Дело № 2-1960/2023

55RS0007-01-2023-001459-05 

Решение

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ООО "УК Ресурс"к П.В.А., П.В.П. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Ресурс" обратилось с иском к П.В.А. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, указав, что по договору управления №53 от 01.11.2019 обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников в многоквартирном доме (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ №491, относится помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

ООО "УК Ресурс" – обязано осуществлять эксплуатационный контроль и техобслуживание МКД, а также – требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раз в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (п пп. "б" п.32 пп. "е" п.34 ПП РФ №354.

Ответчиком не был обеспечен допуск в принадлежащее ей помещение 

<

адрес> для осмотра и выполнения ремонтных работ общедомового имущества, а именно в 

<

адрес> данного МКД проходят аварийные стояки ХВ и ГВ, которые требуют замены, а от этих стояков запитана 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику в почтовый ящик были опущены требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отправлено заказным письмом требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В указанные в требовании сроки и до настоящего времени, допуск в помещение и к общедомовому имуществу не предоставлен. 

Просят обязать ответчика обеспечить допуск сотрудникам ООО "УК Ресурс" в принадлежащее ей помещение 

<

адрес> и доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения) для осмотра и выполнения ремонтных работ по замене аварийных стояков холодного и горячего водоснабжения, а при наличии короба либо иных элементов препятствующих свободному осмотру и выполнению ремонтных работ по замене аварийных стояков холодного и горячего водоснабжения.

Допуск в помещение квартиры и доступ к общедомовому имуществу для осмотра обеспечить в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

К участию в дело в качестве соответчика привлечена П.М.П., в качестве третьего лица привлечена Ф.Г.П.

В ходе судебного разбирательства от представителя ООО "УК Ресурс" поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит обязать ответчика обеспечить допуск сотрудникам ООО "УК Ресурс" в принадлежащее ей помещение 

<

адрес> и доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (ответвлений от аварийных общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств) для выполнения ремонтных работ по замене ответвлений от аварийных общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, а при наличии короба либо иных элементов отделки препятствующих свободному выполнению ремонтных работ обязать ответчика их демонтировать для обеспечения беспрепятственного выполнения работ.

Допуск в помещение квартиры и доступ к общедомовому имуществу для осмотра обеспечить в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

В судебном заседании представитель истца М.В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик П.П.В. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала. Категорически возражала против предоставления доступа в ее жилое помещении. 

Ответчик П.М.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что стояки холодной и горячей воды, которые хотят заменить, находятся в 

<

адрес>, принадлежащей Ф.Г.П. По этим стоякам вода поступает в их квартиру. Разводка труб сделано по проекту дома. Трубы в их квартире находятся в нормальном состоянии. Ф.Г.П. намерена в своей квартире заменить трубы и для этого подключить новые трубы к отсекающему крану, который находится в их квартире. В этом случае им придется демонтировать разводку, ванную, раковину, стиральную машину, унитаз, встроенный шкаф, сами трубы, продолбить отверстия в стенах, разрушить кафель, произвести новую разводку труб и сделать большой капитальный ремонт в ванной и туалете. Для такого ремонта денег у них нет. 

Третье лицо Ф.Г.П. в итоговом судебном заседании участия не принимала, о слушании дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в суде исковые требования управляющей компании поддержала. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, действующими на основании решения общего собрания и ООО "Управляющая компания Ресурс", действующей на основании Устава, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.1. договора управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирном доме; обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками.

В силу пункта 5.6 договора, собственники обязаны не препятствовать в допуске работников Управляющей организации в жилые и нежилые помещения дома, в том числе при аварийных ситуациях (в том числе создающих угрозу нанесения ущерба помещениям, принадлежащим иным собственникам), вызывая в необходимым случаях специальные службы и работников внутренних дел. 

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил установлена обязанность потребителя коммунальных услуг допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности П.М.П. и П.В.А. (л.д.80).

Собственником 

<

адрес> является Ф.Г.П.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера, инженера ООО "УК Ресурс" был составлен акт комиссионного обследования, согласно которому, было произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В результате осмотра было выявлено следующее: система водоснабжения многоквартирного дома не менялась с момента застройки дома и требует капитального ремонта согласно решению Центрального районного суда г. Омска № 2-1449/2013 от 11.04.2013. Визуально выявлено, что в 

<

адрес> стояки ХГВС находятся в аварийном состоянии, чтобы произвести замену трубы ХГВС необходимо получить доступ к разводке труб ХГВС до отсечного крана, находящегося в 

<

адрес>, расположенной через стену для соединения новой трубы. В 

<

адрес> разводка труб ХГВС до отсечного крана, является общим имуществом МКД, закрыта панелями и ванной в ванной комнате.

Истец просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (ответвлений от аварийных общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств) для выполнения ремонтных работ по замене ответвлений от аварийных общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.

Требований для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования управляющей компаний не заявлено.

Допрошенный в судебном заседании главный инженер ООО "УК Ресурс" Ю.С.А. пояснил, что в 

<

адрес> стояки ХГВС находятся в аварийном состоянии. Для того чтобы произвести замену трубы ХГВС необходим доступ к разводке труб ХГВС до отсечного крана, который находится в 

<

адрес>. Замена труб ХГВС только в 

<

адрес> не до отсечного крана, который находится в 

<

адрес>, возможна, но это не целесообразно. 

Ответчик П.М.В. в судебном заседании пояснила, что в их квартире трубы ХГВС находятся в работоспособном состоянии, оснований для их замены внутри ее квартиры нет. Кроме того, работы по замене трубы в ее квартире приведут к значительным затратам на устранение последствий замена трубы, восстановительным ремонтным работам помещения, к которым они с матерью не готовы

Настаивая на исковых требованиях, стороной истца не представлено доказательств о необходимости замены труб ХГВС в 

<

адрес> до отсекающего крана, находящегося в 

<

адрес>.

Право о заявлении ходатайства о проведении экспертизы на предмет нахождения системы ХГВС в 

<

адрес> аварийном состоянии, требующем замены труб ХГВС до отсекающего крана, находящегося в 

<

адрес>, было разъяснено представителю управляющей компании. Ходатайствовать о проведении экспертизы представитель истца отказался. Других доказательств подтверждающих данные обстоятельства не представил.

Наличие решения Центрального районного суда г.Омска от 11.04.2013 о возложении на Администрацию г.Омска провести капитальный ремонт, само по себе не является основанием для возложения на ответчиков обязанность предоставить доступ в квартиру управляющей компании, для выполнения ремонтных работ по замене стояка, поскольку решением такая обязанность на управляющую компанию не возлагалась.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном либо текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Как установлено в судебном заседании на общем собрании собственников МКД решений о капитальном либо текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме по замене ХГВС управляющей компанией не принималось.

Согласно договору управления МКД в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отсутствуют такие работы как замена стояков ХГВС.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО "УК Ресурс" к П.В.А., П.М.П. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко 

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023г.