Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, с КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,9 кв.м. 

В обоснование иска ссылается на то, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 993 кв.м и жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., с КН № ***, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> и от 

<

дата> 

Вышеуказанный жилой дом был реконструирован без соответствующих разрешений, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 80,9 кв.м., жилая площадь - 43,3 кв.м. 

В настоящее время истец ФИО1 имеет намерения зарегистрировать жилой дом в реконструированном жилом доме.

Согласно технического заключения № *** ООО «Стройпроект» жилой дом (литера А, А1, А2) по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена. 

В связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО3 /доверенность постоянная/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от 

<

дата> о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам. 

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, иск оставляют на усмотрение суда. 

Суд, обозрив заявления представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО3, представителя КСиА Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> принадлежит земельный участок площадью 993 кв.м и жилой 

<

адрес>, общей площадью 45.6 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН на здание от 

<

дата>, от 

<

дата>, выписками из ЕГРН на земельный участок от 

<

дата> и от 

<

дата>.

Истец ФИО1 своими силами и за свой счет произвел реконструкцию жилого дома, в связи с этим площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 80,9 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» от 

<

дата> г. № *** строение - жилой дом Литера А, А1, А2, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена. 

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1 м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения (Литер Г4, Г5) по задней меже расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка), выявлен факт самовольного захвата земельного участка, не принадлежащий заявителю. Ограждение земельного участка расположено за его установленными границами, земельный участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне скотомогильника и в санитарно-защитной зоне кладбища. 

Газификация природным газом жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом в 

<

дата> г., произведено подключение к сети газораспределения, что подтверждается актом о подключении от 

<

дата> 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, копией договора о подключении к сети газораспределения от 

<

дата>, рабочим проектом по газификации от 

<

дата> г., актами от 

<

дата>, договором на отпуск воды от 

<

дата>, схемой расположения объекта в границах земельного участка от 

<

дата>, копией технического паспорта от 

<

дата>, копией технического заключения от 

<

дата>., копией градостроительного заключения от 

<

дата>, выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок. 

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 80,9 кв.м., в котором он проживает, поскольку реконструкция жилого дома выражается в возведении пристроя под литером А 2 на месте ранее существовавших сеней, в сторону своей части земельного участка вглубь двора, что подтверждается техническими паспортами на жилой дом с результатами технической инвентаризации с 

<

дата> самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, споров со смежными землепользователями не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, с КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья: