Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 30 июля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-924/2025 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано на то, что 

<

Дата обезличена> умер супруг Истца – ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В 

<

Дата обезличена> году данный гараж был построен Истцом совместно с супругом ФИО2 на основании Решения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного Исполкомом 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированного в БТИ 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> реестровый 

<

Номер обезличен>. После смерти супруга она обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако гараж в наследственную массу не был включен. Просила суд признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру – 

<

Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру – 

<

Номер обезличен> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить.

Ответчик представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, принятие решения оставляют на усмотрение суда по доводам, изложенным в возражении на иск.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, ФИО3, ФИО4

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, установлен судебный порядок разрешения данного вопроса.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> умер ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, о чем составлена запись акта о смерти 

<

Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

Номер обезличен>, выданного 

<

Дата обезличена> отделом ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС 

<

Адрес обезличен>.

ФИО2 и ФИО1 (до заключения брака ФИО5) состояли в зарегистрированном браке с 

<

Дата обезличена>, о чём составлена запись акта о заключении брака 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 

<

Номер обезличен>, выданного Отделом ЗАГС 

<

Адрес обезличен>.

После смерти ФИО2, умершего 

<

Дата обезличена>, нотариусом г.о. Чапаевска ФИО7 заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен>. Наследниками по закону являются: супруга – ФИО1, дочь – ФИО3, сын – ФИО4. ФИО3 и ФИО4 отказались по всем основаниям наследования после смерти наследодателя ФИО2 

<

Дата обезличена> супруге наследодателя ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>7, из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ? доли прицепа 

<

Номер обезличен>, а также на денежные вклады.

Как установлено судом и следует из материалов дела, после смерти наследодателя ФИО2 открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>.

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО2 является его супруга ФИО1, принявшая наследство в установленном законом порядке, но не оформившая своих наследственных прав на спорный гараж, что подтверждается материалами дела. Других наследников нет. Спора о наследстве не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 

<

Дата обезличена> году гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, был построен умершим ФИО2 на основании Решения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О создании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей», выданного Исполкомом Чапаевского горисполкома, согласно которого ФИО2 включен в кооператив, организованный 

<

Данные изъяты> в районе 

<

Адрес обезличен>, то есть дано разрешение на строительства гаража размером 4,0 х 6,0 м. Площадь гаража изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража, после строительства размеры гаража: по наружному обмеру составляют 6,3 х 4,0. 

Право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине того, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в Решении Исполкома 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ). 

Согласно справке Чапаевского управления ГБУ СО ЦТИ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрирован собственником гаража (инвентарный 

<

Номер обезличен>), расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> на основании Решения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного Исполкомом 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ 

<

Дата обезличена>, реестровый 

<

Номер обезличен>. 

Согласно справке МКУ «УАиГ г.о. Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, построен ФИО2 на основании правоустанавливающего документа: Решения исполкома Чапаевского горисполкома 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, но с нарушением размеров. Размеры гаража согласно правоустанавливающему документа по наружному обмеру составляют 6,0 х 4,0, что соответствует площади – 24,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> размеры гаража составляют: по наружному обмеру 6,3 х 4,0, площадь – 25,2 кв.м., по внутреннему обмеру 5,8 х 3,75 кв.м., площадь – 21,8 кв.м. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю постоянного пользования от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданного комитетом по земельной реформе. Гараж находится в градостроительной зоне Т (зона транспортной инфраструктуры), для который вид разрешенного использования «Объекты гаражного назначения» относится к вспомогательному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно Техническому паспорту, составленному Чапаевским БТИ 

<

Дата обезличена>, на гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, дата постройки – 

<

Дата обезличена> год, размеры гаража составляют: 6,3 х 4,0, площадь – 25,2 кв.м., владельце гаража указан ФИО2 (реестровый 

<

Номер обезличен>).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО2 построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

Судом установлено, что за ФИО2 право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанное имущество, принадлежавшее при жизни наследодателю, не было зарегистрировано. 

Тот факт, что наследодатель не зарегистрировал свои права в отношении имущества в установленном законом порядке, не может лишать его права собственности в отношении данного имущества.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицам на праве собственности.

При этом отсутствие регистрации права собственности ФИО2 при жизни явилось препятствием для включения спорного имущества в наследственную массу, что, в свою очередь, нарушает права наследников.

Суд полагает установленным, что у наследодателя ФИО2 при жизни возникло право собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в связи, с чем в целях восстановления наследственных прав наследника ФИО1 после смерти наследодателя ФИО2, умершего 

<

Дата обезличена>, суд полагает признать за ней право собственности на гараж в порядке наследования.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру – 25,2 кв.м., по внутреннему обмеру – 21,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.

<

Данные изъяты>