РЕШЕНИЕ

 дело №2-758

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани. 16 ноября 2018 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации Целинного сельского поселения Славянского района ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.12.2016,

представителя УМИЗО администрации МО Славянский район ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.06.2018,

представителя Управления архитектуры администрации МО Славянский район ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации Целинного сельского поселение МО Славянский район, Управлению архитектуры Муниципального Образования Славянский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признания права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 обратились в Славянский райсуд с указанным иском к ответчикам, в котором указали, что согласно договору на приватизацию квартиры в собственность граждан от 10.06.1994 им и их родителям - Ж.В.В. и Ж.С.Н. была передана в совместную собственность квартира по адресу: РФ, 

<

адрес>. Их родители умерли: отец Ж.В.В. умер 

<

дата>, а мать Ж.С.Н. умерла 

<

дата>. В период жизни для улучшения своих жилищных условий, наследодатели (родители) провели реконструкцию в квартире, а именно: выстроили самовольно кухню площадью 16.6 кв.м., коридор площадью 5.7 кв.м., прихожую площадью 2.7 кв.м. Итого, площадь квартиры, согласно техническому паспорту и справки БТИ, была увеличена с 56.3 кв.м. до 69.4 кв.м. Истец ФИО5 приняла наследство после смерти своего отца Ж.В.В. и, согласно ее свидетельству о праве на наследство по закону от 28.09.2016, удостоверенному нотариусом Славянского нотариального округа Л.А.В., площадь наследственной квартиры составляет 56.3 кв.м., что подтверждается справкой БТИ. Истец ФИО6 принял наследство после смерти своей матери- Ж.С.Н. и, согласно его свидетельству о праве на наследство по закону от 13.09.2016, удостоверенному нотариусом Славянского нотариального округа ФИО7, площадь наследственной квартиры составляет 67.9 кв.м., что подтверждает договором на приватизацию квартиры от 10.06.1994. Из-за разночтения в сведениях, содержащихся в ЕГРН и в свидетельствах о праве на наследство по закону, в государственной регистрации права Управлением Росреестра истцам было отказано. Истцы полагают, что поскольку изменение площади квартиры произошло при жизни наследодателя Ж.В.В., который не успел привести документы реконструированной квартиры в соответствие, то за ними может быть признано право собственности на указанную квартиру с площадью 69.4 кв.м., согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН, которые были внесены в ГКН в 2011 году. Поэтому истцы просят суд сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов, но с участием их представителя по доверенностям ФИО1, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований истцов по изложенным в иске доводам.

Представитель администрации Целинного сельского поселения Славянского района в судебном заседании просил суд вынести решение на усмотрении суда.

Представитель Управления архитектуры МО Славянский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом исковых требований истцов.

Представитель УМИЗО администрации МО Славянский район в судебном заседании просила суд вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истцов ввиду следующего.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследство входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан или это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на приватизацию квартиры в собственность граждан от 10.06.1994 истцам и их родителям Ж.В.В. и Ж.С.Н. была передана в совместную собственность квартира по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Родители истцов умерли – отец Ж.В.В. умер 

<

дата>, а мать – Ж.С.Н. умерла 

<

дата>.

Согласно технического паспорта квартиры от 01.08.2016 и справки 

<

номер> от 31.08.2016, выданных филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», договор на приватизацию квартиры в собственность граждан от 10.06.1994 составлен без учета данных технической инвентаризации, в квартире произведена реконструкция – пристройка лит.2а, общей площадью 25.0 кв.м – выстроена самовольно, фактическая общая площадь квартиры составляет 56.3 кв.м, в том числе жилая площадь – 33.5 кв.м.

Согласно сведениям ГКН указанные в кадастровом паспорте помещения от 14.06.2016, квартира, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, имеет общую площадь 69.4 кв.м.

Судом установлено, что истец ФИО5 приняла наследство после смерти своего отца Ж.В.В. И согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2016, выданного на имя ФИО5, удостоверенного нотариусом Славянского нотариального округа ФИО8, площадь наследственной квартиры составляет 56.3 кв.м., что подтверждается справкой БТИ. Истец ФИО6 принял наследство после смерти своей матери Ж.С.Н. И согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2016, выданного на имя ФИО6, удостоверенного нотариусом Славянского нотариального округа ФИО7, площадь наследственной квартиры составляет 67.9 кв.м, что подтверждается договором на приватизацию квартиры в собственность граждан от 10.06.1994.

Из-за разночтений в сведениях, содержащихся в ЕГРН и в свидетельствах о праве на наследство по закону, истцы не могут реализовать свое право и зарегистрировать его в установленном законом порядке, так как в государственной регистрации права Управлением Росреестра истцам было отказано. 

Из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Краснодарскому краю от 13.09.2016 следует, что право собственности на указанную спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению от 

<

дата> специалиста ФИО9, реконструкция 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, по своим техническим характеристикам в целом соответствует требованиям строительных норм и правил. Объект недвижимости – жилое помещение-квартира обладает следующими характеристиками: общая площадь 69.4 кв.м., этажность: 1, материал стен – кирпич, год постройки – 1974.

Строительные конструкции всего жилого помещения – реконструированной квартиры с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинение вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.

Суд, при таких обстоятельствах, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 и ФИО6 к администрации Целинного сельского поселение МО 

<

адрес>, Управлению архитектуры Муниципального 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признания права собственности в порядке наследования – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69.4 кв.м, этажность: 1, кадастровый 

<

номер>, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69.4 кв.м, этажность: 1, кадастровый 

<

номер>, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________