УИД 22RS0010-01-2023-001449-22

Производство № 2-98/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Камень-на-Оби 

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Хрипуновой О.В.,

при секретаре Паршуковой Т.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2024 по иску ФИО1 к ООО «Старт» о взыскании ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СТАРТ» указав, что вследствие падения *** частей кровли многоквартирного ...., по ...., в ...., на принадлежащую ему машину – «

<

данные изъяты>», гос. номер №, по вине управляющей компании «СТАРТ», которая не выполнила обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, ему причинен материальный ущерб в размере 58500 руб., который просит взыскать с ответчика. 

Истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ООО «Старт» не является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, а только оказывает конкретный перечень услуг, куда ремонт и содержание кровли не включено, трата денежных средств производится по решению собрания собственников квартир в указанном доме, на внеочередном собрании они не дали согласия на выплату денежных средств на компенсацию за ущерб ФИО1

Выслушав участников процесса, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №7, Свидетель №4, Свидетель №3, Свидетель №5 Свидетель №6, пояснивших, что ночью *** был сильный ветер, во дворе они видели припаркованный автомобиль их соседа ФИО1, непосредственный момент падения шифера с крыши не наблюдали, видели треснутое стекло в автомобиле; исследовав материалы дела, в том числе, показания свидетеля Ю., допрошенной в судебном заседании ***, пояснившей, что подписывала акт осмотра, видела обломки шифера валялись у машины ФИО1 и разбитое стекло, женщины во дворе убирали осколки, обломок шифера лежал в районе 2-го подъезда, отпал с крыши в районе ее квартиры и соседней; суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Установлено, что ФИО1 проживает в принадлежащей ему ....Б по ...., в .... –на – Оби, является собственником автомобиля «

<

данные изъяты>» гос. номер. 

<

данные изъяты>. 

*** автомобилю причинен ущерб в результате падения обломков шифера с крыши МКД по указанному адресу. Стоимость восстановительного ремонта, согласно экспертному заключению № ИП ФИО3 составляет (с учетом износа) 58 500 руб. 

Размер ущерба ответчиком не оспаривался. 

В ходе рассмотрения дела истец добровольно уменьшил сумму иска до 30 000 руб.

Факт повреждения автомобиля также зафиксирован в талоне – уведомлении № от ***, КУСП №, УУП и ПДН МО МВД России «Каменский» отобрано объяснение у ФИО1, сделана фототаблица с повреждениями автомобиля, материал приобщен в номенклатурное дело в связи с отсутствием преступления и административного правонарушения ***. 

В соответствии с договором № на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквратирного ....Б в ...., ООО «Старт» в лице его директора ФИО2, и ФИО2, действующий от имени всех собственников помещений данного многоквартирного дома как заказчик, пришли к соглашению о том, что данная организация в течение согласованного с заказчиком срока за плату, осуществляет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. (п. 1.1).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен в Приложении № к Договору. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № к договору. Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведение которых обеспечивается Подрядчиком, на основании решения общего собрания собственников, объемы и сроки которых обеспечиваются Подрядчиком, на основании решения общего собрания собственников, объемы и сроки выполнения определяются в ежегодно утверждаемом Плане – графике проведения ремонтов общего имущества многоквартирного дома. (п. 1.6). 

В силу раздела 2.3 п. 2.3.1, 2.3.2, 2.3.8 Подрядчик обязан в период действия настоящего договора проводить осмотры общего имущества с составлением актов. На основании акта осмотра общего имущества определяется необходимость выполнения работ по ремонту общего имущества и иных работ и услуг, предварительные сроки, общая стоимость, о чем подрядчик информирует собственников путем размещения информации на сайте предприятия, а также в письменном виде председателю совета многоквартирного дома; согласно действующим правам аварийного обслуживания устранять причины и последствия аварийных ситуаций в доме – заливов, засоров стояков канализации, отключения электричества и других аналогичных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, порче их имущества, в пределах собранных по настоящему договору денежных средств. Также подрядчик в силу п. 3.2.7 вправе выполнять работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подпункт "в"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г"); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт "е").

В силу абзаца третьего подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ, пункт 11(1) Правил N 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Постановление N 290) утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Исходя из пункта 2 Постановления N 290 Минимальный перечень применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими и иными обслуживающими организациями.

В названных документах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей или иной обслуживающей организацией.

