Дело № 2-2979/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

при секретаре Мухаревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С.ча к ООО «Главной инвестиционной компании» о взыскании сумм за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в сумме 1 613 280 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 300 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 956 640 руб.. расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 350 руб.

В обоснование иска указал, что /дата/. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от /дата/. №. Согласно п. 1 данного Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект- долевого строительства - квартиру, 4-комнатную, общей площадью 119,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствующую условиям Договора и требованиям Федерального Закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет 3 600 000 руб. Истец выполнил все свои обязательства по оплате своевременно и в полном объёме. Согласно ст. 3.3.2 Договора ответчик должен был ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее /дата/. Согласно п. 3.3.3 Договора ответчик должен был передать объект долевого строительства истцу после ввода в эксплуатацию жилого дома до /дата/. Согласно п. 7.1.7 Договора в течение 30 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее /дата/., ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Однако ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал. В п. /дата/ Договора предусмотрено, что в случае явной невозможности завершения строительства жилого дома в предусмотренный Договором срок не позднее чем за 2 месяца до истечения этого срока, ответчик обязан направить в адрес истца сообщение в письменной форме с предложением изменить Договор в части увеличения установленного Договором срока, но не более чем на 3 месяца. Как указано в п. 10.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными с момента оформления акта приёма-передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени ответчик квартиру истцу не передал. Введён ли жилой дом в эксплуатацию, ответчик истцу не сообщал. Истец направлял ответчику претензию от /дата/. (получена ответчиком /дата/. вх №), однако ответчик претензию проигнорировал. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором и Федеральным Законом. Моральный вред обосновал нарушением со стороны ответчика прав истца как потребителя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки ответчика признана неуважительной. Возражений на исковое заявление ответчик не направил.

В связи с неявкой ответчика, с учетом согласия истца, данное гражданское дело рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от /дата/. №. 

Согласно п. 1 данного Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект- долевого строительства - квартиру, 4-комнатную, общей площадью 119,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответствующую условиям договора и требованиям Федерального Закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 3 600 000 руб.

Истец выполнил все свои обязательства по оплате своевременно и в полном объёме, что подтверждается представленными платежными документами.

Согласно ст. 3.3.2 договора ответчик должен ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее /дата/.

Согласно п. 3.3.3 договора ответчик должен был передать объект долевого строительства истцу после ввода в эксплуатацию жилого дома до /дата/.

Согласно п. 7.1.7 договора в течение 30 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее /дата/., ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Однако ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал, доказательств иного в материалах дела не имеется.

В п. /дата/ договора предусмотрено, что в случае явной невозможности завершения строительства жилого дома в предусмотренный Договором срок не позднее чем за 2 месяца до истечения этого срока, ответчик обязан направить в адрес истца сообщение в письменной форме с предложением изменить Договор в части увеличения установленного Договором срока, но не более чем на 3 месяца.

Обязательства ответчика считаются исполненными с момента оформления акта приёма-передачи объекта долевого строительства (п.10.2).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик квартиру истцу не передал, обязательств по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном об�������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????µ??????

Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. 

Ответчиком не оспорен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

Каких-либо обстоятельств непреодолимой силы, в силу которых ответчик освобождается от ответственности, судом не установлено. 

Таким образом, период просрочки передачи квартиры составляет с /дата/ по /дата/, размер неустойки составляет 1 613 280 руб.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в указанном истцом размере.