Дело № 2-2026/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В., 

при секретаре Меркурьевой О.П., 

с участием истца ФИО1, 

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры с жилым домом в реконструированном состоянии и об определении долей в праве общей собственности на квартиру

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса, с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ, о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью *** жилой площадью *** в перепланированном и переустроенном состоянии, включив в её состав пристрой лит.А3 площадью *** и объединенные с ней 

<

адрес> №, объединив их в один объект жилищных прав четырехкомнатную квартиру; сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью *** в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью *** жилой площадью ***.: 4/5 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и 1/5 доли за ФИО2 и признании за ними права собственности на эти доли.

В обоснование иска указывают на то, что в целях улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств умершим в 2006 г. супругом и отцом – ФИО4 был реконструирован жилой многоквартирный дом путем строительства к нему пристроя. Фактически весь многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности членам их семьи. В жилом доме фактически располагается две квартиры, поскольку в результате строительства пристроя к квартире №№ и присоединения к ней путем перепланировки квартир №№ и №№ образовалась одна квартира №4 общей площадью ***., жилой площадью ***. Квартира № осталась в неизмененном состоянии общей площадью *** После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/3 доли 

<

адрес>. Наследниками по закону являются супруга ФИО1 и сыновья ФИО2 и ФИО5, которые отказались от принятия наследства. В 

<

дата> ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с пропуском срока и расхождением в документах в площади помещения. Она обращалась в администрацию за выдачей разрешения на ввод реконструированного, перепланированного и переустроенного объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано, поскольку она не предоставляла градостроительный план земельного участка и не получала разрешения на строительство, перепланировку и переоборудование. Согласно техническому заключению ООО «Артехпроект», при выполненных строительных работах по возведению пристроя к квартире жилого дома, конструкция пристроя обладает достаточной прочностью, несущей способностью, соблюдены Строительные нормы и правила, санитарные нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей.

Определениями Арзамасского городского суда от 

<

дата> и от 

<

дата> к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что изначально 

<

адрес> состоял из четырех квартир. В 

<

дата> их семье была предоставлена квартира №4 данного дома, состоящая из одной комнаты. В 

<

дата> им отдали на расширение квартиру №№ Они приватизировали квартиру №№ и № как одну квартиру под №. Квартира № принадлежит старшему сыну ФИО2 и его супруге ФИО6 Квартира № досталась ей в наследство после смерти матери и брата. В 2006 г. их семьей был сделан пристрой к квартире № и №, пристрой большой и общий. В 

<

дата> были объединены квартиры №№ и № в одну. Так же в квартире №4 до её объединения имелась доля её покойного супруга ФИО8 в размере 1/3. Наследником после мужа является только она, так как дети отказались от наследства. Она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ей было в этом отказано, поскольку пропущен срок для принятия наследства и имеется расхождения в документах в площади квартиры.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьями 1112 и 1113 Гражданского кодекса РФ предусмотрено в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют поправу представления.

В силу ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследствоможет быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> состоял из четырех квартир.

ФИО1, её супруг ФИО4 сначала занимали однокомнатную 

<

адрес>. Впоследствии им была предоставлена еще 

<

адрес> данного дома.

<

дата> ФИО1, ФИО4 и ФИО2 приобрели квартиру №№ (уже объединенную с квартирой №) 

<

адрес> общей площадью ***. состоящую из двух комнат, кухни в общую долевую собственности по 1/3 доли каждый, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

дата> (л.д.13-14).

Постановлением мэра г.Арзамаса № от 

<

дата> из реестра имущества муниципальной собственности был исключен жилой дом, состоящий из 3-х квартир № по 

<

адрес> (лд.15).

<

дата> Н. умер (л.д.44).

Наследниками по закону к имуществу умершего Н. являются его супруга ФИО1 и сыновья ФИО5 и ФИО2, которые отказались от принятия наследства после смерти отца (л.д.29-30).

Постановлением нотариуса от 

<

дата> ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю 

<

адрес>, поскольку пропущен срок для принятия наследства и имеются разночтения в площади квартиры (л.д.28).

Судом установлено, что после смерти супруга Н. – истица ФИО1 продолжала проживать в спорной квартире, нести расходы по её содержанию, следовательно она фактически приняла наследство после смерти супруга.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО1, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

дата> и от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д.45-47).

Квартира № 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д.51).

Право собственности на земельный участок площадью 2147 кв.м., на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

дата> (л.д.58).

Судом установлено, что фактически семья Е-вых пользовалась квартирой №, в которую вошла 

<

адрес> при приватизации, и квартирой №, которая перешла ФИО9 по наследству. 

В процессе проживания к многоквартирному дому № по 

<

адрес> со стороны квартир № и № был осуществлен пристрой лит.А3 площадью *** в котором размещены помещения № прихожая общей площадью ***., помещение № жилая комната площадью *** помещение № кухня площадью *** 

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 156,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания 166,4 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом от 

<

дата> (л.д.87-104).

Согласно техническому заключению на строительство пристроя ООО «НовоТех» от ноября 2017 г., строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания пристроя к жилому дому № по 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.16-27).

Судом также установлено, что истцами произведено объединение квартиры №№ (принадлежащей им на основании договора о приватизации), и квартиры №№ (принадлежащей ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство) 

<

адрес> в одну. В результате данной перепланировки и переустройства квартира №№ стала состоять из 4 жилых комнат, двух кухонь, санузла, прихожей и коридора, общей площадью *** что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом.

Учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство произведены в границах земельного участка домовладения № по 

<

адрес>, что подтверждается топографической съемкой от 

<

дата> (л.д.67), сособственники не возражают против данной реконструкции, перепланировки и переустройства, данные работы не создают угрозы жизни и здоровью людей, суд находит сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания ***.) в реконструированном состоянии и сохранить 

<

адрес> общей площадью *** жилой *** в перепланированном и переустроенном состоянии путем объединения данной квартиры с квартирой № и квартирой №.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Собственниками переустроенных и перепланированных квартир являются истцы, которые просят перераспределить доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный объект 

<

адрес> в следующих долях: ФИО1 – 4/5 доли, ФИО2 – 1/5 доля и признать за ними право собственности на данные доли.

Суд находит данные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания ***.) в реконструированном состоянии.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью ***., жилой ***. в перепланированном и переустроенном состоянии путем объединения данной квартиры с квартирой № и квартирой №.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 129,2 кв.м., жилой 80,6 кв.м., признав за ФИО8 ФИО18 право общей долевой собственности на 4/5 доли, за ФИО2 на 1/5 доли.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического учета.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.