Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.01.2025г.

68RS0013-01-2024-002557-61

Дело № 2-176 /2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В., 

С участием представителя истца (ответчика) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на переоборудованное жилое помещение, и по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на переоборудованное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО4, ФИО2 прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на переоборудованное жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 11/63 долей на два жилых дома Лит А и Лит Б в жилом доме обозначенном как Лит А с единым кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., а также 11/63 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1154 кв.м. по тому же адресу. С целью улучшения жилищных условий ФИО3 произведено переоборудование части холодной пристройки Лит А в жилую пристройку Лит А1, в результате чего образовано жилое помещение без номера общей площадью 35,4 кв.м., жилой – 18,8 кв.м., состоящее из комнат: № 1 кухня площадью 6,6 кв.м.; № 2 жилая площадью 11,2 кв.м.; № жилая площадью 5,3 кв.м.; № 4 жилая площадью 2,3 кв.м.; № 10 коридор площадью 5,4 кв.м.; № 11 подсобное площадью 4,6 кв.м. Образованное помещение изолировано от других помещений капитальной стеной и расположено внутри строения Лит А, имеет отдельных вход через подсобное помещение № 10. Кроме того, он имеет автономное освещение, газовое оборудование и отопление, водоснабжение и водоотведение. Указанное переоборудование выполнено без получения разрешительных документов, однако необходимые нормы и правила соблюдены, в связи с чем оно не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного ФИО3 просит сохранить в переоборудованном виде жилое помещение без номера по адресу ... ( Лит А), без номера общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой - 18,8 кв.м, состоящее из комнат: №1 кухня - площадью 6,6 кв.м.; №2 - жилая - площадью 11,2 кв.м; №3 - жилая - площадью 5,3 кв.м; № 4 - жилая - площадью 2,3 кв.м.; №10 - коридор - площадью 5,4 кв.м; №11 - подсобное - площадью 4,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 11\63 доли жилого дома, расположенного по адресу .... Выделить в натуре и признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома – жилое помещение без номера по адресу ... (Лит А), общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой - 18,8 кв.м. Считать выделенную часть жилого дома –самостоятельным объектом кадастрового учета. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области со встречным иском к ФИО4, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на переоборудованное жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 20/63 долей на жилые дома Лит А и Лит Б с едиными кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., а также 20/63 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1154 кв.м, расположенного по тому же адресу. ФИО2, без получения разрешительных документов, произведена перепланировка, в результате которой образовано жилое помещение без номера общей площадью 50,9 кв.м., жилой – 40, 1 кв.м., состоящее из комнат: № 5 жилая площадью 14,9 кв.м.; № 6 жилая площадью 6,6 кв.м.; № 7 коридор площадью 6,6 кв.м.; № 8 коридор площадью 3,2 кв.м.; № 9 кухня площадью 5,8 кв.м.; № 9 А сан. узел площадью 3 кв.м.; № I холодная пристройка площадью 10,8 кв.м. Образованное помещение является изолированным от других помещений капитальной стеной, расположено внутри строения Лит А, имеет отдельных вход через холодную пристройку № I. Помещение имеет автономное освещение, газовое оборудование и отопление, водоснабжение и водоотведение, перепланировано с соблюдением установленных норм и правил, не нарушает чьих-либо интересов, не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем ФИО2 просит сохранить в переоборудование жилое помещение без номера по адресу ... без номера общей площадью 40,1 кв.м состоящее из комнат: №5 жилое площадью 14,9 кв.м, №6 жилая площадью 6,6 кв.м, №7 коридор площадью 6,6 кв.м, №8 коридор площадью 3,2 кв.м, №9 кухня 5,8 кв.м, №9 А сан. узел 3 кв.м, а также № I холодная пристройка площадью 10,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 20\63 доли жилого дома, расположенного по адресу ..., Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на выделенную часть жилого дома – жилое помещение без номера по адресу ... площадью 40,1 кв.м., считать выделенную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета. 

09 декабря 2024 года протокольным определением Мичуринского городского суда Тамбовской области в качестве соответчика привлечена администрация г. Мичуринска Тамбовской области.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО1 

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, встречные исковые требования признала. Суду пояснила, что между сособственниками сложился порядок пользования домом, а также земельным участком, в соответствии с которым каждый собственник пользуется своей частью. Земельный участок разделён быть не может, поскольку на каждого из сособственников приходится менее 300 кв.м. Однако, сложился порядок пользования участком, споров по данному поводу не имеется. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении. Суду пояснила, что проживает длительное время в спорном доме. Фактически на земельном участке расположена два дома – Литер А и литер Б. В литере А расположены помещения, принадлежащие ей и ФИО3, а помещения ФИО4 находятся в литере Б. Также в литере Б находятся помещения ранее выделившегося сособственника ФИО5 Между сособственниками давно сложился порядок пользования своими помещениями. Каждый пользуется своей частью, у каждого отдельный вход в помещения. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 28.11.2024 жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ФИО3 – 11/63 долей, ФИО2 – 20/63 долей, ФИО4 – 21/63, 21/63 долей. Дом состоит из двух литеров – А и Б. (л.д. 59-60). 

Из технического паспорта составленного ТОГБУ «ЦОКСОН», жилое помещение без номера, занимаемое ФИО3, общей площадью 35,4 кв.м., жилой – 18,8 кв.м., состоит из комнат: № 1 кухня площадью 6,6 кв.м.; № 2 жилая площадью 11,2 кв.м.; № жилая площадью 5,3 кв.м.; № 4 жилая площадью 2,3 кв.м.; № 10 коридор площадью 5,4 кв.м.; № 11 подсобное площадью 4,6 кв.м.. Разрешительная документация на переоборудование не предъявлена (л.д. 14-18). 

