РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Перезябовой А.М.,

при помощнике судьи Исаевой Е.И.,

с участием истца ФИО5,

ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2020 по иску ФИО5 к ФИО7 о прекращении права пользования помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора мены заключенного 19.06.2018 с ФИО1, действовавшей от своего имени и совершеннолетней недееспособной ФИО2 Согласно указанному договору она произвела отчуждение принадлежавших ей на праве собственности 52/97 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, а Д-вы в свою очередь произвели отчуждение в ее пользу принадлежавших им по ? доли каждой указанной квартиры. На момент заключения договора мены в квартире были зарегистрированы ФИО1 ФИО2 и ФИО7, а в доме были зарегистрированы она и ее супруг. После удостоверения договора мены нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3 и регистрации его в Управлении Росреестра по Тульской области, истец и ее супруг освободили указанный дом и снялись с регистрационного учета. Д-вы также освободили квартиру, но с регистрационного учета снялись лишь ФИО1 и ФИО2 поскольку попросили подождать со снятием ответчика с регистрационного учета из квартиры до урегулирования вопроса регистрации ФИО7 с собственником оставшихся долей в доме – ФИО4 До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, тогда как обстоятельства, препятствовавшие на тот период времени его регистрации по новому месту жительства отпали в настоящее время. Полагая, что ее права как собственника нарушены, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО6 заявленные требования поддержали по основаниям приведенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что в доме жить невозможно, поскольку он не отвечает санитарным нормам. Пояснил, что в квартире не проживает с момента заключения договора мены, его вещей там не находится, за коммунальные услуги не платит. Бремя содержания указанного жилого помещения не несет.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве).

В указанной квартире на регистрационном учете состояли собственники, а также ФИО7, являвшийся до передачи ее в собственность указанным лицам, нанимателем, в последующем давшим согласие на ее приватизацию без его участия. 

Истец ФИО5 являлась собственником земельного участка площадью 472 кв.м с кадастровым номером № и 52/97 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

На основании договора мены квартиры на земельный участок с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО1, действующая от себя и от имени совершеннолетней недееспособной ФИО2 получила в собственность земельный участок и доли жилого дома, принадлежащие ФИО5, а ФИО5 в свою очередь получила право собственности на квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 

Согласно справке ТСЖ «Ока» по состоянию на 14.02.2020 в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО5 и ФИО7

Также информация о регистрации ответчика ФИО7 в спорном жилом помещении подтверждается сведениями представленными МОМВД России «Алексинский».

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционных положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Как следует из материалов дела, между сторонами не было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением. Также не имеется предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком право пользования данным жилым помещением. Квартира истцу передана по договору мены, данный договор недействительным не признан, и она вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ч. 3 ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N№5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд считает, что место жительства гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком, что он в спорной квартире не проживает, поскольку проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> июня 2018 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его личных вещей в доме не имеется, регистрация носит формальный характер, имеются основания полагать, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО7 о прекращении права пользования помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.М. Перезябова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2020 года.

Председательствующий А.М. Перезябова