Исходя из целей (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ) предмета договора управления и договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания и организация, оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.

С учетом изложенного, а также из анализа договора № применительно к вышеприведенным нормам, суд отклоняет доводы представителя ООО «Старт» об ограничении зоны и объема их ответственности приложением к данному договору. 

В рассматриваемом случае правоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и обществом возникли из договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ***, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие в названном договоре обязательств по осмотру, поддержанию в надлежащем состоянии и ремонту кровли и фасада МКД, а также иных работ, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, включая крышу (пункты 4, 8, 9, 12 Минимального перечня, пункты 2.6.2, 4.2.3.2, 4.6.1.9, 3.6.14, 4.6, 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.3., 4.6.1.4., 4.6.1.6., 4.6.1.9., 4.6.1.10., 4.6.1.13, 4.6.1.23., 4.6.4.6. и иные пункты, относящиеся к состоянию крыши, кровли и иных внешних элементов МКД, Правил N 170), не освобождало общество от соблюдения общеобязательных требований при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается и обществом не оспаривается факт невыполнения им вышеназванных работ при оказании услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Включение дома в программу капитального ремонта крыши на последующие годы данной обязанности не отменяет.

Доводы общества о недостаточности денежных средств, в силу ограничения взимаемой с собственников платы на выполнение спорных работ являются несостоятельными.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ, пункта 17 Правил N 491 бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложено на собственников помещений в многоквартирном доме; собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 16, 17, 18 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае ООО «Старт» не представило доказательств того, что утвержденный собственниками размер платы за содержание жилого помещения не является достаточным для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и оказания работ и выполнения услуг в соответствии в вышеприведенными Правилами. 

Кроме того, ООО «Старт» не лишено возможности на основании статьи 45, части 7 статьи 156 ЖК РФ обратиться к собственникам помещений в многоквартирном доме с предложением о проведении внеочередного собрания, но не по вопросу использования денежных средств внесенных собственниками помещений на устранение ущерба в пользу конкретного лица, как на то указывает представитель ответчика, а по вопросу установления экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения исходя из необходимости несения дополнительных расходов на ремонт имущества, а в случае отказа - в судебном порядке требовать их возмещения, представив доказательства объема выполненных работ и их экономическую обоснованность.

Суд считает в данном случае достигнута совокупности условий возникновения деликтной ответственности. Ответчиком не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего содержания крыши жилого дома, своевременного ремонта, исключающего отрыв и падение конструктивных элементов ее покрытия. 

Доводы истца о том, что ущерб причинен ему падением куска шиферного покрытия с крыши МКД, обслуживаемого ООО «Старт», не опровергнуты. Показаниями свидетелей подтверждается, что при сильном ветре это не первый случай падения во двор элементов внешнего фасада и крыши МКД. 

Злоупотребления правом и грубой неосторожности со стороны истца не усматривается, материалами дела не подтверждается. 

Доводы ответчика о форс – мажоре и урагане ***, как обстоятельстве непреодолимой силы, повлекшем отрыв листа шифера от крыши дома, не подтверждены документально. 

При этом неблагоприятные погодные условия, имевшие место *** на территории ...., не могут быть отнесены к категории чрезвычайных ситуаций природного характера, наличие которых освобождает ответчика от гражданско-правовой ответственности по возмещению ущерба, поскольку указанные погодные условия, в частности сильные порывы ветра, сами по себе, еще не свидетельствуют о действии непреодолимой силы и наличии чрезвычайных и непреодолимых обстоятельств, следствием которых явилось причинение ущерба истцу. Режим ЧС на территории данного населенного пункта не вводился. 

То обстоятельство, что материалы, сорванные ветром с крыши, упали на автомобиль вследствие неблагоприятной погоды, не освобождает ответчика от несения обязанности по возмещению ущерба, поскольку при надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей в отношении многоквартирного дома, не были бы нарушены права истца.

Истец, наряду с членами своей семьи является владельцем и пользователем жилого помещения, расположенного в ....Б по ...., в ...., одним из собственников помещений в данном многоквартирном доме, в связи с чем на возникшие отношения распространяется Закон о защите прав потребителей, на основании пункта 6 статьи 13 которого истец имеет право на штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также компенсации морального вреда, предусмотренной данным Законом. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Старт» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) 30 000 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу, штраф на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 5000 руб., и государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 591,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В.Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 29.02.2024