Верховный Суд Республики Северная Осетия–Алания

Дело № 3а-34/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 25 апреля 2025 года

Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в составе 

председательствующего судьи Дзуцевой Ф.Б.,

при секретаре судебного заседания Бестаевой Д.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «НИВА» к административным ответчикам Правительству Республики Северная Осетия–Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, филиалу ППК «Роскадастр» по РСО-Алания, Государственному бюджетному учреждению РСО-Алания «Центр государственной кадастровой оценки», с участием в деле в качестве заинтересованных лиц АМС Моздокского района РСО-Алания, АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

Сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив «НИВА» обратился в Верховный Суд РСО-Алания к административным ответчикам Правительству Республики Северная Осетия–Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, филиалу ППК «Роскадастр» по РСО-Алания, Государственному бюджетному учреждению РСО-Алания «Центр государственной кадастровой оценки», с участием в деле в качестве заинтересованных лиц АМС ... РСО-Алания, АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 7312477+/-23661, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 22 014 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 года;

- установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 3994182+/-17487, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 12 024 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 года;

-установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 2273350+/-13193, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 6 844 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 года;

-установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 6156900+/-21711, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 18 535 рублей, по состоянию на 01.01.2022 года;

-установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 3601031+/-16604, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 10 841 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 года;

-установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером ... общей площадью 1301200+/-9981, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 2 917 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 года;

-установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 3637320+/-16688, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 10 950 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 года;

-установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 1521491/-10793, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 4 580 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 года;

-установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 554289+/-6514, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 1 669 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 года.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка ... от ..., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ... от ..., СПОК «НИВА» принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами:

-... общей площадью 7312477+/-23661; 

-..., общей площадью 3994182+/-17487; 

-..., общей площадью 2273350+/-13193; 

-..., общей площадью 6156900+/-21711; 

-..., общей площадью 3601031+/-16604; 

-..., общей площадью 1301200+/-9981; 

-..., общей площадью 3637320+/-16688; 

-..., общей площадью 1521491/-10793;

-..., общей площадью 554289+/-6514, расположенных по адресу: РСО-Алания, .... Срок аренды установлен с ... - .... Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания .... 

Согласно дополнительному соглашению ... от ... к договору аренды земельного участка ... от ..., на основании постановления Правительства РСО-Алания от ... ... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» в договор аренды земельного участка ... от ... с ... были внесены изменения размера арендной платы за 1 год, согласно которому арендная плата составила 7 905315 рублей (п. 3.1 Договора).

По результатам государственной кадастровой оценки, и выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ..., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... (дата определения кадастровой стоимости - ...) составляет 61 571 056,34 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером ... (дата определения кадастровой стоимости 01.01.2022) составляет 33 631 012,44 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером ... (дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2022) составляет 18 482 335,5 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером ... (дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2022) составляет 37 310 814 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером ... (дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2022) составляет 21 822 247,86 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером ... (дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2022) составляет 7 885 272 рубля; 

-земельного участка с кадастровым номером ... (дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2022) составляет 30 626 234,4 рубля; 

-земельного участка с кадастровым номером ... (дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2022) 12 810 954,22 рубля;

-земельного участка с кадастровым номером ... (дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2022) составляет 3 358 991,34 рубль. 

С целью определения действительной рыночной стоимости земельных участков в ноябре 2024 года заявитель обратился к ЧПО ...2 Согласно отчетам ... от ..., по состоянию на ... рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: 

... составляет 22 014 000 рублей; 

-... составляет 12 024 000 рублей; 

-... составляет 6 844 000 рублей; 

-... составляет 18 535 рублей; 

-... составляет 10 841 000 рублей; 

-... составляет 2 917 000 рублей; 

-... составляет 10 950 000 рублей; 

-... составляет 4 580 000 рублей; 

-... составляет 1 669 000 рублей;

Административный истец полагает, что оспариваемую кадастровую стоимость земельных участков значительно превышающей их рыночную стоимость, нарушает права и законные интересы как плательщика арендных платежей, исчисляемых из размера кадастровой стоимости объектов.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1, действующий на основании доверенности и документа о высшем юридическом образовании, заявленные исковые требования уточнил, просил в соответствии с результатами судебной оценочной экспертизы установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 7312477+/-23661 в размере 33 544 000 рублей по состоянию на ...; 

- земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 3994182+/-17487 в размере 18 953 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022; 

- земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 2273350+/-13193 в размере 11 899 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022; 

- земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 6156900+/-21711 в размере 28 428 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022; 

- земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 3601031+/-16604 в размере 17 126 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022; 

- земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 1301200+/-9981 в размере 6 563 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022; 

- земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 3637320+/-16688 в размере 17 340 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022; 

- земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 1521491/-10793 в размере 7 621 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022;

- земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 554289+/-6514 в размере 2 947 000 рублей, по состоянию на 01.01.2022 расположенных по адресу: РСО-Алания, ....

