Дело № 2-4235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Стороженко К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Добрые услуги Вятки» о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Добрые услуги Вятки» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.12.2015г. между истцом и ООО «Добрые услуги Вятки» заключен договор об инвестировании № 14, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: {Адрес} 2 в указанном доме истцу, планируемой общей площадью 69,1 кв.м. Денежные средства за объект инвестирования в сумме 3455000 руб. переданы ответчику 01.01.2017г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 31.08.2016г. 10.09.2016г. по акту приема-передачи квартира передана инвестору (истцу). Поскольку зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Кировской области истец не может, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным основаниям. Суду пояснила, что фактически между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, жилое помещении являющееся предметом договора приобреталось для личных, бытовых нужд - проживания в квартире. Обязательства по оплате объекта строительства истцом выполнены в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Добрые услуги Вятки» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве не возражал против признания за истцом права собственности, обязательства по оплате объекта инвестирования истцом выполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть без их участия, направила отзыв.

Выслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что между ООО «Добрые услуги Вятки» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор об инвестировании № 14 от 31.12.2015г., согласно условиям которого заказчик-застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию результата инвестиционной деятельности, а именно многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} и передать в собственность инвесторам квартиру № {Номер} многоквартирного дома планируемой общей площадью 69,1 кв.м., а инвестор обязуется осуществить финансирование строительства объекта в сумме 3455000 руб. 

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 25.01.2017 (л.д. 19) денежные средства в сумме 3455000 руб. получены директором ООО «Добрые услуги Вятки» ФИО2 

Получение денежных средств стороны не оспаривали, в письменном отзыве представитель ответчика подтвердил, что обязательства инвестора исполнены в полном объеме.

Согласно распоряжению заместителя главы администрации города Кирова от 31.08.2015 г. № 3421-зр, многоквартирному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером {Адрес}

31.08.2016 администрацией муниципального образования «Город Киров» ООО «Добрые услуги Вятки» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого здания со встроенными помещениями по адресу: {Адрес} в эксплуатацию (л.д. 21).

Согласно акту сдачи-приемки от 30.09.2016г. жилое помещение № {Адрес} {Адрес} 

Согласно сведениям из ЕГРН, договора купли-продажи от 01.08.2014 г., земельный участок с кадастровым номером {Номер}, на котором расположен спорный многоквартирный жилой дом, находится в собственности ООО «Добрые услуги Вятки», разрешенное использование: многоквартирные жилые дома секционного типа не выше 3 этажей, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения. 

Из содержания заключенного между сторонами договора, поименованного договором инвестирования, следует, что требованиям законодательства об инвестиционной деятельности данный договор не соответствует, фактически между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, правоотношения по которому регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, поскольку ответчик привлекал денежные средства истца в качестве инвестиций для строительства жилого дома, истец финансировала строительство объекта- квартиры в данном доме, приобретаемой для личных нужд семьи.

Поскольку застройщиком нарушен порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства, договор, заключенный между сторонами не прошел государственную регистрацию, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем именно ООО «Добрые услуги Вятки» являются надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, невозможность оформления права собственности на спорную квартиру за истцом влечет нарушение прав истца на получение результатов инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу положений ч. 1 статьи 218 ГК РФ, исполнив свои обязательства по оплате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в полном объеме, жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира фактически передана истцу ответчиком по акту приема-передачи и находится в ее владении.

На основании изложенного суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: г{Адрес}

Данное решение является основанием для регистрации права собственности при предоставлении необходимых для этого документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2017

Судья /подпись/ Т.В. Фокина