РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прохоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 35/2025 (2-1184/2024) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж с подвалом с кадастровым №, общей площадью по наружному обмеру . кв.м., по внутреннему обмеру – . кв.м. с подвалом площадью . кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», гараж №.

В обоснование своих требований указал на то, что его жене ФИО1 в период брака был выделен земельный участок для строительства гаража. В 1971 году они совместно с супругой построили гараж, но право собственности не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками после ее смерти является он и дети ФИО3 и ФИО4 Ответчики от наследства отказываются. Указал, что никто его прав и законных интересов в отношении данного гаража не оспаривает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворив исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали относительной удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Плавского нотариального округа Тульской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из материалов дела, протоколом исполнительного комитета Плавского городского Совета депутатов трудящихся № 10 от 22.07.1971 ФИО1 отведен земельный участок и разрешено строительство гаража размером 4мх5м.

Согласно свидетельству № в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок размером в 0,0020 га для гаража.

Постановлением главы администрации Плавского района № 289 от 12.05.1995 ФИО2 разрешено строительство пристройки к гаражу размером 4мх2.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что в 1971 году им совместно с супругой ФИО1 был построен гаража с подвалом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Район инкубаторной станции».

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках гаража, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Запись о нем внесено как ранее учтенный.

Из технического паспорта на гараж с подвалом с инвентарным номером №, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 08.07.2024, копия которого представлена в дело, усматривается, что на гараж состоит из лит. Г –гараж площадью по наружному обмеру . кв.м., лит. Г1 – пристройка площадью по наружному обмеру . кв.м. и лит. под Г – подвал площадью по наружному обмеру . кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью . кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Согласно техническому заключению от 29.10.2024 № 10-10/24, составленного ФИО6, о техническом состоянии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», гараж №, площадь гаража по наружному обмеру – . кв.м., по внутреннему обмеру – . кв.м., площадь подвала по наружному обмеру – . кв.м. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Согласно письму администрации МО Плавский район в результате визуального осмотра гаража с подвалом, данный объект построен с превышением разрешенных размером, однако не нарушений при строительстве не выявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к ее имуществу являются супруг ФИО2 и дети ФИО3 и ФИО4

Согласно сведениям Тульской нотариальной палаты имеется наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 Наследниками, принявшим наследство являются супруг ФИО2 и сын ФИО3, им выдано свидетельство о праве на наследство. От ФИО4 имеется заявление об отказе от наследственного имущества.

Судом установлено, что право собственности в соответствии с действующим законодательство на спорный гараж с подвалом не зарегистрировано.

Сведений о том, что при жизни ФИО1 обращалась с требованием о разделе совместно нажитого имущества либо предпринимала попытки по оформлению своих прав на спорный гараж с подвалом не имеется.

Следовательно, спорный гараж с подвалом не вошел в наследственную массу, наследники первой очереди – ответчики ФИО3 и ФИО4 с требованиями о включении данного гаража в наследственную массу также не обращались, на данный объект недвижимости не претендуют. 

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности гаража иным, заинтересованным лицам, отсутствуют. 

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж с подвалом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж с подвалом, с кадастровым №, площадью по наружному обмеру . кв.м., по внутреннему обмеру – . кв.м. с подвалом площадью по внутреннему обмеру . кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж № .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения. 

Председательствующий Е.В.Орлова