Дело № 2-213/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств. При этом в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому ответчикам была передана квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей. Задолженность ответчиков по договору приобретения жилья составляет 

<

данные изъяты> рублей. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 82 копейки. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 82 копейки. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2. ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому ответчикам была передана квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.10 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Согласно п. 6.2 протокола срок внесения суммы задатка составляет 

<

данные изъяты> месяцев.

В силу ст. 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м., а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., то есть планово невыкупленными остаются – 

<

данные изъяты> кв.м. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 210907 рублей 58 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров 

<

данные изъяты> кв.м. на текущую цену 1 квадратного метра 

<

данные изъяты> рублей 86 копеек.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 22 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля 80 копеек.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности. 

Довод ответчицы о том, что обязательства по указанному договору ей были исполнены надлежащим образом не соответствует действительности. Платежи квитанции о которых ФИО1 представила в судебном заседании учтены истцом при расчете задолженности. Из расчета суммы задолженности не оспоренного ответчицей следует, что ФИО1 в нарушение графика платежей по договору неоднократно на длительное время допускала просрочку уплаты денежных средств. 

Задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, следовательно суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты> рубля 80 копеек.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> %, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользовались денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рубля 62 копеек, представленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считает его правильным. Расчет процентов ответчиками не оспорен.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей 82 копейки. В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. В связи с удовлетворением иска в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 82 копейки, по 

<

данные изъяты> рублей 41 копейка с каждого ответчика в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 41 копейка с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2019 года.

Судья: П.В.Романчук.

Справка: решение вступило в законную силу «___»____ 2019г.

Копия верна: судья - П.В.Романчук.