В судебном заседании представитель административного ответчика-Правительства РСО-Алания ФИО2, действующий на основании доверенности и документа о высшем юридическом образовании, возражал против удовлетворения исковых требований административного истца, считая их незаконными и необоснованными.

Представитель административного ответчика - Государственное бюджетное учреждение РСО-Алания «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО3, действующий на основании доверенности и документа о высшем юридическом образовании, также возражал против удовлетворения исковых требований административного истца, считая их незаконными и необоснованными. 

В судебное заседание представители административных ответчиков: филиала ППК «Роскадастр» по РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО-Алания, заинтересованных лиц – АМС Моздокского района РСО-Алания, АМС Раздольненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Ранее от заинтересованного лица АМС Моздокского района РСО-Алания поступило ходатайство о рассмотрении административного иска СПОК «НИВА» в отсутствие представителя, в котором также просила в удовлетворении иска отказать.

Сведения о движении дела, дате и времени судебного заседания заблаговременно были размещены на официальном сайте Верховного Суда РСО-Алания посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как указано в ч. 2 ст. 150 КАС РФ лица, участвующие в деле, а также их представители в случаях, если представители извещены судом и (или) ведение гражданами административного дела с участием представителя является обязательным, обязаны до начала судебного заседания известить суд о невозможности явки в судебное заседание и причинах неявки. Лица, участие которых при рассмотрении административного дела в силу закона является обязательным или признано судом обязательным, должны сообщить о причинах неявки в судебное заседание и представить суду соответствующие доказательства. Если указанные лица не сообщили суду о причинах своей неявки в судебное заседание в установленный срок, такие причины считаются неуважительными и не могут служить основанием для вывода о нарушении процессуальных прав этих лиц.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания считает исковые требования СПОК «НИВА» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка ... от ..., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ... от ..., СПОК «НИВА» принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами:

-..., общей площадью 7312477+/-23661; 

... общей площадью 3994182+/-17487; 

-..., общей площадью 2273350+/-13193; 

-..., общей площадью 6156900+/-21711; 

-..., общей площадью 3601031+/-16604; 

-..., общей площадью 1301200+/-9981; 

-..., общей площадью 3637320+/-16688; 

-15:01:0402004:145, общей площадью 1521491/-10793;

-..., общей площадью 554289+/-6514, расположенных по адресу: РСО-Алания, .... Срок аренды установлен с ... - .... Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания .... 

По результатам государственной кадастровой оценки, и выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ..., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... по состоянию на 01.01.2022 составляет 61 571 056,34 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 33 631 012,44 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 18 482 335,5 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 37 310 814 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 21 822 247,86 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 7 885 272 рубля; 

-земельного участка с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 30 626 234,4 рубля; 

-земельного участка с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 12 810 954,22 рубля;

-земельного участка с кадастровым номером ..., по состоянию на ... составляет 3 358 991,34 рубль. 

Как следует из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., спорные земельные участки отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

С целью определения действительной рыночной стоимости земельных участков, в ноябре 2024 года заявитель обратился к ЧПО ...2 Согласно отчетам ... от ... по состоянию на ..., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 22 014 000 рублей; 

-земельного участка с кадастровым номером ... составляет 12 024 000 рубля; 

- земельного участка с кадастровым номером ... составляет 6 844 000 рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ... составляет 18 535 рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ... составляет 10 841 000 рубль; 

- земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2 917 000 рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ... составляет 10 950 000 рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ... составляет 4 580 000 рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 669 000 рублей.

Как указано в ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на права и обязанности административного истца СПОК «НИВА», как плательщика арендных платежей, и административный истец вправе требовать установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30 июня 2015 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В п. 23 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ говорится, что в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, в целях устранения возникших сомнений по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда РСО-Алания от ... по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО АФ «Аудит-Консалтинг», расположенного по адресу: .... 

