03RS0006-01-2023-004777-37

Дело № 2-4909/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.

при секретаре Васильевой Г.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав на то, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и ИП ФИО3 был заключен Договор № аренды земельного участка, номер экономико-планировочной зоны – №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемый остановочным павильоном со встроенным киоском, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них к оплате 

<

данные изъяты> кв.м. Настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.425 ГПК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до его заключения. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от ФИО3 к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Остальные пункты договора оставлены без изменений. Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер арендной платы на момент подписания договора составляет 630,72 руб. за 1 кв.м. Согласно условиям договора сумма арендной платы за год составляет 7568,64 руб., арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ вносится равными долями ежемесячно от суммы 7568,64 руб. в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 25 декабря. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года. В нарушение условий договора аренды ФИО2 не вносила арендную плату, в связи с чем у нее образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчика претензию с требованием погашения задолженности, но задолженность на момент подачи иска не погашена. 

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату в размере 86 232,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 26 384,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). 

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и ИП ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, номер экономико-планировочной зоны – №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемый остановочным павильоном со встроенным киоском, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них к оплате 

<

данные изъяты> кв.м. Настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы на момент подписания договора составляет 630,72 руб. за кв.м. в год. Сумма арендной платы за год составляет 7568,64 руб. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится равными долями ежемесячно от суммы 7568,64 руб. в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 25 декабря. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО2 купила в собственность отдельно стоящее временное нежилое строение – остановочный павильон по адресу: 

<

адрес> Указанный объект возведен продавцом на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен продавцу в аренду на основании Постановления Главы Администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Данный объект передан ФИО2 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Дополнительным соглашением о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО2 установили, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ФИО3 к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, остальные пункты договора оставлены без изменений. 

Как утверждает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 86 232,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку оплаты в размере 26 384,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности в течение 30 дней с момента направления претензии.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, который проверен судом, соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено. 

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 86 232,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 26 384,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3452 руб. в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 86 232,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 26 384,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3452 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин