Дело №2-632/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 26 апреля 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Насонове С.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, понуждении проведения государственной регистрации перехода права, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от (__)____ года ФИО3 приобрел у ФИО4 за 50 000 рублей земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с пристройкой, литер: А, а назначение: жилое, площадью: общая 41,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1930, находящиеся по адресу: .... Согласно п.3 указанного договора расчет с продавцом был полностью произведен до подписания договора купли-продажи и стороны не имели друг к другу никаких финансовых претензий. Кроме того, приобретенное недвижимое имущество было передано покупателю до подписания договора купли-продажи, который согласно п.3 носит силу передаточного акта. Указанным недвижимым имуществом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с момента купли-продажи. Обращаться в регистрирующий орган для проведения регистрации перехода права собственности на спорное имущество ответчик не желает, хотя стороны фактически полностью исполнили данную сделку: деньги истцом переданы в полном объеме, имущество ответчик также передал. Признание за ФИО3 права собственности на указанное имущество возможно только в судебном порядке. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с пристройкой, литер: А, а назначение: жилое, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1930, находящиеся по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома с пристройкой, литер: А, а, назначение: жилое, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1930, расположенных по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что договор составлен в надлежащей форме, подписан сторонами и фактически исполнен. Препятствием к регистрации договора является также невозможность поставить жилой дом с пристройкой на учет в ЕГРН, так как разрешение на ввод дома в эксплуатацию было утрачено. Во внесудебном порядке регистрация перехода права на жилой дом невозможна. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ устанавливает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании договора купли-продажи от (__)____ года (л.д.14) ответчик приобрел в собственность домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от (__)____ года (л.д.13) право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 26 сентября 2016 года (л.д.5-12), жилой дом с пристройкой, литер: А, а назначение: жилое, площадью: общая 41,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1930, находящиеся по адресу: ..., правообладателем которого значится ФИО4, на кадастровом учете не стоит. 

Согласно договору купли-продажи от (__)____ года (л.д.16) следует, что ФИО3 приобрел у ФИО4 за 50 000 рублей земельный участок, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с пристройкой, литер: А, а назначение: жилое, площадью: общая 41,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1930, находящиеся по адресу: ...

Существенные условия договора, предусмотренные действующим законодательством, сторонами соблюдены.

На основании п.3 указанного договора расчет с продавцом полностью произведен до подписания договора купли-продажи и стороны не имели друг к другу никаких финансовых претензий. 

Приобретенное недвижимое имущество передано покупателю до подписания договора купли-продажи, который согласно п.3 носит силу передаточного акта.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. 

В соответствии с представленной архивной справкой от 24 января 2017 года № ... следует, что в МКУ «Архив Выселковского района» МО Выселковского района документы исполнительного комитета Ирклиевского сельского Совета за 1930 год на муниципальное хранение не поступали. В МКУ «Архив Выселковского района» находятся документы с 1943 года. До этого периода документы не сохранились предположительно в связи с военными действиями (оккупационный период 05.08.1942-31.01.1943 гг.) на территории Выселковского района.

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район № 008 на письменное обращение ответчика ФИО4 о предоставлении разрешительной документации (разрешение на строительство) на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2700 кв.м., по адресу: ..., в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район, по вышеуказанному земельному участку и объекту документов не зарегистрировано.

Вместе с тем сведения о самовольном строительстве дома в техническом паспорте отсутствуют. 

Совокупность изложенных обстоятельств, с учетом признания исковых требований ответчиком, не принимать которое у суда нет оснований, дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3. 

Вместе с тем суд не усматривает основания, чтобы обязать уполномоченный орган осуществить регистрационные действия, поскольку отказ в их совершении не предоставлен, а сам регистратор в деле не участвовал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом с пристройкой, литеры: А, а, назначение: жилое, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1930, находящиеся по адресу: ...

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома с пристройкой, литер: А, а, назначение: жилое, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1930, расположенных по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский