Дело № 2 - 690/2018 ...... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.,

при секретаре Ючмаровой Я.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Бинбанк» к ФИО1, Буге К.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Бинбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и Буга К.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указало, 30.05.2012 между ОАО «МДМ Банк», правопреемником которого является ПАО «Бинбанк», и ФИО1, Буга К.Н. был заключен Кредитный договор на предоставление кредита в сумме ...... руб. под №...% годовых на 180 месяцев. В обеспечение обязательств оформлена закладная на предмет ипотеки: квартиру по адресу - ......, принадлежащую Буга К.Н. и ФИО1 Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, заемщики нарушили согласованный график платежей по кредиту, в связи с чем, у истца возникло право требовать досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, а также право начисления штрафных санкций. 

Просили взыскать солидарно с ФИО1 и Буга К.Н. в пользу ПАО «Бинбанк» задолженность по кредитному договору от 30.05.2012 в размере ...... руб., в том числе: основной долг ...... руб., проценты по срочному основному долгу – 26 341,77 руб., проценты по просроченному основному долгу – 3 608,58 руб., пени за просроченный кредит – 10 190,04 руб., пени за просроченные проценты – 3 250,35 руб., уплаченную госпошлину в сумме 13251,30 руб. А также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу - ......, установив начальную продажную цену ...... руб., определить способ реализации – путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Истец ПАО «Бинбанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства (л.д. 6).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений не представила, ходатайство об отложении судебного разбирательство не заявляла. Судебная корреспонденция, направлявшаяся по адресу регистрации ответчика, сведения о котором были получены от отдела адресно-справочной работы УФМС России по Владимирской области (л.д. 52), была получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлениями (л.д. 62).

Ответчик Буга К.Н. в суд не явился. Судом были приняты все меры к извещению ответчика по месту жительства о дате и времени рассмотрения дела, а именно: в адрес ответчика неоднократно направлялись судебные повестки заказной почтой. Однако, судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены в суд почтовой службой по истечению срока хранения. Уклонение ответчика от явки за судебной корреспонденцией расценивается судом как отказ от ее получения.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

До настоящего времени ответчиком не представлено в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах своей неявки суд не извещал. 

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В ходе судебного заседания установлено, что 30.05.2012 между ОАО «МДМ Банк», правопреемником которого является ПАО «Бинбанк», и ФИО1, Буга К.Н. заключен кредитный договор №65.Ф28/12.0005 (л.д.17-23). Согласно п.1.1 Договора кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1 200 000 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 12% годовых (л.д. 17, оборотная сторона).

Согласно п.1.3. Договора кредит предоставлялся для целевого использования: приобретения квартиры, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 53,3 кв.м., стоимостью 2 450 000 руб. в общую совместную собственность заемщиков (л.д. 18)

Обеспечением исполнения обязательств являются залог (ипотека) квартиры на срок до полного исполнения обязательств по кредиту (п.1.4 Договора).

Годовая процентная ставка установлена в размере №...% годовых (п.1.1 Договора), ежемесячный платеж – 14 460 руб. (п.п. 1.1.5 Договора).

Заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п.1.2). Также предусмотрена его обязанность досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и суммы пени не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика по договору по основаниям в соответствии с п.п.4.4.1 Договора.

Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями Договора и имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе при просрочке осуществления обязательств по договору, включая обязательства по осуществлению очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 дней (п.п.4.3.1, 4.4.1.б).

Истцом со своей стороны было исполнено основное обязательство по кредитному договору – кредит в сумме ...... руб. зачислен на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № №... от ... (л.д.35, оборотная сторона). 

Ответчики ФИО1 и Буга К.Н. на основании договора купли продажи от ... с использованием кредитных средств приобрели право собственности на квартиру по адресу: ...... (л.д.28, оборотная сторона).

В соответствии с условиями кредитного договора на вышеуказанную квартиру была оформлена закладная от ... (л.д.29-35), в качестве залогодателей указаны ФИО1 и Буга К.Н., залогодержатель – ОАО «МДМ Банк», обязательство обеспеченное ипотекой - кредитный договор №№... от .... Денежная оценка предмета ипотеки – ...... руб. (п.5 Закладной). Ипотека зарегистрирована Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... (л.д.34, оборотная сторона).

Данные факты сторонами не оспаривались.

Начиная с 2011 года заемщиком допускались просрочки платежей, в связи с чем формировалась просроченная задолженность, что следует из расчета Банка (л.д.36-46).

... истцом на основании п.п.5.41., 5.4.1.9. кредитного договора ответчикам были направлены требования о досрочном истребовании вышеуказанной просроченной задолженности, а также полном погашении кредита в сумме ...... руб. (т.1 л.д.54-57). После выставления указанного требования проценты и пени на сумму долга Банком не начислялись.

Ответчики данное требование не исполнили.

Согласно расчету истца по состоянию на ... задолженность заемщика составила ...... руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - ...... руб., просроченные проценты по срочному основному долгу – 26 341,77 руб., просроченные проценты по просроченному основному долгу – 3 608,58 руб., пеня за просроченный кредит - 10 190,04 руб., пеня за просроченные проценты – 3250,35 руб. 

Указанный расчет по существу стороной ответчика не оспаривался и проверен судом.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, Буга К.Н. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ПАО «Бинбанк» задолженность по кредитному договору №№... от ... в сумме ...... руб.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что согласно п.п. 4.4.2 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требования кредитора о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, предусмотренного п.4.4.1 договора, а также в иных случаях, установленных законом и при наличии оснований и условий для обращения взыскания на квартиру (л.д. 21, оборотная сторона).

Пунктом 2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

С учетом удовлетворения требования о взыскании задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, по адресу: ......, общей площадью 53,3 кв.м., находящуюся в общей совместной собственности ФИО1 и Буга К.Н., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере №...% от рыночной цены - в сумме ...... руб. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, Буга К.Н. в возврат госпошлины подлежит взысканию в пользу ПАО «Бинбанк» 19 251,30 руб. в равных долях, по 9 625,35 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Бинбанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и Буга К.Н. в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Бинбанк» задолженность по кредитному договору №№... от 30.05.2012 по состоянию на 17.01.2018 в размере ......, в том числе:

- сумма основного долга – ...... руб.,

- сумма процентов по срочному основному долгу – 26 341,77 руб.,

- сумма процентов по просроченному основному долгу – 3 608,58 руб.,

- пени за просроченный кредит – 10 190,04 руб.,

- пени за просроченные проценты – 3 250,35 руб.

Определить с ... по дату фактического возврата кредита подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере №...% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов за пользование кредитов в размере №...% годовых.

Обратить взыскание на жилое помещение по адресу: ......, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и Буга К.Н., установив начальную продажную цену в размере ...... рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 и Буга К.Н. в пользу публичного акционерного общества «Бинбанк» в возврат госпошлины по 9 625,35 рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись К.Е. Афанасьева

......

...... 

......