Дело № 2-1018/2024 

УИД 28RS0023-01-2024-001378-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Монаховой Е.Н., 

при секретаре Филипповой А.В.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора Артемовой А.В., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. После продажи квартиры бывший собственник квартиры ФИО3 с регистрационного учета не снялся. 

Уточнив исковые требования, просили суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО3, направленное по месту его регистрации: 

<

...> извещение возвращено в суд отделением почты в связи с истечением срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела без участия ответчика, поскольку он надлежащим образом извещен по последнему известному месту жительства, сведений об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. 

В судебном заседание истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - 

<

...>, настаивала на их удовлетворении, факт непроживания ответчика в квартире подтверждается представленной справкой управляющей компании. 

Выслушав объяснения истца, заключение помощника Тындинского городского прокурора, полагавшей, что заявленные требования являются законными и обоснованными, а иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2,4 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Исходя из положений п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. (ч.1 ст.30 ЖК РФ). 

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 16 ноября 2011 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 (Покупатели) и ФИО3 (Продавец), являются собственниками квартиры по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>

Факт регистрации ответчика ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

...> подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ от 20.06.2024.

Из материалов дела следует, что после прекращения права собственности на жилое помещение ФИО3 сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцам жилого помещения не желает, тем самым нарушая права истцов ФИО1, ФИО2, которые в полной мере не могут осуществлять свои права собственников по владению и распоряжению указанным жилым помещением.

Факт не проживания ответчика в жилом помещении подтверждается актом ООО УК «Наш Дом» от 09.07.2024 об установлении фактически проживающих граждан в квартире.

Таким образом, на основании письменных доказательств судом установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником либо членом семьи собственника жилого помещения, принадлежащего истцам, в квартире не проживает, в расходах по содержанию квартиры и жилищно-коммунальных услуг не участвует, личных вещей в жилом помещении не имеет.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не представлено суду доказательств наличия оснований, предусмотренных жилищным законодательством или договором, для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Судом таких оснований также не установлено.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о свободном волеизъявлении ответчика ФИО3 на выбор места постоянного жительства.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Пункт 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу ст. 6 указанного закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

По смыслу п.п. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713, при изменении места жительства гражданин должен обратиться в органы регистрационного учета с заявлением о снятии его с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Тот факт, что ФИО3 после выезда из квартиры истца не снялся с регистрационного учета по месту жительства, чем существенно нарушает права и охраняемые законом интересы собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2, свидетельствует о злоупотреблении правом. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче настоящего искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк» от 

<

данные изъяты>. Указанные судебные расходы истца подлежат взысканию в ее пользу с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать ФИО3 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н.Монахова