Дело № 2-5720/2024

УИД 35RS0010-01-2024-006440-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 07 мая 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Цветковой А.В., при секретаре Лихачевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в обоснование которого указал, что 29.03.2021 купил у ФИО4 по расписке гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сделка произведена в присутствии председателя ГСК «Станционник», право собственности ФИО4 на гараж оформлено не было. При этом гаражный бокс № введен в эксплуатацию в 1 квартале 1998 года, построен ФИО4 на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Вологды от 17.09.1998. ФИО3 с 29.03.2021 является членом ГСК «Станционник», задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек границ, указанных в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Станционник» на основании прав по должности ФИО1 не явился, извещен надлежаще, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО3 вступил в члены ГСК «Станционник», внес необходимые взносы, пользуется гаражом, претензий к нему нет. 

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация города Вологды своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, из которого следует, что постановлением Главы города Вологды от 29.07.1997 № Вологодскому отделению Северной железной дороги предварительно согласован земельный участок по 

<

адрес> площадью ориентировочно 4158 кв.м. из земель запаса, находящихся в полосе отвода Вологодского отделения Северной железной дороги, для проектирования индивидуальных гаражей. Согласно свидетельству Регистрационной палаты Администрации города Вологды 19.01.1998 ГСК «Станционник» получил государственную регистрацию юридического лица (регистрационный №). Постановлением Главы города Вологды от 11.03.1998 № ГСК «Станционник» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок из земель запаса по улице 

<

адрес> площадью 4200 кв.м для строительства индивидуальных гаражей. В прилагаемом к постановлению списке членов ГСК «Станционник» истец не числится. На основании указанного выше постановления между Администрацией 

<

адрес> и ГСК «Станционник» подписан договор №А о предоставлении в аренду в черте города земельного участка площадью 4200 кв. м, в том числе участок № кв.м., участок № кв.м. сроком на два года. Земельные участки № (1752 кв. м) и № (2448 кв.м.) поставлены на учет с кадастровыми номерами № и № соответственно. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1752 кв.м. с местоположением: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей» предоставлен в аренду ГСК «Станционник» (запись о государственной регистрации права № от 23.06.1999). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2448 кв.м. с местоположением: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей» предоставлен в аренду ГСК «Станционник» (запись о государственной регистрации права № от 23.06.1999). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще.

Судом установлено, что 29.03.2021 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 30 000 рублей, что подтверждается распиской от 29.03.2021, составленной в присутствии председателя ГСК «Станционник».

Из справки председателя ГСК «Станционник» ФИО1, копии членской книжки следует, что ФИО3 с 29.03.2021 является членом ГСК «Станционник», имеет в своем распоряжении гараж №, площадью 24 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, задолженности по оплате ежегодных и целевых взносах не имеет. Бокс возведен в эксплуатацию в 1 квартале 1998 года.

04.03.2024 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план, согласно которому площадь бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №, составила 24,1 ± 0,1 кв.м. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива,

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В подтверждение договора и его условий представлена расписка, удостоверяющая передачу истцу гаража, получение ответчиком за него по сделке денежных средств. Таким образом, расписка удостоверяет факт заключения договора.

По смыслу ст. 549 ГК РФ, продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества или уполномоченное им лицо.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ФИО4 возвела гаражный бокс на предоставленном для этих целей земельном участке, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировала, продала гаражный бокс по договору купли-продажи ФИО3, истец исполнил все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи, пользуется спорным недвижимым имуществом, внес необходимые взносы, правопритязания относительно данного гаражного бокса со стороны иных лиц отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс внесены полностью, спорный гаражный бокс не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Станционник» для строительства гаражей, выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства и в совокупности с другими доказательствами, пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт №, право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, площадью 24,1 ± 0,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №, в соответствии с техническим планом от 11.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по координатам характерных (поворотных) точек границ:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

X 

Y 

Н1 

№ 

№ 

Н2 

№ 

№ 

Н3 

№ 

№ 

Н4 

№ 

№ 

Н1 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное решение составлено 16.05.2024.