Согласно заключению судебной экспертизы ... от ..., по состоянию на 01.01.2022, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: 

-..., общей площадью 7312477+/-23661 составляет в размере 33 544 000 рублей; 

-..., общей площадью 3994182+/-17487 составляет в размере 18 953 000 рублей; 

-..., общей площадью 2273350+/-13193 составляет в размере 11 899 000 рублей; 

-..., общей площадью 6156900+/-21711 составляет в размере 28 428 000 рублей; 

-..., общей площадью 3601031+/-16604 составляет в размере 17 126 000 рублей; 

-..., общей площадью 1301200+/-9981 составляет в размере 6 563 000 рублей; 

-..., общей площадью 3637320+/-16688 составляет в размере 17 340 000 рублей; 

-..., общей площадью 1521491/-10793 составляет в размере 7 621 000 рублей;

-..., общей площадью 554289+/-6514 составляет в размере 2 947 000 рублей, расположенных по адресу: РСО-Алания, ....

В соответствии с ч. 8 ст. 82 КАС РФ заключение эксперта (комиссии экспертов) не является для суда обязательным и оценивается судом по правилам, установленным ст. 84 КАС РФ.

Согласно частям 1 - 4, 8 ст. 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в своем решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Обсудив по правилам ст. ст. 82 и 84 КАС РФ заключение судебной экспертизы, суд считает установленным, что эксперт ответил на поставленный перед ним вопрос; выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме, на строго научной и практической основе, что исключает сомнения в их правильности и обоснованности.

При этом суд отмечает, что экспертиза назначалась непосредственно в рамках рассмотрения административного дела судом, экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Анализ экспертного заключения свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Суд также находит, что экспертное заключение также полностью соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности; приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием различных подходов (сравнительного, доходного и др.), что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки; расчеты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными; в экспертном заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве и дате ее подготовки, приложены копии необходимых материалов и распечатки; заключение не допускает неоднозначного толкования; расчеты произведены в рамках двух( сравнительного и доходного) используемых подходов и позволяют объективно определить стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2022 года; содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной.

У суда нет оснований сомневаться в объективности, представленного экспертного заключения.

Проанализировав экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд считает, что правильность изложенных в нем выводов сторонами не опровергнута, достоверных данных об иной рыночной стоимости земельного участка, ответчиками и заинтересованным лицом не представлено, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому может быть положено в основу решения суда. Доводы административных ответчиков, указанные в их возражениях, носят формальный характер и на вынесение решения не влияют.

Исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: 

-..., общей площадью 7312477+/-23661; 

-..., общей площадью 3994182+/-17487; 

-..., общей площадью 2273350+/-13193; 

-..., общей площадью 6156900+/-21711; 

-..., общей площадью 3601031+/-16604; 

-..., общей площадью 1301200+/-9981; 

-... общей площадью 3637320+/-16688; 

..., общей площадью 1521491/-10793;

-..., общей площадью 554289+/-6514, расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., должны быть установлены в размере их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

Приложенные к административному исковому заявлению отчеты ... от ..., выполненные экспертом ЧПО ...2 в отношении спорных земельных участков, по мнению суда, не могут быть положены в обоснование требований СПОК «НИВА», исходя из предоставления новых доказательств рыночной стоимости земельных участков на ... и выводов судебной оценочной экспертизы, проведенной по настоящему делу. 

В силу ч.5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно частями 1 и 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных земельных участков.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения административного истца с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд – 25 декабря 2024 года.

Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания

решил:

административное исковое заявление Сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «НИВА» - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 7312477+/-23661, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 33 544 000 (тридцать три миллиона пятьсот сорок четыре тысячи) рублей, по состоянию на ...;

- установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ... общей площадью 3994182+/-17487, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 18 953 000 (восемнадцать миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей, по состоянию на ...;

-установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 2273350+/-13193, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 11 899 000 (одиннадцать миллионов восемьсот девяносто девять тысяч) рублей, по состоянию на ...;

-установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 6156900+/-21711, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 28 428 000 (двадцать восемь миллионов четыреста двадцать восемь тысяч) рублей, по состоянию на ...;

-установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ... общей площадью 3601031+/-16604, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 17 126 000 (семнадцать миллионов сто двадцать шесть тысяч) рублей, по состоянию на ...;

-установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 1301200+/-9981, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 6 563 000 (шесть миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи) рублей, по состоянию на ...;

-установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ... общей площадью 3637320+/-16688, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 17 340 000 (семнадцать миллионов триста сорок тысяч) рублей, по состоянию на ...;

-установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 1521491/-10793, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 7 621 000 (семь миллионов шестьсот двадцать одна тысяча) рублей, по состоянию на ...;

-установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 554289+/-6514, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., равной его рыночной стоимости в размере 2 947 000 (два миллиона девятьсот сорок семь тысяч) рублей, по состоянию на ....

Принятое решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: ...

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации до установления очередной кадастровой стоимости. 

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ..., следует считать с 25 декабря 2024 года. 

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ф.Б. Дзуцева