Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике ФИО1, с участием истца – ФИО2, представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1407/20 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В судебном заседании истец – ФИО2 ФИО11, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> является собственником 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Земельный участок по домом принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочно (постоянного) пользования землей 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

<

Данные изъяты> её жилого дома соответствует блокированному помещению, вторая доля (соседей) уже признана блокированным жилым помещением. Принадлежащая ей доля жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации. По сведениям от 

<

Дата обезличена> директора ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м.; просила прекратить право общей долевой собственности на 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> признать блоком жилого дома блокированной застройки 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и признать за ней право собственности. 

Представитель истца - ФИО3, исковое заявление ФИО2 ФИО12 поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц.

Выслушав мнение истца, представителя истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 ФИО13 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выданному 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, ФИО2 ФИО14 родилась 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Согласно Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО5 продал, а ФИО2 купила 

<

Данные изъяты> жилого дома, полезной площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположен по адресу: 

<

Адрес обезличен>, правообладателем является ФИО2

В соответствии со свидетельством 

<

Номер обезличен> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

Дата обезличена> ФИО2 ФИО15 постановлением Главы администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> предоставлен земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

По сведениям кадастрового паспорта от 

<

Дата обезличена> объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, Литера АА1А2, имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, Литера АА2а, инвентарный 

<

Номер обезличен> по состоянию на 

<

Дата обезличена>, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую 

<

Данные изъяты> кв.м., год постройки А - 

<

Дата обезличена> г., А2 – 

<

Дата обезличена> года.

<

Дата обезличена> между ООО «Газпром межрегионгаз» и ФИО2 заключен договор 

<

Номер обезличен> на транспортировку природного газа по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

<

Дата обезличена> ФИО2 заключила с 

<

Данные изъяты>» договор 

<

Номер обезличен> на поставку холодного водоснабжения по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согасно Техническому заключению ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» по «Оценке технического состояния блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Литера АА2а», известно, что техническое состояние исследуемого объекта находится в удовлетворительном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном к III категории (ограниченно-работоспособное состояние). По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания. Земельный участок, на котором расположена блокированная застройка, отгорожен забором от соседнего блока жилого дома. Каждая из частей имеет отдельный вход, имеют общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования. Блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, автономного отопления и вентиляции. С учетом ст.49 ГК РФ, СП 54.13330.2016, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено, что 

<

Данные изъяты> жилого дома (литер АА2а), расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Литера АА2а, соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции составляет 

<

Данные изъяты> кв.м. (без учета площадей сеней = 

<

Данные изъяты> = 

<

Данные изъяты> кв.м.), в т.ч. жилая 

<

Данные изъяты> м2. Произведенная реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (ред. от 

<

Дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> ФИО2 ФИО16 принадлежит 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 

<

Данные изъяты> кв.м.; жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м., поскольку имеет один этаж, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход, возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования. Произведенная реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается экспертным заключением.

В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО2 не затронуты. 

Таким образом, надлежит прекратить право общей долевой собственности на 

<

Данные изъяты> ФИО2 ФИО17 на одноэтажный жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>; следует признать блоком жилого дома блокированной застройки 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>; признать за истцом право собственности на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 ФИО18 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО19 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

Данные изъяты> ФИО2 ФИО20, 

<

Дата обезличена> года рождения, на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки 

<

Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО2 ФИО21, 

<

Дата обезличена> года рождения, на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>