Дело № 2-494/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Агидель 21 апреля 2017 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Глимьянова Р.Р.,

при секретаре Газиевой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района 

<

данные изъяты> Республики Башкортостан к ФИО1 А о расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот, оставшихся без попечения родителей, о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 А о расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот, оставшихся без попечения родителей, о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что согласно договору найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот, оставшихся без попечения родителей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного на основании постановления администрации Краснокамский район № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении жилого помещения ФИО1 А» ФИО1 А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено жилое помещение, кв. 

<

адрес>. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно выписки ООО «

<

данные изъяты>» г. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года у нанимателя ФИО1 А имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рубля, с учетом февраля месяца 

<

данные изъяты> рубля, пени составляет 

<

данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 А по данному адресу была прописана временно, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована уже постоянно, однако в настоящее время её место нахождение не установлено. ФИО1 А разыскивается сотрудниками УИИ по г. 

<

данные изъяты> и судебными приставами за долги по алиментам на Ц, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилищно – бытовой комиссией администрации 

<

данные изъяты> неоднократно проводились проверки вышеуказанного помещения, но положительных результатов они не дали, так как дверь была закрыта. Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот, оставшихся без попечения родителей, заключенный между ФИО4 и администрацией муниципального района 

<

данные изъяты> РБ, взыскать с ФИО1 А задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рубля и пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, снять её с регистрационного учета.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности за жилищно – коммунальные услуги, а именно задолженность за жилищно – коммунальные услуги с учетом долга на конец апреля ДД.ММ.ГГГГ года составит 

<

данные изъяты> рубля и пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые необходимо взыскать с ФИО1 А 

Представитель истца З (доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ года) на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в связи с расторжением договора найма жилого помещения, просит дополнительно признать ФИО1 А как лицо, утратившим права пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО1 А на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а так же в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Адвокат 

<

данные изъяты> городского филиала БРКА Г (удостоверение № №) представляющий интересы ответчика ФИО1 А по назначению суда, исковые требования не признает, поясняет, что ему не известны причины не явки ответчика на судебное заседание.

Третье лицо представитель ООО «

<

данные изъяты>» г. 

<

данные изъяты> РБ на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Н считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, последний раз оплата за жилищно – коммунальные услуги по данному адресу производилась

Третье лицо представитель органа опеки и попечительства администрации ГО г. 

<

данные изъяты> РБ надлежащим образом извещено о времени, дате и месте рассмотрения дела, просят рассмотреть без их участия. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, представителя ООО «

<

данные изъяты>» г. 

<

данные изъяты>, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года кв. 

<

адрес> принадлежит муниципальному району 

<

данные изъяты> РБ. Согласно постановления администрации муниципального района 

<

данные изъяты> РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира 

<

адрес> предоставлена лицу из числа детей, оставшихся без попечения родителей, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № № от ДД.ММ.ГГГГ года администрация муниципального района 

<

данные изъяты> (наймодатель) передал ФИО1 А (нанимателю) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное в г. 

<

адрес>, для проживания в нем, вместе с ней вселяется сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справки ООО «

<

данные изъяты>» г. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 А 

ДД.ММ.ГГГГ года жилищно – бытовая комиссия администрации проводила проверку состояния жилого помещения, на момент проверки в квартире никого не было, свет в квартире отрезан, вода перекрыта за не уплату, коммунальные услуги никто не оплачивает.

Согласно выводов акта проверки сохранности жилого помещения, предоставленного лицу из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по найму специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный председателем жилищно – бытовой комиссии ФИО3, установлено, что жилое помещение используется не по назначению, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно – коммунальные услуги. 

Согласно п.п. 1 п. 14 договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № № от ДД.ММ.ГГГГ года наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 6 п. 8 договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № № от ДД.ММ.ГГГГ года наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 17 договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № № от ДД.ММ.ГГГГ года расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, использование жилого помещения не по назначению.

На основании решения 

<

данные изъяты> городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 А лишена родительских прав в отношении сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с неё взысканы алименты в размере 0,5 прожиточного минимума, установленного для детей.

Постановлением администрации МР 

<

данные изъяты> РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года Х назначена приемным родителем Ц, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительство которого определено по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно справки ООО «

<

данные изъяты>» г. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу РБ 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4, по состоянию на 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года включительно с учетом долга имеется задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской ООО «

<

данные изъяты>» г. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки с ООО «

<

данные изъяты>» г. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № №, последний платеж за жилищно – коммунальные услуги по адресу РБ 

<

адрес> был произведен ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Исходя из изложенного, с учетом того, что Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован по месту жительства приемного родителя, а именно по адресу 

<

адрес>, ответчик длительное время, а именно более 6 месяцев не производит оплату за жилищно – коммунальные услуги, жилое помещение использует не по назначению, суд считает, что есть все основания для расторжения договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот, оставшихся без попечения родителей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией МК 

<

данные изъяты> РБ и ФИО1 А

Согласно ст. 153, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678, ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 6 п. 8 договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № № от ДД.ММ.ГГГГ года наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В качестве обоснования исковых требований о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за пользование жилым помещением истцом представлена справка с ООО «

<

данные изъяты>» г. 

<

данные изъяты> РБ о задолженности, в соответствии с которым общая задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно составила в сумме 

<

данные изъяты> рубля, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, он проверен судом, является правильным, расчет произведен с учетом установленных тарифов.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1 А задолженности за пользование жилым помещением в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 31 Постановления от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …. признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1 А по месту регистрации не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 2786,15 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района 

<

данные изъяты> Республики Башкортостан к ФИО1 А о расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот, оставшихся без попечения родителей, о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, о признании права утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот, оставшихся без попечения родителей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией МК 

<

данные изъяты> РБ и ФИО4

Взыскать с ФИО1 А в пользу ООО «

<

данные изъяты>» г. 

<

данные изъяты> Республики Башкортостан задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рубля и пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Признать ФИО1 А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать УФМС РФ по РБ отдел в г. 

<

данные изъяты> снять ФИО1 А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в бюджет ГО г. 

<

данные изъяты> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Р.Р. Глимьянов