Дело № 2-3848/2023

УИД50RS0044-01-2023-005006-41

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бабучаишвили С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Занарье - ЖКХ» обратился в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 31.06.2023 в размере 90 191 рубль 08 копеек, пени, начисленные за период с 26.04.2022 по 09.10.2023 за несвоевременно внесенную плату в размере 13 238 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3187 рублей, почтовые расходы в размере 87 рублей. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 211,9 кв.м., кадастровый 

<

номер>.

На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время исполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу

<

адрес>.

01.02.2016 между ООО «Занарье-ЖКХ» и ФИО1 заключен договор 

<

номер> на оказание услуг и выполнение работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Пользуясь услугами управляющей организации, ответчик не вносила, либо вносила частично плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 было начислено и не оплачено 72 645 рублей 73 копейки. 

За несвоевременную оплату за период с 26.04.2022 по 26.04.2023, с учетом применения моратория, были начислены пени в размере 5271 рубль 13 копеек.

25.05.2023 истец обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. 30.05.2023 мировым судьей 241 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ 

<

номер> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 в размере 72645 рублей 73 копейки, пени за период с 26.04.2022 по 26.04.2023 в размере 5271 рубль 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1269 рублей.

12.07.2023 определением мирового судьи 241 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области судебный приказ 

<

номер> от 25.05.2023 был отменен, на основании поступивших возражений от должника.

При предъявлении настоящего иска истцом произведен расчет задолженности за период с 01.03.2022 по 31.06.2023 в размере 90191 рубль 08 копеек и пени за период с 26.04.2022 по 07.08.2023 в сумме 9370 рублей 19 копеек (л.д.3-5).

24.09.2023 и 06.10.2023 задолженность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме была оплачена ответчиком на расчетный счет ООО «Занарье-ЖКХ».

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать пени, размер которых за период с 26.04.2022 по 09.10.2023 составил 13238 рублей 58 копеек (л.д.39-40).

Представитель истца ООО «Занарье - ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 10). 

01.02.2016 между ООО «Занарье-ЖКХ» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер> на оказание услуг и выполнение работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, согласно которому исполнитель производит выполнение работ и оказание услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, а заказчик обязуется участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли за занимаемое им нежилое помещение, общей площадью 211,90 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, для использования под торговый вид деятельности. (л.д.11-15).

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, является ООО «Занарье - ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 12.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управление многоквартирным домом деятельности (л.д. 16-22).

Согласно справки о размере задолженности на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за ответчиком ФИО1 числится задолженность за период с 01.03.2022 по 31.06.2023 в размере 90191 рубль 08 копеек; пени за период с 26.04.2021 по 07.08.2023 в размере 9370 рублей 19 копеек (л.д. 8-9).

Ответчиком ФИО1 представлены чеки от 24.09.2023 и 06.10.2023 об оплате на счет ООО «Занарье-ЖКХ» задолженности в размере 23 000 рублей и 67 562 рубля, с указанием назначения платежа задолженность по гражданскому делу № 2-3848/2023 (л.д. 31,36,41,42).

12.07.2023 определением мирового судьи 241 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области судебный приказ 

<

номер> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 31.03.2023 в размере 72645 рублей 73 копейки, пени за период с 26.04.2022 по 26.04.2023 в размере 5271 рубль 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1269 рублей, был отменен, на основании поступивших возражений от должника относительно исполнения приказа (л.д.23).

Из справки расчета пени за период с 08.08.2023 по 09.10.2023 следует, что начислены пени в размере 3868 рублей 39 копеек, имеется переплата в сумме 370 рублей 92 копейки (л.д.43).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, управляющей организацией которого является истец, не исполнял обязанность по своевременному внесению платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества не представлено.

В ходе судебного разбирательства, после предъявления иска, ответчиком произведена оплата задолженности в общем размере 90562 рубля с указанием назначения платежа – задолженность по настоящему гражданскому делу, что истцом не оспорено и представлено заявление об уменьшении исковых требований (л.д.39-40). От исковых требований в указанном размере истец не отказался, что является его процессуальным правом.

При этом, в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ истцом увеличен размер пени, истец просит взыскать пени за период с 26.04.2022 по 09.10.2023 в общем размере 13238 рублей 58 копеек.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, правоотношений сторон, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 31.06.2023 удовлетворению не подлежат, в связи с добровольным погашением ответчиком спорной задолженности 24.09.2023, 06.10.2023. В настоящее время задолженность отсутствует, что подтверждается ООО «Занарье-ЖКХ».

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежаще исполняла обязанность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, требования истца о взыскании пени в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени, суд не усматривает.

Однако из представленного истцом расчета пени и оплаченной ответчиком суммы задолженности, усматривается, что ФИО1 осуществила оплату задолженности на 370 рублей 92 копейки больше, с учетом указания назначения платежа – задолженность по настоящему гражданскому делу, суд полагает возможным включить указанную сумму в оплату пени. Также истцом указана дата последней оплаты задолженности 09.10.2023, однако ответчиком представлен чек от 06.10.2023, следовательно размер пени подлежащий взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» за период с 26.04.2022 по 06.10.2023, что составляет 12720 рублей 35 копеек.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Положениями ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика (ст. 101 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3187 рублей (л.д. 6,7), несение расходов подтверждено документально. 

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 3187 рублей, по оплате почтовых отправлений в размере 87 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» удовлетворить частично.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 31.06.2023 в размере 90191 рубль 08 копеек, оставить без удовлетворения в связи с добровольным удовлетворением исковых требований ответчиком после обращения истца в суд.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата>.р., урож. 

<

адрес> (ИНН 

<

номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН

<

***>) пени за период 26.04.2022 по 06.10.2023 в размере 12720 рублей 35 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3187 рублей, почтовые расходы в размере 87 рублей, всего 15994 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 27.11.2023