Дело № 2-460/2023 

УИД 51RS0016-01-2023-000385-37

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года г. Кировск 

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Сняткова А.В.

при ведении протокола 

секретарём судебного заседания Швецовой М.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате коммунальных услуг и пени, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате коммунальных услуг и пени.

В обоснование заявленных требований указал, что 29 августа 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., согласно которому собственник указанного помещения ФИО1 (наймодатель) передал ФИО3 (нанимателю) за плату во временное пользование в целях проживания на указанных в договоре условиях. Ответчик должен был ежемесячно вносить плату в размере 10 000 рублей не позднее 1 числа каждого текущего месяца, а также коммунальные платежи и расходы по ИПУ с предоставлением оплаченных квитанций наймодателю не позднее 18 числа месяца, следующим после начисления платежей (пункты 3.1 и 3.6 Договора). Кроме того, условиями договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты более 7 дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, поэтому при несоблюдении ответчиком условий договора истец расторг договор по своей инициативе с 1 апреля 2023 года. Вместе с тем, со стороны ответчика обязательства по оплате услуг за пользование жилым помещением, коммунальные услуги за период с 1 января по 31 марта 2023 года (в течении 3 месяцев) не исполнялись, и платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать с ФИО3, а именно, по арендной плате в размере 30 000 рублей, по оплате коммунальных платежей и расходам по ИПУ в размере 17 328 рублей, пени в сумме 64 484 рубля - из расчета 3 % от просроченной сумы за каждый день просрочки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, добавив, что последние платежи за коммунальные услуги ответчиком произведены в январе 2023 года за декабрь 2022 года, и в заключённом договоре от 29 августа 2021 года отсутствуют положения о передаче наймодателю залоговых средств, что подтверждается графиком-распиской о внесении и получении платы за наем жилого помещения. Поскольку ответчик периодически отсутствовал в течении длительного времени, истцу пришлось сменить замки в спорном жилом помещении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что арендную плату и плату за коммунальные услуги за январь 2023 года произвел в полном объеме, согласен только на оплату платежей за 2 месяца. Полагает, что изначально при заключении договора им внесена сумма в размере 10 000 рублей в качестве залога.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Согласно пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1 и 2) на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 августа 2021 года между истцом (Наймодатель) и ответчиком (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: ..., на срок с 1 сентября 2021 года по 1 августа 2022 года (п.п. 1.1, 1.4 Договора). Кроме того, пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что при истечении срока действия данного договора, он считается продленным на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть.

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права 51-АБ №... от ..., а также выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., собственником указанной квартиры является ФИО1 (л.д. 9, 45-46). 

Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной платы за аренду квартиры составляет 10 000 рублей, и в соответствии с п. 3.2 договора подлежит уплате нанимателем ежемесячно, не позднее 1 числа каждого текущего месяца.

При этом, коммунальные платежи и расходы по ИПУ наниматель оплачивает, предоставляя наймодателю оплаченные квитанции не позднее 18 числа месяца, следующим после начисления платежей (пункт 3.6 Договора).

Пункты 3.4 и 3.5 Договора, предусматривающие передачу нанимателем наймодателю сумм в качестве обеспечительного платежа или залога за сохранность имущества, в указанном договоре не заполнены, как и в приложенном Графике-расписке о внесении и получении платы за найм жилого помещения графа «Обеспечительный депозит» заполнена прочерком (л.д. 15, 16).

Согласно Графику-расписке о внесении и получении платы за наем жилого помещения 12.09.2021 нанимателем переданы денежные средства в размере 10 000 рублей за период с 01.09.2021 по 30.09.2021. Последней датой оплаты за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 за найм жилого помещения является 12.12.2022 в сумме 10 000 рублей, за коммунальные услуги – 13.01.2023 в сумме 6300 рублей, что соответствует условиям договора найма жилого помещения. 

Из показаний свидетеля на стороне ответчика ФИО4 следует, что она проживала совместно с ФИО2 в спорном жилом помещении, присутствовала только при заключении договора найма, о суммах переводов денежных средств за найм квартиры ей не было известно. 

В ходе судебного разбирательства также допрошен свидетель со стороны истца – его мать ФИО8., которая показала, что и она получала денежные средства от нанимателя, и знала о размерах переводов денежных средств на имя сына, вносила все данные по уплаченным им суммам в графики-расписки. ФИО3 при передаче денежных средств за найм и коммунальные услуги проставлял подпись в соответствующие графы Графиков-расписок в фактические дни передачи, а наймодатель свои подписи в Графиках-расписках проставлял заранее, поскольку проживает в .... 

В связи с изложенным, довод ответчика о том, что им при заключении договора найма были переданы денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве залога, суд считает несостоятельным, доказательств внесения ФИО3 залога по указанному договору не представлено. 

