РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А., 

при секретаре Голимбиевской Н.А.,

с участием

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Д,В., ФИО3 к Акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно- Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению Акционерного общества «Югорского Управления Инвестиционно-Строительными Проектами» к ФИО2 Д,В., ФИО3 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Д,В. и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно- Строительными Проектами» (далее - АО «ЮУИСП»), о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 471 485 рублей 83 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 ООО рублей.

АО «ЮУИСП» обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО2 Д,В. и ФИО3 и просят взыскать с них по договору долевого участия недоплату в размере 81 935 рублей 16 копеек, которая образовалась в связи с разницей в площади переданного жилого помещения.

Истцы ФИО2 Д,В. и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, их представитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласился, так как считает не соблюденной процедуру досудебного урегулирования спора.

Представитель АО «ЮУИСП», извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ч.ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие истца, представителя ответчика.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮУИСП» и ФИО2 Д,В., ФИО3 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ООО «ЮУИСП» (застройщик) обязалось обеспечить передачу квартиры (№ в многоквартирном 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. метров) дольщикам не позднее II квартала 2016 года. Стоимость квартиры по договору составила 

<

данные изъяты> рублей (п.п. 2.2, 2.3, 4.1).

Факт оплаты данной суммы договора АО «ЮУИСП» не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮУИСП» заключило с ФИО2 дополнительное соглашение, по условиям которого, в том числе, срок передачи объекта долевого строительства дольщику увеличен до - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана квартира, являвшаяся предметом договора в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направляли АО «ЮУИСП» претензии о выплате им причитающейся по закону неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ответа от застройщика не последовало.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, с учётом предоставленных истцом расчётов, определил сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 471 485 рублей 83 копеек.

Также суд считает, что данная сумма подлежит взысканию по 50% в пользу каждого из истцов, поскольку они являются сособственниками приобретенной квартиры и ответственность АО «ЮУИСП» наступает перед каждым из них, а не как заявлено в иске - перед ФИО2 Д,В.

Таким образом, с АО «ЮУИСП» в пользу ФИО2 Д,В. подлежит взысканию неустойка в размере 235 472 рублей 91 копейки, также как и в пользу ФИО3

Размер компенсации морального вреда оценён истцом в 50 ООО рублей. Принимая во внимание длительность невыполнения ответчиком своих обязанностей по предварительному договору, приведённые истцом доводы о перенесённых страданиях, суд находит разумной и соразмерной перенесённым истцом страданиям сумму компенсации морального вреда в размере 5 ООО рублей.

ФИО3 не заявлял требования о компенсации морального вреда.

Сумма штрафа, назначаемого ответчику в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", составляет 117 736 рублей 45 копеек (235 472,91/2) в пользу ФИО3 и 120 236 рублей 45 копеек ((235 472,91+5 000)/2) в пользу ФИО2 Д,В.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, с учётом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная истицей сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В силу части 1 ст. 102 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Таким образом, при подаче иска истцы ФИО2 были освобождены от уплаты государственной пошлины.

Следовательно с АО «ЮУИСП» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 11 429 рублей 46 копеек (5 554 рубля 73 копейки по исковым требованиям ФИО3, 5 854 рубля 73 копейки по требованиям ФИО4).

В порядке ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей в пользу каждого из них.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования АО «ЮУИСП» к ФИО2.

В силу п. 1, 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве, в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Исходя из п. 4.1 Договора Стороны изначально установили стоимость квартиры в размере 3 252 114 рублей. Согласно п. 4.3 Договора окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства, за исключением площадей лоджий (балконов, веранд, террас), на основании данных о такой общей площади, содержащихся в технической документации на дом, объект долевого строительства, подготовленной уполномоченным в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом технической инвентаризации и технического учета недвижимости после ввода дома в эксплуатацию и до передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства по акту приема-передачи, с учетом положений п.5.2. договора.

Из п. 5.2 договора следует, что окончательный расчет по договору производится сторонами, исходя из окончательной стоимости квартиры. При этом в случае, если окончательная стоимость квартиры: меньше стоимости квартиры - застройщик обязан вернуть излишне уплаченную сумму в виде разницы между стоимостью квартиры и ее окончательной стоимостью в течение 45 календарный дней с даты подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов по договору.

Акт сверки взаиморасчетов между сторонами до настоящего времени не заключен.

В судебном заседании представитель ФИО2 не возражает относительно того, что площадь переданной им квартиры составляет 63,7 квадратных метра, что на 1,62 квадратных метра больше той, что была ими оплачена.

Сумма недоплаты составила 81 935 рублей 16 копеек. О необходимости доплаты АО «ЮУИСП» извещало ФИО2 надлежащим образом, что следует из представленной суду почтовой корреспонденции.

Таким образом, с ФИО2 солидарно подлежит взысканию сумма недоплаты в размере 81 935 рублей 16 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 658 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 Д,В., ФИО3 к Акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Югорского Управления Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО2 Д,В. неустойку в размере 235 472 рублей 91 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 ООО рублей, штраф в размере 120 236 рублей 45 копеек, судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего 375 709 (триста семьдесят пять тысяч семьсот девять) рублей 36 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Югорского Управления Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО3 неустойку в размере 235 472 рублей 91 копейки, штраф в размере 117 736 рублей 45 копеек, судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего 368 209 (триста шестьдесят восемь тысяч двести девять) рублей 36 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Югорского Управления Инвестиционно-Строительными Проектами» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 429 (одиннадцати тысяч четырехсот двадцати девяти) рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 Д,В. и ФИО3 отказать.

Исковые требования Акционерного общества «Югорского Управления Инвестиционно-Строительными Проектами» к ФИО2 Д,В., ФИО3 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Д,В. и ФИО3, солидарно, в пользу Акционерного общества «Югорского Управления Инвестиционно-Строительными Проектами» задолженность в размере 81 935 рублей 16 копеек, судебные расходы в размере 2 658 рублей, а всего 84 593 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля 16 копеек.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов