дело № 2-769/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание после реконструкции,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на самовольно возведённое строение по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что по договору аренды истцу предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. по указанному адресу, с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ. Истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, зарегистрировать который во внесудебном порядке из-за отсутствия соответствующей разрешительной документации не представилось возможным. При указанных обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования уточнили, с учетом выводов судебного эксперта прсили признать право собственности истца на объект незавершённого строительства, пояснив, что с учетом срока аренды необходимо легализовать возведенное истцом строение, а проведение инженерных коммуникаций потребует значительные финансовые и временные затраты.

Представители Администрации Пушкинского муниципального района ФИО3 против удовлетворения уточненного иска возражений не заявил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно пп. 10 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по договору переуступки прав аренды в пользовании истца находится земельный участок площадью 400 кв.м 

<

адрес>.н. №. с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ. (л.д. 15-20). 

По ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой на указанном земельном участке возведено самовольное строение – жилой дом в составе основное строение лит.А, мансарда «а», терраса «а», а так же надворное строение хозблок «Г», разрешение на строительство которых не предъявлено, указанные строения в целом соответствуют нормам СНиП, все нормативные данные выдержаны. Вместе с тем, ввиду отсутствия систем инженерных коммуникаций – отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, - жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и предусмотренным СанПиН 2.

<

дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в связи с чем относится к объекту незавершенного строительством.

Экспертное заключение, полученное судом в установленном ст.ст.79-86 ГПК РФ порядке, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы уточненного иска.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на измененный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание после реконструкции удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 37.2 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, число этажей наземной части – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> составе: лит.А № холл, 9,2 кв.м, № жилая,12.6 кв.м, лит.А1 № жилая, 15.4 кв.м, лит.а терраса №, 11,2 кв.м, а так же надворное строение лит.Г –хозблок.

Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 19.02.2018 г.

Судья: