№ 2-2391/2019

50RS0046-01-2019-003712-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 19 декабря 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., с участием прокурора Константиновой Н.А., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении из квартиры, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - «Истец»), заключил с застройщиком договор о долевом участии и стал участником долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Истец подписал с застройщиком акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировал в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 142855, 

<

адрес>, находящейся на 3 (третьем) этаже, площадью 28,5 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Федеральную службу государственной Регистрации, кадастра и картографии и получил выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из которой узнал, что с ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащую ему квартиру зарегистрировано право Собственности за ФИО3 (далее - «Ответчик») на основании договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Так как, Истец не заключал сделок по отчуждению принадлежащей ему квартиры и не выдавал доверенностей или иных поручений на заключение таких сделок третьими лицами, он обратился в Ступинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением.

Решением Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,заключенный между ФИО1 и ФИО3 и применены последствия недействительности данной сделки путем прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, и передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ступинского городского суда 

<

адрес> оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным государственным органом в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по аресу: 

<

адрес> КН 

<

данные изъяты> за ФИО1.

На сегодняшний день в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3 и члены его семьи, у которых имеются ключи от квартиры, в квартире находятся его личные вещи.

При неоднократных выходах представителей ФИО1 по адресу: 

<

адрес> квартире находился ФИО3, но дверь не открывал представителей истца в квартиру не пускал и от разговора отказался, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены соответствующие акты.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлялась претензия с требование освободить занимаемое жилое помещение с предоставлением срока для освобождения квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данная претензия им игнорируется, из квартиры ответчик не выселился.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Поснил, что с момента вступления решения суда в законную силу у ответчика было достаточно времени найти другое жилое помещение.

Ответчик судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать. Дополнительно пояснил, что истцом не ставятся требования о снятии ответчика с регистрационного учета в связи с чем требования о выселении без снятия ФИО3 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения жилого помещения в собственность, вследствие действий участников правоотношений, с которыми закон связывает возникновение жилищных прав или на основании договоров, сделок, не противоречащих жилищному законодательству. 

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из материалов дела ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; применены последствия недействительности данной следки путем прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1.

Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29).

С данного времени у ФИО3 прекращается право пользования жилым помещением.

Представители истца пытались попасть в квартиру, но попытки оказались безрезультатными (л.д.33,34). Также в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

В настоящее время ответчик не является и не являлся членом семьи собственника, договор. или соглашение о пользовании спорным жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось и не существует.

В этой связи, ответчик утратил право пользования указанным помещением, требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, переход права собственности на жилые помещения к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика, а также его проживание в принадлежащем истцу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права истца как собственника. 

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, дополнительного решения для возложения обязанности снять ответчика с регистрационного учета не требуется.

Поскольку основания для проживания после прекращения права пользования жилым помещением, у ФИО3 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности отсутствуют, он подлежит выселению из данного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья С.И. Середенко 

в мотивированном виде решение суда изготовлено 20 декабря 2019 года

Судья: С.И. Середенко