дело № 2-1008/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.,

при секретаре Кужель К.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тверской области «Калининский район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации МО Тверской области «Калининский район».

Обосновывала исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с размещенными на нем хозяйственными постройками и садовым домом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области нотариусом К.В.В. (реестровый №). Из текста указанного договора следовало, что договор купли-продажи подлежит регистрации в БТИ Калининского района и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области. В связи с этим истец обратилась в Администрацию Калининского района Тверской области, в БТИ Калининского района, где на договоре купли-продажи был поставлен штамп о его регистрации. Там же сотрудник БТИ пояснил истцу, что процедура регистрации договора проведена, что больше обращаться ей никуда не нужно, так как БТИ Калининского района и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района, это все лишь разные «отделы» Администрации Калининского района, и все необходимые сведения в целях регистрации уже внесены.

С момента покупки и по сегодняшний день истец пользуется приобретенным недвижимым имуществом, является членом садоводческого товарищества «Пищевик», оплачивает необходимые платежи и сборы. В настоящее время она уточнила границы земельного участка, и сведения о них были внесены в кадастр недвижимости (ЕГРН). По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано по причине отсутствия в договоре отметки о регистрации его в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района, а также отсутствия регистрации в ЕГРН права собственности продавца земельного участка ФИО2 

В архивных документах Калининской администрации правообладателем земельного участка числится продавец земельного участка ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 22.06.2017г. на основании ч.3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что пользуется участком с момента заключения договора купли-продажи. Приобрела земельный участок без ограждений, в связи с чем при уточнении его границ и с учетом более точных измерений была изменена площадь земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не приняла. Извещение о месте и времени рассмотрения дела было своевременно направлено по известному месту жительства ответчика и вернулось в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции. 

Представитель ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район», в судебном заседании участия не принял, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу предъявленных исковых требований не представил. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тверской области, ГУП «Тверское областное БТИ», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 и статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купила, оплатив цену по договору, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем одноэтажным садовым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м и хозпостройками.

Характеристики спорного земельного участка на сегодняшний день подтверждены соответствующей кадастровой выпиской, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости, согласно которым земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, сведения о правообладателе которого отсутствуют, по данным государственного реестра недвижимости имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Калининской государственной конторы Калининского нотариального округа Тверской области К.В.В., зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошёл регистрацию в МУП БТИ Калининского района, о чем имеется регистрационная отметка № от ДД.ММ.ГГГГ. Отметка о регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района отсутствует.

Как установлено судом, продавцу ФИО2 спорный земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной копией постановления, имеющейся в материалах дела. 

В подтверждение права собственности на земельный участок комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № установленного образца. 

Указанное право на спорный земельный участок возникло у продавца ФИО2 до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого такое право является юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из справки председателя СНТ «Пищевик» от 30.04.2007 следует, что собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с расположенным на нем садовым домом в СНТ «Пищевик», а также членом СНТ с 1995 года является истец ФИО1 

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Ст. 551 ГК РФ установлено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В период до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществляли Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы, в данном случае комитет по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области.

Однако как установлено судом, стороны по договору не обращались в указанный орган за получением соответствующих документов в подтверждение регистрации перехода прав на недвижимое имущество. 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права в силу утери связи с продавцом. Кроме того, в настоящее время уточнены характеристики земельного участка, в частности увеличилась его площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.

Приведенные выше условия рассматриваемого договора продажи недвижимости соответствуют требованиям ст. 549, 550, 554,555 ГК РФ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 8 июня 2017 года следует, что на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН до настоящего времени право собственности не зарегистрировано. 

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу, что природа договора купли-продажи недвижимого имущества не противоречит действовавшему законодательству. 

Согласно определению Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем в связи с уклонением второй стороны после заключения договора осуществить государственную регистрацию, такая регистрация во внесудебном порядке невозможно.

Требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, существенные условия договора определены, сам договор сторонами не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который оплатил его стоимость, определенную сторонами в 10000 000 руб. (п.2 договора). 

Учитывая установленный судом факт заключения договора купли-продажи указанного в иске недвижимого имущества, исполнение сделки и отказ регистрирующего органа в регистрации перехода прав по договору купли-продажи, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о признании за ней право собственности на спорный земельный участок.

Из приложения к договору следует, что его границы были определены на момент сделки в условной системе координат.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» Т.О.Е., в 2016 году границы спорного земельного участка были уточнены в действующей системе координат с уточнением площади земельного участка. На основании указанного межевого плана сведения о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН. Фактическая площадь уточненного земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из межевого плана следует, что границы уточненного земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент межевания. Возражений по поводу местоположения границ земельного участка не имеется. 

Как следует из пояснений истца, расхождение площади участка с правоустанавливающим документом обусловлено тем, что при заключении сделки межевание земельного участка осуществлялось с использованием менее точных приборов. Оснований сомневаться в тождественности земельного участка, являвшегося предметом сделки и участка, на который просит признать право собственность истец, не имеется. 

Частью 3 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент внесения в ЕГРН (ранее – ГКН) сведений об уточненных границах земельного участка, предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).

При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта также в случае, если в результате данного кадастрового учёта площадь этого земельного участка, определенная с учётом установленных в соответствии с законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, установленной в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. 

В данном случае отсутствуют основания полагать самовольное занятие истцом дополнительной площади земли. Незначительное расхождение площади участка по данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам вызвано иными обстоятельствами, за которые истец не отвечает, а именно уточнением границ земельного участка и площади на момент обращения истца в суд в установленном законом порядке с применением более точных приборов измерения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В данном случае вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Тверской области «Калининский район», ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности истца на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 4 августа 2017 года