Согласно п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 7 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

Вместе с тем, пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при досрочном прекращении найма и расторжении Договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 

Как следует из пояснений истца, первоначально ответчик исполнял свои обязанности по договору найма надлежащим образом, однако прекратил вносить денежные средства как за найм жилого помещения, так и по платежам за коммунальные услуги, начиная с января 2023 года по март 2023 года. В соответствии с пунктом 4.2 в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по оплате указанных услуг ФИО1 расторг Договор в одностороннем порядке с 1 апреля 2023 года. 

21 апреля 2023 года истцом по адресу регистрации ФИО3 (...) направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 30 000 рублей, коммунальных платежей и расходы по ИПУ за период с 1 января 2023 по 31 марта 2023 года в соответствии с приложенными к ней копиями квитанций на сумму 17 328 рублей, по уплате пени, предусмотренной п. 4.3 договора, в сумме 64 484 рубля в срок в течении 7 дней с момента получения претензии (л.д. 19-37). 

Как следует из пояснений истца, что ответ на данную претензию истцом не получен, задолженность по договору найма жилого помещения ответчиком не погашена до настоящего времени. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору за найм жилого помещения за период с января 2023 по март 2023 года составляет 30 000 рублей (10 000 х 3). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора, оплата нанимателем должна производиться ежемесячно, не позднее 1 числа каждого текущего месяца

Таким образом, арендная плата за январь 2023 года в полном объеме ответчиком должна быть уплачена не позднее 1 января 2023 года, за февраль 2023 года - не позднее 1 февраля 2023 года, за март 2023 года - не позднее 1 марта 2023 года. 

Исходя из пункта 4.5 договора, за несвоевременное внесение платежей за найм жилого помещения, ответчику начислены пени в сумме 55 200 рублей, в том числе, за январь 2023 года за период с 2 января 2023 года по 31 марта 2023 года (89 дней) – 26 700 рублей из расчета 10000,00 х 3% х 89; за февраль 2023 года за период с 2 февраля 2023 года по 31 марта 2023 года (65 дней) – 19 500 рублей из расчета 10000,00 х 3% х 65; за март 2023 года за период с 2 марта 2023 года по 31 марта 2023 года (30 дней) – 9 000 рублей из расчета 10000,00 х 3% х 30. 

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и основанным на условиях заключенного между сторонами договора найма. Ответчиком представленный истцом расчет не опровергнут, как установлено судом, доказательств внесения платы по договору найма за спорный период ФИО3 не представлено. 

Как следует из представленных истцом платежных документов и счетов, размер неоплаченных ответчиком коммунальных платежей за период с января 2023 года по март 2023 года за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, услуг по обращению с ТКО составил в сумме 17 328 рублей (5680+5953+5695). 

Согласно пункту 3.6 договора, срок внесения платы по договору найма согласован сторонами не позднее 18 числа месяца, следующего после начисления платежей. 

Таким образом, плата за коммунальные услуги за январь 2023 года в полном объеме ответчиком должна быть уплачена не позднее 18 февраля 2023 года, за февраль 2023 года - не позднее 18 марта 2023 года. 

За несвоевременное внесение платежей за коммунальные услуги по договору найма, исходя из пункта 4.5 договора, ответчику начислены пени в сумме 9 284 рубля, в том числе, за январь 2023 года за период с 19 февраля 2023 года по 31 марта 2023 года (41 день) – 6970 рублей из расчета 5680 х 3% х 41; 2314 рублей за февраль 2023 года за период с 19 марта 2023 года по 31 марта 2023 года (13 дней) – 5953 рублей из расчета 5953 х 3% х 13. 

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает данный расчет верно исчисленным и основанном на условиях заключенного между сторонами договора найма. Ответчиком представленный истцом расчет не опровергнут. 

Значимым для разрешения настоящего спора является представление доказательств передачи денежных средств в оговоренном сторонами размере наймодателю, данное обстоятельство ответчиком не подтверждено.

Установленные обстоятельства дают основания суду сделать вывод о недоказанности ответчиком факта внесения как арендной платы, так и платы за коммунальные платежи и расходы по ИПУ за период с января 2023 года по март 2023 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от 29 августа 2021 года за период с января 2023 года по март 2023 года в размере 30 000 рублей в соответствии с вышеприведенным расчетом истца, с которым суд соглашается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайства о снижении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства не заявил. 

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, отсутствие возражений со стороны ответчика о несоразмерности начисленного размера неустойки, размер задолженности по договору найма, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств и примененной мерой ответственности, оснований для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендной платы и коммунальным платежам за период с января 2023 года по март 2023 года в размере 64 484 рубля в соответствии с вышеприведенным расчетом истца в пределах заявленных требований, на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате коммунальных услуг и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО1 (...) задолженность по договору найма жилого помещения от 29 августа 2021 года, а именно: задолженность по оплате ежемесячных платежей в размере 30 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17 328 рублей, пени в размере 64 484 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Снятков