Дело №2-706/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А., 

при секретаре Хафизовой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчиков жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчики не сняты с прописки по данному адресу, хотя в договоре имеется условие о том, что ответчики обязаны выписаться из дома в течение месяца. Просит признать Ш-вых утратившими право пользования вышеуказанным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что купил у ответчиков жилой дом и земельный участок 

<

адрес>. Переход права собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в установленном порядке. В договоре имеется условие о том, что ответчики должны освободить жилой дом в течение месяца, но до настоящего времени ответчики с прописки не сняты и отказываются это сделать. После покупки жилого дома и земельного участка, ФИО1 снес старый дом и на том же земельном участке выстроил новый дом, поэтому старый дом снят с кадастрового учета, а новый дом на кадастровый учет еще не поставлен и право на него ФИО1 не зарегистрировал, так как необходимо прежде, чтобы ответчик были сняты с регистрационного учета по данному адресу. Просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Таким образом, суд приходит к выводу, что судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчиков по имеющемуся в деле адресу и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации (ст.ст.35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО1 с одной стороны и продавцами ФИО2, ФИО3 с другой стороны, продавцы продали покупателю в собственность принадлежащий им по праву общей долевой собственности земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: Заинский муниципальный район, 

<

адрес> за 200000 рублей. Согласно п.4.3 договора продавец обязуется освободить указанный дом в месячный срок со дня подписания договора. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавцов на покупателя зарегистрировано в установленном порядке (л.д.20-32), что также подтверждается письмами Управления Росреестра по РТ (л.д.98, 109), сведениями из ЕГРН (л.д.100-105, 110-113).

Из ответа на запрос ОМВД России по Заинскому району следует, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: РТ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается письмом руководителя Исполнительного комитета Бегишевского сельского поселения (л.д.16, 94-95). 

Судом факт перехода права собственности на жилое помещение от прежних собственников к ФИО1 установлен. 

Учитывая, что ФИО2, ФИО3 более не являются собственниками жилого дома, членами семьи ФИО1 не являются, не проживают по вышеуказанному адресу, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не заключали, суд находит обоснованным утверждение истца о том, что ответчиков необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях судебные расходы - государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска, в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2018 года.

Судья С.А. Трошин