Дело №2-1-1299/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Вольск 

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Засыпкине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истица с учетом увеличения исковых требований обратилась в суд с выше названными требованиями, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 53 кв. метра, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Квартира находится в одноквартирном отдельно стоящем жилом доме и фактически представляет собой жилой дом.

Она обратилась в администрацию Вольского муниципального района Саратовской области с заявлением о переводе квартиры в жилой дом. Ей было отказано в виду отсутствия данных полномочий.

Возможность получения в собственность земельного участка при жилом доме у неё имеется, подтверждено справкой компетентного органа.

Просит признать квартиру 

<

адрес> жилым домом, прекратить право собственности за ней на квартиру, признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица и её представитель увеличенные исковые требования поддержали, дали суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Также истец суду пояснила, что право собственности у её умершей матери на указанное жилое помещение возникло в связи с передачей квартиры в собственности по договору приватизации. После чего содержанием всего жилого дома занималась её мать, а в последующем и она. Был произведен ремонт крыши, проведены коммуникации: газо-и водоснабжение. Оплата за содержание жилого помещения некому не производилась. 

Представитель истца также суду пояснила, что жилой дом не находится в чье-либо собственности.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, протии удовлетворения исковых требований не возражали. Ответчик к администрация Вольского муниципального района Саратовской области также полагала себя ненадлежащим ответчиком по делу, указав, что полномочия в области жилищных правоотношений отнесены к компетенции администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес> состоит из одной квартиры, которая включает в себя три комнаты, два коридора, кухню, совмещенный санузел; имеет один этаж (технический паспорт-л.д.5-10). Из заключения кадастрового инженера следует, что указанный выше жилой дом многоквартирным жилым домом не является (л.д.11).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Указанный выше жилой дом полностью соответствует признакам индивидуального жилого дома с учетом требований положений ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ.

Квартира, находящаяся в указанном жилом доме, на праве собственности принадлежит истцу в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство-л.д.14), наследодателю была передана в собственность на основании договора № от 02.11.1993 года на передачу квартиры в собственности (договор-л.д.12).

Как следует из материалов дела оплата за содержание жилого дома никуда не производится, из объяснений стороны истца следует, что содержанием жилого дома занимались и занимаются собственники квартиры.

Судом собственник жилого дома в ходе рассмотрения дела установлен не был, из сведений, предоставленных суду ТОФФГБУ ФКП Росреестр, ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сведения о собственнике жилого 

<

адрес> отсутствуют.

Из справки администрации Сенного муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области следует, что возможность предоставления в собственность истцу земельного участка по указанному в иске адресу имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес> не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, является индивидуальным жилым домом, в котором расположена одна квартира.

В связи с чем требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать квартиру б/н в 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру б/н в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 53 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья М.Н. Маштакова