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» № 291024/2-П-Т3, у обследуемого жилого помещения, занимаемого ФИО3, имеется своя индивидуальная входная группа, деревянная, наличие самостоятельных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в центральные городские канализационные сети и приборы учета. Отопление автономное, газовое. Для физического выделения долей жилого дома в натуре в соответствии с техническим планом помещения б/н от 02.10.2024 г, проведение строительно-монтажных работ правообладателям не требуется. Конструкции здания характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. А так же установлено: жилое помещение б/н, площадью - 35,40 кв.м. конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию правообладателя (л.д. 29-38). 

Возражений относительно сособственников дома ФИО2 и ФИО4 по заявленным ФИО3 требованиям не заявлено. 

Нарушений прав третьих лиц также не выявлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на переоборудованное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования встречного иска ФИО2, суд приходит к следующему. 

Из технического паспорта составленного ТОГБУ «ЦОКСОН», жилое помещение без номера, занимаемое ФИО2, общей площадью 40,1 кв.м состоит из комнат: №5 жилое площадью 14,9 кв.м, №6 жилая площадью 6,6 кв.м, №7 коридор площадью 6,6 кв.м, №8 коридор площадью 3,2 кв.м, №9 кухня 5,8 кв.м, №9 А сан. узел 3 кв.м, а также № I холодная пристройка площадью 10,8 кв.м.. Разрешительная документация на перепланировку (возведена перегородка, установлено санитарно-техническое оборудование) не предъявлена (л.д. 104-108).

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» № 171224/2-П-Т3, в обследуемом жилом помещении, занимаемом ФИО6, без разрешительной документации установлена облегченная каркасно-обшивная перегородка, разделяющая ранее одну комнату на две комнаты: №8, назначением «коридор» и комнату №9а, назначением «санузел», в данной комнате размещено санитарнотехническое оборудование и сети водоснабжения и водоотведения. Горячее водоснабжение осуществляется от настенного электрического нагревателя. В помещении б/н установлено наличие самостоятельных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в центральные городские канализационные сети и приборов учета. Отопление автономное, газовое. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», конструкции здания в целом после выполненной перепланировки с переустройством в помещении б/н характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан, а так же установлено: жилое помещение б/н, площадью - 40,10 м2 конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию правообладателя. Для выделения долей жилого дома в натуре в соответствии с техническим планом помещения б/н от 09.12.2024г, проведение строительно-монтажных работ правообладателям для физического выделения не требуется (л.д. 109-121). 

Пояснениями сторон и их представителей установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования как домом, так и земельным участком. 

Таким образом, учитывая, что перепланировка помещений выполнена с соблюдением установленных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, выдел жилых помещений в натуре технически возможен, у суда имеются объективные основания для удовлетворения встречных исковых требований. 

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном виде жилое помещение без номера по адресу ... ... без номера общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой - 18,8 кв.м, состоящее из комнат: №1 кухня - площадью 6,6 кв.м.; №2 - жилая - площадью 11,2 кв.м; №3 - жилая - площадью 5,3 кв.м; № 4 - жилая - площадью 2,3 кв.м.; №10 - коридор - площадью 5,4 кв.м; №11 - подсобное - площадью 4,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, паспорт ... на 11\63 доли жилого дома, расположенного по адресу ....

Выделить в натуре и признать за ФИО3, паспорт ... право собственности на выделенную часть жилого дома – жилое помещение без номера по адресу ... ... общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой - 18,8 кв.м, состоящее из комнат: №1 кухня - площадью 6,6 кв.м.; №2 - жилая - площадью 11,2 кв.м; №3 - жилая - площадью 5,3 кв.м; № 4 - жилая - площадью 2,3 кв.м.; №10 - коридор - площадью 5,4 кв.м; №11 - подсобное - площадью 4,6 кв.м.

Считать выделенную часть жилого дома – жилое помещение без номера по адресу ... ... принадлежащую ФИО3 самостоятельным объектом кадастрового учета. 

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение без номера по адресу ... ... без номера общей площадью 40,1 кв.м состоящее из комнат: №5 жилое площадью 14,9 кв.м, №6 жилая площадью 6,6 кв.м, №7 коридор площадью 6,6 кв.м, №8 коридор площадью 3,2 кв.м, №9 кухня 5,8 кв.м, №9 А сан. узел 3 кв.м, а также № I холодная пристройка площадью 10,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, паспорт ... ... на 20\63 доли жилого дома, расположенного по адресу ....

Выделить в натуре и признать за ФИО2, паспорт ... ... право собственности на выделенную часть жилого дома – жилое помещение без номера по адресу ... ... площадью 40,1 кв.м состоящее из комнат: №5 жилое площадью 14,9 кв.м, №6 жилая площадью 6,6 кв.м, №7 коридор площадью 6,6 кв.м, №8 коридор площадью 3,2 кв.м, №9 кухня 5,8 кв.м, №9 А сан. узел 3 кв.м, а также № I холодная пристройка площадью 10,8 кв.м.

Считать выделенную часть жилого дома – жилое помещение без номера по адресу ... ... принадлежащую ФИО2 самостоятельным объектом кадастрового учета. 

Оставшуюся часть жилого дома по адресу ... ... считать принадлежащей ФИО4. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Судья Анисимова Г.Е.