61RS0045-01-2021-000805-62

№ 2-789/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 19 июля 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.М. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец Б.Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 23.11.2019 между истцом и М.В.А. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, сарая, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Однако переход права собственности по договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку 01.12.2019 продавец М.В.А. умер. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное имущество. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, сарай, земельный участок в соответствии с договором купли-продажи.

Протокольным определением суда от 06 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Истец Б.Е.М. уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. 

Представитель администрации Неклиновского района Ростовской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд также не явился.

Представитель третьего лица Управления Ростовской области, в суд также не явился, уведомлялся надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 551 ГК РФ гласит: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Как следует из договора купли-продажи от 23 ноября 2019 года, М.В.А. продал, а покупатель Б.Е.М. купила жилой дом площадью 44,4 кв.м.. сарай площадью 3,4 кв.м., земельный участок площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена имущества по договору составила 500 000 рублей. 

Указанный договор совершен в надлежащей форме.

Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме, что подтверждается его подписью под текстом договора. 

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2019 года произведена не была. 

Из материалов дела усматривается, что продавец объектов недвижимости М.В.А. умер. Наследники по закону и по завещанию у умершего М.В.А. отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 23 ноября 2019 года, заключенный с соблюдением всех существенных условий исполнен, расчет по договору произведен полностью, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется спорными объектами недвижимости на праве собственности, суд полагает необходимым иск Б.Е.М. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Б.Е.М. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Б.Е.М. на жилой дом площадью 44,4 кв.м.. сарай площадью 3,4 кв.м., земельный участок площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи 23 ноября 2019 года, заключенному между М.В.А. и Б.Е.М..

Исключить М.В.А. из числа собственников на жилой дом площадью 44,4 кв.м.. сарай площадью 3,4 кв.м., земельный участок площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: