Дело № 2-631/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Перминой В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 01 августа 2016 года,

при секретаре Видяковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о признании незаконным действий по начислению оплаты за отопление нежилого помещения, обязании произвести перерасчет, -

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о признании незаконным действий по начислению оплаты за отопление нежилого помещения, обязании произвести перерасчет. Свои требования мотивировали тем, что они является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 01 октября 2013 года ответчик направляет им счета о начислении оплаты за отопление данного нежилого помещения. С начислениями они не согласны, так как приборы отопления в нежилом помещении отсутствуют, температура воздуха в помещении ниже нормы. Они неоднократно обращалась в ООО «Стандарт» с заявлением о перерасчете оплаты за отопление, но безрезультатно. Просят суд признать незаконными действия ООО «Стандарт» по начислению платы за отопление нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за отопление указанного нежилого помещения за период с 01 октября 2013 по день вынесения решения суда.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила обязать ответчика произвести перерасчет и исключить плату за отопление нежилого помещения из квитанций. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стандарт» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что тариф на тепло устанавливается Комитетом тарифов и цен ЕАО, поэтому уменьшить тариф и сделать перерасчет не представляется возможным. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (теплоснабжение). 

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником нежилого помещения №, общей площадью 14,3 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Стандарт», которое 01.09.2010 заключило договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды с ОАО «Дальневосточная генерирующая компания».

В доме 

<

адрес> установлен коллективный (общедомовой) прибор учета горячего водоснабжения и отопления.

Как следует из акта обследования от 28 ноября 2016 года в нежилом помещении истцов отопительных приборов нет, проходящие через нежилое помещение трубы централизованного отопления изолированы. 

Согласно выписке по лицевому счету на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с сентября 2013 года по сентябрь 2016 года ответчиком начислено за отопление 9 948 рублей 24 копейки.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Общим принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя. 

Вышеназванные Правила также предусматривают условия и случаи, при которых гражданин не освобождается от оплаты коммунальных услуг, однако они не предусматривают, что потребитель обязан оплачивать коммунальные услуги, которые не получал.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в многоквартирном доме при условии, если внутриквартирное оборудование соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг. Внутриквартирным оборудованием являются находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг (п. 2, пп. «е» п. 3 собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). 

Судом установлено, что в нежилом помещении истцов отсутствуют приборы отопления (радиаторы), однако проходят транзитные трубы центральной системы отопления.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств того, что транзитные трубопроводы, проходящие через помещение истцов, являются оборудованием, предназначенным для отопления данного помещения, способным создать и поддерживать необходимую температуру. 

Факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью технического подвала жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственников такого помещения платы за отопление. 

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителю предоставляется коммунальная услуга - отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Однако из акта обследования от 28 ноября 2016 года следует, что температура в нежилом помещении истцов составляет 12,8 градусов, что не соответствует установленной вышеназванными Правилами норме температуры воздуха в помещении. Данный факт свидетельствует о том, что транзитные трубопроводы, проходящие через помещение истцов, не предназначены для отопления данного помещения, поскольку не способны создать и поддерживать необходимую температуру воздуха.

Доказательств того, что при отсутствии внутриквартирных приборов отопления температура воздуха в нежилом помещении истцов соответствовала установленным нормам, ответчиком не представлено. 

В связи с изложенным действия ООО «Стандарт» по начислению платы за коммунальные услуги по отоплению указанного нежилого помещения являются незаконными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о признании незаконным действий по начислению оплаты за отопление нежилого помещения, обязании произвести перерасчет удовлетворить.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» по начислению оплаты за отопление нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконным. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» произвести перерасчет за отопление данного нежилого помещения за период с 01 октября 2013 года по день вынесения решения. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина