Дело № 2-646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июля 2017 года г. Камызяк, Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит истцу на праве собственности. В 2015 году истец произвел реконструкцию квартиры с увеличением площади. Истец попытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем обратился в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако получил отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкции квартиры, основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию квартира отвечает требованиям СанПиН. Истец просит признать за ним право собственности в целом на реконструированную квартиру, общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности истец является собственником земельного участка и квартиры площадью 60.7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году истец произвел реконструкцию квартиры с увеличением площади на 18,6 кв.м. 

Согласно техническому паспорту № 7015 от 14.03.2017 г., общая площадь указанной квартиры составляет 79,3 кв.м., произведена реконструкция, разрешение не предъявлено. 

Из письма Главы АМО «Камызякский район» от 21.03.2017 № 02/1666 следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции не представляется возможной. 

Таким образом, оспариваемая квартира реконструирована без получения на то соответствующих разрешений.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

<

данные изъяты>

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состояние основных строительных конструкций реконструированной квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.

Из экспертного заключения за № 166 от 16.06.2017 года следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию отвечает требованиям санПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 

Эти заключения дают суду основания прийти к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также факт принадлежности земельного участка истцу, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. 

Судья подпись С.Ю. Царев