Дело № 2-380/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 23 августа 2023 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и, в соответствии со ст. 12, 218, 237 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ просит: 

Признать за ФИО6, право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 3680 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом кадастровый №, общей площадью 30,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в форме простой письменной расписки на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С момента составления расписки он стал владеть домом, сажать огород, сделал ремонт. Но как удалось выяснить в сельсовете с юридической точки зрения сделка оформлена не верно. Заключить правильно договор и пройти регистрацию не представилось возможным, поскольку имелись ошибки в адресе жилого дома. По кадастровому номеру дом значился с ошибочным адресом как 

<

адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Наследниками первой очереди после его смерти являются дети: ФИО3 и ФИО4 (ФИО11). С их стороны нет никаких претензий к нему, как к владельцу дома и земельного участка. Изменения в адрес были внесены постановлением Администрации Починковского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после смерти ФИО2 Препятствием к надлежащему оформлению сделки также послужило то, что по данным Управления развития территории администрации Починковского муниципального округа отдела по развитию Ризоватовской территории земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5. ФИО5 владел домом и земельным участком 90-е годы, а затем собственником стал ФИО2 Но после купли-продажи в похозяйственную книгу были внесены сведения о новом собственнике только на дом, а на земельный участок под домом сведения о собственнике не поменяли. В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на строение, переходит и право собственности на земельный участок, занятый таким строением. Аналогичные положения были впоследствии закреплены и в ст. 35 Земельного кодекса РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В соответствии с абз. 1-2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как указано в ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом кадастровый № общей площадью 30,7 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о собственнике ФИО2 указаны в выписке из похозяйственной книги от 01.12.2021г. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, кадастровый № площадью 3680 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. В связи со смертью ФИО2 не представляется возможным оформить свои права собственника в административном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. Поскольку согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка не определена им оплачивается госпошлина в части требований о признании права собственности на земельный участок в сумме 300 рублей.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: квитанция госпошлины, почтовые квитанции, ходатайство, копия паспорта истца, копия выписки из ЕГРН на землю, сведения из ЕГРН на дом, копия расписки, копия постановления о присвоении адреса, копия дубликата свидетельства на землю, копия выписки из похозяйственной книги на землю, копия выписки из похозяйственной книги на дом, копии 2 свидетельств о смерти, копии 2 свидетельств о рождении, копии 2 паспортов ответчиков, копия свидетельства о браке,. копия свидетельства о праве на наследство.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не предоставлено.

Представитель третьего лица администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распиской от 01.08.2021г. ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, ул. кооперативная, 

<

адрес>, продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 за 300 000 руб. Оплату получил. Претензий не имеет.

ФИО2 умер 14.09.2021г.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № ННО-35-09-520, земельный участок, площадью. 0,368 га по адресу: 

<

адрес>, находился в собственности ФИО5

Согласно выписки из похозяйственной книги №а за 1992-1996г. Мадаевской сельской администрации, по лицевому счету № ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3680 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги №а отдела по развитию Ризоватовской территории Починковского муниципального округа Нижегородской области, по лицевому счету №а по состоянию на 01.12.2021г. ФИО2 принадлежит домовладение адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Починковского муниципального круга 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым номером 52:59:0030202:1002, присвоен адрес: 

<

адрес>

Установленные в судебном заседании обстоятельства ответчиками не оспариваются.

По данным Росреестра, земельный участок площадью 3680 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 52:59:0030202:2202.

Жилой дом, площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 52:59:0030202:1002.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорной квартиры была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорной квартире, указано конкретное место расположение квартиры, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО6, право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 3680 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом кадастровый №, общей площадью 30,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО10