеуказанного Закона РФ, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца. 

Ответчик ФИО3 вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Иркутска в течение семи дней с момента получения мотивированного заочного решения суда. 

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год 18-00 час. 

Судья: Е.В. Хамди